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1、 深圳市建筑工务署项目管理手手册（第一版）二一三年年六月编 写 说说 明为了总结我我署工程程建设项项目管理理经验，规规范项目目管理工工作，提提升项目目管理水水平，我我署组织织编写组组编写了了深圳圳市建筑筑工务署署项目管管理手册册（以以下简称称手册册）。编编写组由由编写领领导小组组和编写写工作小小组组成成，成员员如下：编写领导小小组：组长：杨胜胜军副组长：倪倪绍文、廖廖育辉、白白光、刘刘志达、刘刘春乐、张张礼卫组员：仙新新民、彭彭清、朱朱萌、苏苏长永、刘刘倩、黄黄旭、陈陈海明、刘刘友先、薛薛依东、冯际平平、孙晓晓杰、郭郭伟新、黄黄起、吴吴文思编写工作小小组：组长：张礼礼卫 副组组长：郭郭伟新组员
2、：陈文文伟、周周晓红、李李卓、邢邢云梁、廖玉玲、陈杰标、陈劲松、任展、龚守同、彭新平、刘建军、胡煜、徐国希、李志军、朱明手册介介绍了自自项目组组成立至至保修期期结束期期间项目目组的主主要管理理工作。内内容包括括正文和和附录两两部分。其其中正文文部分共共16章，第第一章针针对项目目管理工工作内容容、管理理模式、组组织机构构及管理理职责等等内容作作了概述述，其余余15章分别别对155项业务务工作作作了叙述述。文字字叙述力力求做到到简明扼扼要，对对于法律律法规和和我署制制度中已已明确的的内容不不作重复复叙述，着着重叙述述在项目目管理过过程中常常见的重重点、难难点问题题和注意意事项。在在编排上上采用模
3、模块化形形式，便便于今后后继续修修改完善善。附录录部分包包括附件件、流程程和表格格三项内内容，编编号与相相关章节节对应，便便于查阅阅。手册适适用于我我署常规规项目，对对于保密密项目、应应急项目目及其它它特殊项项目，手手册部部分内容容可能不不适用，在在使用时时需根据据项目具具体情况况对相关关内容作作适当调调整。由于编写组组水平所所限，手手册难难免存在在错、漏漏及不妥妥之处，恳恳请各位位使用者者批评指指正，以以便今后后继续修修改完善善。使用用过程中中如发现现问题，请请及时与与署工程程技术处处联系，以以便今后后继续修修改完善善。联系系人：徐徐国希，联联系电话话：82210449955，邮箱箱：433
4、886678779qqq.ccom。项目管理理手册编编写组二一三年年六月深圳市建筑工务署项目管理手册 目 录目 录第一章 项目管管理组织织机构与职职责1第二章 项目接接收管理理3第三章 设计管管理5第四章 开工准准备管理理9第五章 招标管管理12第六章 进度管理17第七章 质量管管理20第八章 投资管管理24第九章 合同管理28第十章 变更及签证管管理30第十一章 安全全文明施施工管理理20第十二章 机电电专业管管理38第十三三章 项目文文件档案案管理42第十四章 工程程验收及及移交管理理45第十五章 保修修管理50第十十六章 BIIM在项项目管理中的应用用52附录一 附件附件1-11 项目目
5、管理业业务总框框图54附件1-22 项目目管理运运作图、项项目组组组织结构构图55附件1-33 项目组组日常管管理制度度56附录二 流程流程1-11 项目目组设立立流程59流程2-11 项目目接收流流程60流程2-22 前期期工作内内部交接接流程61流程3-11 初步步设计管管理流程程59流程3-22 施工工图设计计管理流流程63流程3-33 深化化设计管管理流程程64流程3-44 竣工工图编制制管理流流程65流程4-11 项目目管理规规划编制制流程66流程4-22 测量量控制点点设置流流程67流程4-33 监理理规划审审批流程程68流程4-44 施工工组织设设计审查查流程69流程4-55 开
6、工工报告审审批流程程70流程5-11 单独独招标管管理流程程71流程5-22 集中中招标管管理流程程72流程6-11 进度度管理流流程73流程7-11 承包包商质量量保证体体系检查查流程74流程7-22 工程程材料设设备品牌牌报批管管理流程程75流程7-3 工工程材料料设备进进场验收收管理流流程76流程7-44 工程程材料样样板管理理流程77流程7-55 工程程施工工工艺样板板管理流流程78流程7-6 工工程质量量检查管管理流程程79流程7-77 工程程质量问问题（事事故）处处理流程程80流程8-11 前期期阶段投投资管理理流程81流程8-22 招标标阶段投投资管理理流程82流程8-33 合同
7、同实施阶阶段投资资管理流流程83流程8-44 工程程投资动动态控制制流程84流程8-55 竣工工结算阶阶段投资资管理流流程85流程8-66 工程程计量支支付流程程86流程9-11 合同同签订管管理流程程87流程9-22 合同同履约评评价管理理流程88流程10-1 工程程变更审审批流程程89流程10-2 工程程量清单单漏项审审批流程程90流程11-1 安全全文明施施工检查查管理流流程74流程11-2 安全全事故处处理流程程92流程12-1 土建建专业工工作面移移交管理理流程93流程12-2 交叉叉施工的的协调管管理流程程94流程12-3 机电电设备调调试管理理流程95流程13-1 项目目文件档档
