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1、WOR版本下载可编辑#1、总说明1.1项目名称房地产开发地块项目1.2项目建设单位及法人项目实施单位：某某房地产开发有限公司董事长：陈某某总经理：蔡某某1.3项目实施地点淮北市经济开发区，距离市中心2.5公里，位于开发区两条主干 道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临淮北市地税局办事中心，由于 地处开发新区，目前只有一条公交线路能到达，一些基本生活配套暂 时还需依托城市中心的配套。1.4项目建设期限2014年8月2017年12月1.5项目概述和建设内容(1) 项目总占地面积约为114550平方米，其中商业、办公用地 19000平方米；广场用地20000平方米。总建筑面积302610 平方米。地上
2、建筑面积257730平方米。(2) 整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多 类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。(3) 一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业，总建筑面 积57000平方米。（4）容积率：2.25。（5）绿化率：35%。（6） 车位：居民汽车停车率60%地面停车率不大于10%1.6项目公用工程1.6.1供电本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由 建设地附近的高压供电线路引入。用电负荷为14000kWA增设500kVA 施工变压器二台，满足施工高峰用电。本项目建设期全年耗电量820万k
3、Wh1.6.2供水本项目建设工地年用水量 200000帛，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。1.6.3电信本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电 话系统、宽带网络系统。1.7项目投资及资金来源本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资22.73%;银行贷款20000万元，占总投资30.30%;募集资金31000万元，占总投资46.97% 1.8效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽 景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、 配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。作为淮北地区未
4、来居住 中心，淮北04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径 5公里的范 围。淮北04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居 住、生活极大方便。本项目开发增加社会就业2000余人，财政增加税收近1.2亿元, 间接的社会经济效益约5亿元。项目和社会经济效益显著。本项目建设完成后，根据预测主要经济效益如下：房产销售收入：89826.5万元利润总额：8973.8利润：投资利润率：投资利税率：财务内部收益率：1.8.3社会效益本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽 景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、 配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。作为淮北
5、地区未来居住 中心，淮北04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径 15公里的范 围。淮北04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居 住、生活极大方便。本项目开发增加社会就业2000余人，财政增加 税收近1.2亿元，间接的社会经济效益约5亿元。项目和社会经济效 益显著。2项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景“房地产是50年的朝阳产业”。随着我国经济快速发展，13亿 人口的中国正在进行一场人类历史上前所未有的城市化运动， 在未来 的数十年中，数以亿计的人口将告别原来的家园，从乡村进入城市。作为城市化主力军的房地产行业将因此获得史无前例的发展机遇。房地产行业在国外已毫无疑问属于传统产
6、业，并诞生了最为激动人心的财富传奇。在中国，目前也正在以宏阔的浪潮席卷而来，它极大的改 变了我们的生活，改变了城市的面貌，也在创造着财富传奇。淮北为某某省9个省辖市之一，现为重要煤城、全国八大煤炭基地之一具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水，是市人民政府所在地，为全市政治、经济、文化的中心。本项目就是在上述背景下提出的。20074地块开发作为淮北房产规划中重要内容，对于实现淮北区域总体规划具有十分重要的意义。2.2项目提出的必要性（1）符合淮北总体发展需要：项目地理区位处在相山新区重点发展区块，该区块也是淮北最 主要的房产开发区域，淮北城市发展以相山作为基点，北靠大山，面 南拓展，城市南
7、面边缘地带有多个挖煤形成的塌陷湖， 从风水学角度 而言是依山傍水朝阳，具有十分的地脉灵气。目前淮北的城市规划已 经到了五马路，市政府也迁移到了四马路，可以预见：以原有一马路 和二马路为基础的城市核心基础上， 新的城市动力正在形成。五马路 周边地产开发势头正旺，商业格局也渐成规模，作为城市副中心、第 二动力当之无愧。老城区到了三马路基本上就已经是势力范围的边缘 了，新城市的建设由于规模效应和集聚效应肯定具有更强的辐射能 力。从城市远期规划中发现，五马路在新城建设中占有十分重要的地 位。在未来数年淮北商品房随着经济发展需求量将会进一步快速上 升。因此实施本项目是必要的。(2)符合城市竞争和人们对居住品质的需要：从国内外城市发展大背景来看，当前我国正处于全面建设小康社 会的历史阶段，城市竞争已经进入了“以生活品质论输赢”的时代， 换句话说，决定城市间资本流、信息流、物质流和人才流等流向的除 了地理区位优势和产业基础外，城市的生活品质是至关重要的，它已 经成为城市竞争的最重要资本之一。而作为老百姓最为关心的“衣食 住行”中的重要一员，对生活品质的诉求自然不可能离开“居住”。 提升居住品质，不仅满足了百姓的居住需求，也能够完善城市功能， 繁荣城市文化，提升城市品牌，张扬城市魅力，极大地提升城市竞争 力，进而改善整个城市的生活品质。#
