总规、概规、控规、修规全面了解

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1、总规、概规、控规、修规全面了解总规、概规、控规、修规到底什么意思，做规划的不能不懂总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规 划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程.总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型可直接编制控制性详细规划。总规通俗地说 就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合 部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间 布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排.对于近期的发展

2、布局和主要建设工程，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。总体规划的任务，是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容， 提出开发措施.总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测.2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价.3、确定的性质和主题形象.4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉 形式。6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。8、规划的

3、防灾系统和安全系统的总体布局。9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。11、提出近期建设规划，进行重点工程策划。12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见.13、对开发建设进行总体投资分析.总体规划的成果要求：1、规划文本。2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、 功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。图纸比例，可根据功能需要与可能确定.忌规：合理利朗土地、协调空间布届政附政府主导的主要包括总规和控规概规概

4、念性规划：介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。 它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性规划主要内容：概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、 环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益概念规划提供的是 客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微 观层面的内容可根据环境的变化及时调整。概念性规划成果要求：图集，包括区位分析图、市

5、场分析图、现状分析图、功能分区图、工程布局示意图、标志性景观及风格控制 示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点工程示意图及相关文字和图表 说明等。无须配备文字说明书。控规控制性详细规划：在总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制控制性详细规划。控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求， 为区内一切开发建设活动提供指导.控制性详细规划的主要内容：1、详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设 的建筑类型。2、规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控

6、制指标，并根据各类用地的性质增加其它必 要的控制指标。3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。4、提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。5、确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。控制性详细规划的成果要求：1、规划文本。2、图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等.3、附件，包括规划说明及基础资料。图纸比例一般为1/1000/1/2000.HI编若現状与建设条件分祈绿地系蜿工程管皴系现翌回規划谡计环爐保护和环境卫生繫统企业 王导企业负责主要包括概规和修规修规修建性详细规划：对于当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。修建性详细规划

7、的任务：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和 工程设施的设计和施工。修建性详细规划的主要内容：1、综合现状与建设条件分析。2、用地布局。3、景观系统规划设计.4、道路交通系统规划设计.5、绿地系统规划设计。6、旅游服务设施及附属设施系统规划设计。7、工程管线系统规划设计。8、竖向规划设计。9、环境保护和环境卫生系统规划设计.修建性详细规划的成果要求：（一）规划设计说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各

8、项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。（二）图件1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建 筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。比例尺同上图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用 地界线；5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控 制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。