《二手房签合同注意12点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房签合同注意12点（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑!访问 二手房签合同注意12点导读 ：近来,随着国家政策的变化,二手房市场成交量呈现“井喷”态势,一手房贵，二手房成了购房者的目的，其成交量迅速增长，在一定限度上引起纠纷增长,给买卖双方都带来不少麻烦。就以往因二手房交易发生的纠纷,小编提示人们注意如下几点：要点1:具体规定了房屋基本概况，涉及房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、构造、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地状况、租赁状况、抵押状况、使用年限等。目的在于提示交易方具体理解房屋的各方面状况，特别是此前容易忽视的租赁状况、抵押状况等方面,避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的状况浮
2、现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，涉及房屋的附属设施、设备、物品等。这是由于大多数二手房的公摊较小,有的存在使用面积超过产权面积的状况，因此商定按套转让。此外,此前的二手房交易常常浮现交易成功后,卖方搬走所有家具甚至涉及门窗等附属物品的问题,新的合同则明确商定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等,避免过多的纠纷。 要点3:明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间、办证责任方。如果交易由于未能及时办证而失败,可以明确责任方。 要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式,明
3、确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同步规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约解决状况、违约金的具体比例或者金额。避免由于约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法准时办理等问题引起的纠纷。要点5:房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承当任何维修责任。商定了交房的三种方式,同步商定交付内容:乙方迁出房屋,结清已发生的所有水、电、气、电话、收视、宽带、物管费用等,交付房屋钥匙;商定了乙方逾期交房的违约责任以及具体解决方式、违约金比例或者金额、甲方有权规定与否继续合同等。有效避免乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。 要点6：佣金
4、。明确规定甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提示乙方也有责任支付佣金,而此前的二手房交易多数都是商定由甲方独自承当。要点7：规定了合同履行期间任何一方规定变更合同条款的,应及时书面告知对方，并在征得对方的批准后，在商定的时限内签订补充合同，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承当方。 要点：违约责任。1.明确规定当丙方发生无合法理由解除合同；与她人或其中一方私下沟通，损害委托方利益;其她因丙方过错导致合同无法继续履行三种状况时,丙方必须对甲方、乙方承当违约责任,全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文献资料,同步规定了补偿金额或比例。2.当甲方、乙方发生无合法理由解除合同;互相或与
5、她人私下沟通，损害丙方利益;未按照合同商定提供必要的文献资料和配合手续,导致丙方无法履行合同;其她因甲方、乙方导致丙方无法完毕委托事项或无法继续履行合同等状况时，甲方、乙方对丙方承当违约责任,全额退还所收取各项费用、文献资料，同步由违约方支付佣金给丙方，并商定追加补偿方式。3.商定了甲方、乙方之间的违约状况、补偿方式和比例、金额。 要点9：规定了三方免责的状况。 1.因不可抗力致使合同无法履行的。 因有关政策、法规变动致使合同无法履行的。 要点10:商定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。要点11：提示合同未尽事宜采用附件形式补充,避免因合同未约束到的问题引起纠纷。 要点1：合同规定一式