8、案管理理流程96流程14-1 中间间验收管管理流程程97流程14-2 专项项验收管管理流程程98流程14-3 工程程预验收收管理流流程99流程14-4 初步步验收管管理流程程1000流程14-5 竣工工验收管管理流程程1011流程14-6 房房屋建筑使用用手册编编写管理理流程1022流程14-7 项目目竣工移移交管理理流程1033流程15-1 保修修工作管管理流程程1044流程15-2 保修修金退返返管理流流程1055流程15-3 工程程项目总总结及后后评价管管理流程程1066附录三 表格表格2-11 深圳圳市建筑筑工务署署接收项项目概况况1077表格2-2 深深圳市建建筑工务务署交接接项目主
9、主要文件件资料交交接清单单1100表格2-33 深圳圳市建筑筑工务署署交接项项目合同同签订、执执行及支支付情况况1122表格2-44 深圳市市建筑工工务署项项目移交交汇报材材料呈批批表1133表格2-55 深圳圳市建筑筑工务署署批复文文件清单单1144表格2-66 深圳圳市建筑筑工务署署文字报报告清单单1155表格2-77 深圳圳市建筑筑工务署署设计文文件和审审查意见见清单1166表格3-11 深圳圳市建筑筑工务署署项目设设计文件件审核记记录表1177表格3-22 深圳圳市建筑筑工务署署设计文文件验收收表1188表格3-3 深深圳市建建筑工务务署设计计文件确确认表1199表格4-11 深圳圳市
10、建筑筑工务署署项目管管理规划划格式1200表格4-22 深圳圳市建筑筑工务署署项目管管理规划划审批表表121表格4-33 深圳圳市建筑筑工务署署建设用用地移交交表1222表格5-11 深圳圳市建筑筑工务署署项目招招标进度度计划表表1233表格5-22 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标需求求一览表表（一）124表格5-33 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标需求求一览表表（二）125表格5-44 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标需求求一览表表（三）126表格5-5 深深圳市建建筑工务务署监理理招标需需求一览览表1277表格5-66 深圳圳市建筑筑工务署署招标资资料移交交清单1288表格5-77 深
11、圳圳市建筑筑工务署署招标呈呈批表1299表格5-88 深圳圳市工务署署施工招招标公告告及招标标文件报报审表1300表格5-99 深圳市市建筑工工务署施施工招标标开标情情况汇总总表A（一）1344表格5-110 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标开标标情况汇汇总表AA（二）1355表格5-111 深圳圳市建筑筑工务署署监理开开标情况况汇总表表A1366表格5-112 深圳圳市建筑筑工务署署材料设设备开标标情况汇汇总表AA（一）1377表格5-13 深深圳市建建筑工务务署材料料设备开开标情况况汇总表表A（二）1388表格5-114 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标开标标情况汇汇总表BB（一）1399
12、表格5-115 深圳圳市建筑筑工务署署施工招招标开标标情况汇汇总表BB（二）1400表格5-116 深圳圳市建筑筑工务署署监理开开标情况况汇总表表B1411表格5-117 深圳圳市建筑筑工务署署材料设设备开标标情况汇汇总表BB（一）1422表格55-188 深圳市市建筑工工务署材材料设备备开标情情况汇总总表B（二）1433表格6-11 深圳圳市建筑筑工务署署进度计计划审批批表1444表格6-22 深圳圳市建筑筑工务署署进度计计划检查查表1455表格7-22 深圳圳市建筑筑工务署署施工单单位质量量保证体体系审查查表1477表格7-33 深圳圳市建筑筑工务署署工程材材料、设设备品牌牌报审表表148
13、8表格7-44 深圳圳市建筑筑工务署署工程样样板验收收表1499表格7-55 深圳市市建筑工工务署设设备材料料到货验验收记录录表1500表格7-66 深圳圳市建筑筑工务署署工程质质量检查查记录表表1511表格格7-77 深圳市市建筑工工务署重重大质量量问题、质质量事故故报告表表1522表格8-11 深圳圳市建筑筑工务署署投资控控制责任任表1533表格8-22-1 深圳圳市建筑筑工务署署建设工工程投资资动态控控制表(总表）1544表格8-22-2 深圳圳市建筑筑工务署署工程投投资动态态控制表表(建安工工程明细细表）1555表格8-22-3 深圳圳市建筑筑工务署署建设工工程投资资动态控控制表(其他费费用明细细表）1566表格8-33 深圳圳市建筑筑工务署署工程进进度（预预付）款款支付审审批表1577表格8-44 深圳圳市建筑筑工务署署工程结结算款支支付审批批表1588表格8-55 深圳圳市建筑筑工务署署工程费费用支付付审批表表1599表格8-66 深圳圳市建筑筑工务署署工程(设备）质质
