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1、西北工业大学明德学院管理系居住区规划设计实习报告专业名称公共事业管理班级172901班学生姓名张洁学号091351指导教师全志杰完成时间2012年12月21日成绩松桦林苑小区设计方案说明书一、概述（一）实习目的及意义城市规划与管理是以公共管理专业（城市管理方向、房地产管理方 向、物业管理方向）的一门主干课程。它是研究如何依据城市的经济、社会 发展目标和有关生产布局的要求，在充分研究城市的自然经济社会和区域发 展的条件，确定城市的性质，预测城市的发展规模，选择城市用地的发展方 向，按照工程技术和环境的要求综合安排城市各项工程设施并对各项用地合 理布局。城市规划与管理研究的任务和目标是如何根据一定
2、时期城市的经济 和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协 调城市空间功能布局及进行各项建设的综合部署和全面安排。城市规划与管理学科性质具有综合性，理论性，实践性和技能性， 它综合运用城市社会学，城市经济学，管理学，环境学，生态学，法学，政 策学，城市地理学等多学科的思想理论知识和技能方法，与之交相渗透。城 市规划与管理是本专业的主干课程之一。拟在开设上述多方面科课基础上 的三年级第二学期开设。通过本课程的系统学习和实地参观考察，是学生掌握城市用地，城市的 组成要素及用地规划，城市总体布局，城市规划中的工程规划，居住区规划， 城市公共活动中心建筑群规划，城市规划的实施与
3、管理的基本理论，基本知 识，基本技能。为将来从事建设城市，管理城市，城市土地合理开发利用及 其正常经营活动奠定基础。居住是城市四大功能之一。居民生活形成规模不等的地段，居民的居住 生活包括着居住、休憩、教育养育、交往、健身，甚至工作等，也需服务等 设施的支持。这些都要在居住用地上作出恰当、合适、科学的安排一一规划 设计。（二）实习内容1. 规划用地概况松桦林苑商住小区位于长安区环山路北侧，洼河东岸，批准用地3.6hm2, 南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦（祥见示意图）。住户 2026户。小区幽静闲适，相对独立的环境，内部宽大的绿地美景，造型典雅的 规划设计，先进完善的
4、配套设施，使之形成了一个集居住、休闲、娱乐为一体的 居住小区。2. 居住小区规划内容（1）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）。（2）拟定规模，即确定人口数量（或户数）和用地大小。（3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式。（4）拟定公共服务设施（包括允许设置的生产性建筑）的内容、规模、数 量、标准、分布和布置方式。（5）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出口位置、泊车量 和泊车方式。（6）拟定绿地、活动、休憩等室外场所的数量、分布和布置方式。二、设计理念及原则（一）设计理念代城市设计的主流是：理论（理念）现更趋于符合“人性”的境界，技术手 段也更趋近于先进和科学。所以我们有一
5、个共同的认识：城市设计的重点是城市 空间形体环境规划。它是以“人本”观念为核心，以功能和美学为原则，为城市 社会市民创造一个优美的城市形体环境和良好的空间秩序。该居住区的设计本着“合理、有效、人本”的理念，以“中高档小区”为设 计定位，并使绝大多数居民都能够充分观赏到秦岭、洼河这两处自然景观。小区整体南高北低，同时又是洼河水沿小区自南向北而流，借洼河之水装点 小区的正门景观。小区正西的大门为正门，主要用于车辆与行人进出，南门相对较小，主要用 于行人进出，且便于突发自然灾害的人员逃生分流。（一）构思原则为了给居民营造“居住环境”因此，必须坚持“以人为本”的原则，注重 和树立人与自然和谐及可持续发
6、展的观念。由于社会需求的多元化和人民经济收 入的差异，以及文化程度、职业等的不同，对住房与环境的选择也有所不同。特 别是随着住房制度的改革，人们可以更自由地选择自己的居住环境时，对住房与 环境的要求将更高。因此，居住区的规划设计如何适应与满足各种不同层次居民 的需求是一个十分现实而又迫切的问题。所以此次设计的原则要本着以下几方面的要求：1使用要求。为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，所以选择中高等 的住宅类型；为了满足居民生活多种需要，必须合理确定公共服务设施的项目、 规模及其分布方式，合理的组织居民室外活动、休息场地、绿地和居住区的内外 交通。2卫生要求。要求居住区有良好的日照、通风等条
7、件，以及防止噪声的干扰 和空气的污染。3安全要求。保证居民在正常情况下生活有条不紊外，同时能够适应那些可 能引起灾害发生的特殊和非常情况。4经济要求。确定住宅的标准、公共建筑的规模及项目等均需考虑当地建设 投资及居民的经济状况。5.美观要求。居住区的设计应反映出生动活泼、欣欣向荣的面貌，具有明朗、 大方、整洁、优美的居住环境，既要有地方特色，又要体现时代精神。三、设计步骤说明与分析（一）方案详情（1）、住宅用地：13620m2包含：南北两苑，南苑总共12栋中等住宅公寓（每栋带车库），每栋35M*30M， 每栋5层，每栋125户，总共1500户，共占地12600m2。北苑总共8栋 中等住宅公寓，
8、每栋34M*30M，每栋3层，每栋66户，共占地1020m2。（2）、公共服务设施用地：7580m2包含：公共停车场200m2 社区幼儿园1021 m2 社区医院230m2 社区商场214m2 广场5915m2(3) 、道路用地：5300m2包含：主干道1580 m2 次干道3720 m2(4) 、公共绿地9316.6m2包含：景观园林2720m2 草坪 5816.0 m2 花坛780m2如图所示：N（二）详细说明人是居住区的主体，“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境1.住宅觑划地建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民 提供一个舒适、方便、安全、安
9、静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，这种 形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在 规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，公共建筑的沿街道布置 以消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住 宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。为了创造一种开敞性的生活空间, 激发人们积极奋进，在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距, 促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性 都比较好。2. 共服务
10、设施规划本小区入口规划了超市和公共停车场，位于南北两边，以五角星的小广场为 中心建设两栋扇形建筑。南北两楼正后方分别为幼儿园和社区医院。幼儿园位于小区东沿，这里来来 往往的车辆相对比较少，孩子可以在这里自由的玩耍；社区医院位于两居住区正 中，相对于所有住户拥有最短直线距离，且交通便利，无论从哪栋楼步行前来均 不超过10分钟，为患者争取最佳治疗时间。3. 道路规划根据规划的要求，小区的入口设在支干道上，小区的主干道围绕中心广场至 两扇形楼后有分别通向医院北区和幼儿园南区，顺而不穿，通而不畅， 以限定机动车车速。各居民楼分布于道路两侧，公建中的幼儿园、医院结合绿地 布置，强化小区中心的公共性。4.