6、三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写有关负责人的名字、电话,并分别签章。丙方必须填写注册房地产经纪人的名字、注册号等，以保障合同的安全性。 案例链接 在没有见到房主的状况下，购房者曹先生与中介签订了一份购房意向合同。中介口头承诺,税费和中介费由买卖双方共同承当。 但是当曹先生拿回三方合同时却发现:意向合同最后一条“其她商定”之后的空格在自己签字时还是空白的,等卖方签完了,上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承当”。曹先生不承认，但是百口莫辩。 中介在购房者故意购买房屋时,会不失时机地催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向合同，
7、并由购房者支付为数不多的意向金。 商定买方签字后，意向金则转为定金。但是为了避免买卖双方提早碰头而导致跳过中介私下交易的状况发生,中介也会寻找保护自己权益的方式来促成双方交易,先不让买卖双方碰头，意向合同一般由买方先签，然后由中介拿给卖方签。而买方签字后，一式三联的意向合同均被中介拿走。 律师提示：由于格式的意向合同是预先制作的,会留出空格便于填写，因此先签约的买方千万要注意,对于不需要填的空格一定要划去,不要留有空白的空格。固然，合同的签订最佳能在三方都在场的状况下进行,并当场留一份原件在手上,以免带来不必要的麻烦。赢了网合同法频道为您整顿劳动合同范本有关知识，欢迎浏览,感谢您的访问。 借款
8、人未按约还贷债权人可提前解约 对完善国内缔约过错责任制度的建议 审判实务中确认合同无效应注意的几种问题 在间接代理中，什么是委托人的介入权 铁路运送合同 特许经营公司 格式条款霸王条款 在所有权保存买卖中由谁承当税金和其她费用 什么是居间 转租期限可以比原租期长吗 欠条与否具有法律效力 借款合同如何变更 借款合同文本 从合同法第九十六条的立法本意谈合同解除权的行使与裁判 买卖合同 什么是代理权的行使 什么是共同代理 如何拟定合同成立的时间和地点 借款合同印花税 关联方借款利息 超市配售合同 出租人不能准时交付出租房屋,应当如何进行解决 房屋买卖合同法的保护形式 公司合同法律风险防备（上） 什么
9、是特许经营 特许连锁经营的概念 搬运装卸合同 如何乘坐卧铺 抵押和质押的区别 借款合同怎么写 人保与物保之间的优先关系 什么是间接代理 运送合同范本 一方歹意欺诈合同可以撤销 合同要约 个人借款合同范本 孳息概念定义及买卖中的标的物孳息归谁所有 签订劳动合同有哪些程序 合同成立的时间 农村房屋买卖合同书该如何写 因重大误解签订的劳动合同可依法予以撤销 居间人的义务 借款格式 汽车质押贷款 不履行购房意向书违约还是缔约过错 合同当事人与关系人 居间人怎么行使报酬祈求权 法定代理与监护的关系是什么 优质小麦生产合同书 承租人拒不返还房屋怎么办 格式合同的具体解释 寄售合同签订指引 浅议可撤销合同之
10、撤销权 买卖合同的当事人对支付价款的地点没有商定的 业主支付保函 浅谈合同法有关合同签订规定的意义 鸿润(集团)有限公司借款合同纠纷 签订担保合同法律注意事项 特许经营合同 房屋租赁合同纠纷若干问题 土地承包合同的签订程序重要内容 办理经济合同公证所需的材料 定金的成立与效力 笔迹不清属缔约过错担保责任必须照负 没有代理权的无权代理重要有什么体现形式 “以欺诈胁迫手段签订合同损害国家利益”的理 仓储合同中存货人有什么义务 要约何时生效 文秘应知的委托合同知识 借款展期的概念定义及条件 拆迁非居住租赁房屋承租人应享有什么权利 有权代理须具有哪些要件 抵押合同无效的状况有哪些 借款合同法 借款合同
11、的调节范畴重要有哪些 签订合同必须采用书面形式吗 欠债公司被吊销执照两起买卖合同纠纷三年难执 如何认定共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力 哪种状况下,房屋买卖合同也许会无效 抵押的概念 格式合同的法律特性 银行借款合同 什么是格式合同的解释 股权抵押借款合同 短期借款 行使代位权应注意的有关法律纠纷问题 广东省茶青订购合同 如何理解可撤销合同中的“显失公平” 定金条款无效与否影响合同效力 民间借款利息的法律保护 浅论缔约过错责任的补偿范畴 加工型种薯购销合同 居间人在居间活动中不得从事哪些行为 2种无效的房地产买卖合同 劳动合同签订程序瑕疵的风险 借款的账务解决 免费民间借款合同中,当事人的权利和义务有何 逾期付款违约金起止期限应如何计算 留置权的实现与消灭 特许经营体系