11、 公共绿地规划绿化是衡量环境质量的一个重要因素。一些经济发达的国家随着生产力的发 展和人民生活水平的提高，日益重视居住环境的绿化建设。英国在近年来城市和 居住区建设中，提出“生活要接近自然环境”的设计原则。随着人们自由活动时 间和游憩时间的增多，更需要为人们安排相应的绿地。而且，居住人口的老龄化, 给居住区绿地增加新的需求。老年人自由活动时间较多，则需要增加和扩大居住 区绿地的数量和面积。居住环境增大绿地面积，即扩大了绿化空间，而绿化空间 其主要作用的是植物，他对人类与环境的作用式多方面的。小区的绿化、水体、小品、广场作为构成小区环境的主要因素，在本设计中 占有极其重要的地位，由于采取了高效、
12、简洁的规划体系，减少道路占地面积， 极大提高了小区的绿化面积。道路绿化方面在行道树树种的选择上，遵循东西向道路，种落叶树种，夏天可遮 荫，深秋树叶飘落，让阳光洒满大地，有利于积雪融化，南北向以常绿灌木为主， 矮小的灌木不会影响到室内的采光问题；宅旁绿化方面基本每栋住宅边缘都有宽为1m左右的绿化带，南北向为灌木，东西向为行道树及草坪；庭院绿化方面在序号用地构成居住区小区组团1住宅用地（R01）4560556560752公共服务设施用地（R02）203218276183道路用地（R03）8157185124公共绿地（R04）7.51551238小区入口处建有中央生态绿化广场，医院和幼儿园中间及洼河
13、以东为园林式景观 绿化带，创造了家家开窗能见绿，人人出门可踏青的富有生活情趣的生活居住环 境。5. 其他说明物业管理方面根据本小区的特点，我们又对它的物业管理赋予了一些新的方 法，克服了现行的物业管理中管理人员职责单一，缺乏统筹安排的不足，使小区 内某些问题不能得到及时解决的迅速解决，如路灯损坏、草坪干枯等等，一般需 要专门维修人员发现后才能有所反应，在此小区设计的物业管理中，将发现这些 问题的责任交给了二十四小时在小区内巡逻的保安人员，保安人员发现问题，只 需随时将信息代码输入随身携带的巡逻手持机中，这些信息既会迅速进入小区计 算机中心的服务器，并立即被相应部门及人员所接收，从而等到迅速解决
14、。小区 还考虑到随着人口的老龄化，医疗保障将日益重要。安保方面，在小区外围通过栽植行道树把整个小区同外围的环境分隔开来， 形成一个独立的空间。在整个住宅小区入口、每栋住宅楼都设置门卫，二十四小 时看守，加强监察，利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员的巡逻，为居民提 供一个安全的居住环境。四、居住用地平衡控制指标（）分析表9-4-1 居住用地平衡表居住区用地（R）100100100技术经济指标分析a. 住宅层数住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积（层）=162864 m2 /17784 m2=9.16 层项目规划面积（hm2）每人平均（m2/人）比重（）序号用地构成3.67.051001
15、住宅用地（R01）1.36203.9137.82公共服务设施用地（R02）0.78501.3221.83道路用地（R03）0.531.2314.74公共绿地（R04）0.9316.60.5925.7居住区用地（R）3.67.05100b. 住宅建筑净密度住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（）=17784 m2/13620m2=98.9%c. 住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积（m2/hm2）=162864 m2/1.3620hm2=98497.19d. 住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面积（m2/hm2）=162864 m2 / 3.6 hm2=45240e. 容积率容积率=总建筑面积/总用地面积，即总建筑面积（毛）密度=162864 m2/36000 m2=4.524
