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1、比较因素修整系数表因素交易价格交易时间交易情况土地级别基础设施电力、供水、排水、通讯系统公共配套设施医院、学校、娱乐区交通主 (次)干道数量、级别域因交通便捷程度与主干道通达程度素离火车站、汽车站距离商业繁华程度环境质量宗地条件临街状况临街道路评价道路类型、级别建筑物使用状况层高个面积别设施、设备因素房屋状况装修情况朝向建筑结构楼层建筑外形比准单价评估价格 (元 /平方米 )建筑面积评估值待估房地产案例 1案例 2案例 35883583467551.001.001.001.001.001.001.021.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.0
2、01.001.001.001.000.971.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.001.000.940.970.951.000.981.000.981.001.001.001.001.001.001.001.001.000.970.980.951.000.980.980.981.000.981.000.981.000.981.001.001.001.001.001.004,948.005,544.005,566.005,353.0071.1938
3、1,080.00比较因素修整系数表因素交易价格交易时间交易情况土地级别基础设施电力、供水、排水、通讯系统公共配套设医院、学校、娱乐施区交通主 (次)干道数量、级别域因交通便捷程与主干道通达程度素度离火车站、汽车站距离商业繁华程度环境质量宗地条件临街状况临街道路评道路类型、级别价建筑物使用状况层高个面积别设施、设备因素房屋状况装修情况朝向建筑结构楼层建筑外形比准单价评估价格 (元 /平方米 )案例 1案例 2案例 3588358346755100/100100/100100/100100/9898/98100/98100/100100/100100/100100/100100/100100/10
4、0100/100100/100100/100100/100100/100103/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100106/100103/100105/100102/100100/100102/100100/100100/100100/100100/100100/100100/100103/100102/100105/100102/100102/100102/100102/1
5、00100/100102/100102/100100/100100/100100/100100/100100/1004,948.005,544.005,566.005,353.00因素待估房地产案例 1案例 2案例 3名称宿舍山地街小区山地街小区山地街小区位置浏阳市工业园浏阳市工业浏阳市工业浏阳市工业康宁路园康宁路园康宁路园康宁路交易价格5,883.005,834.006,755.00交易时间2012/4/12012/4/12012/4/1交易情况正常正常正常房地产用途住宅住宅住宅住宅土地级别相同相同相同相同基础设施电力、供水五通一平五通一平五通一平五通一平、排水、通公共配套设商场、医院配套较
6、差配套较差配套较差配套较差施、学校等区交交通主 (次 )干 北临康宁路、北临康宁路北临康宁路北临康宁路域道数量、级西临建寿大道、西临建寿、西临建寿、西临建寿因程 通与主干道通紧临主干道紧临主干道紧临主干道紧临主干道素度 便达程度距离火车站 40捷离火车站、距离火车站距离火车站距离火车站汽车站距离公里、距离机40公里、距40公里、距40公里、距商业繁华程度无无无无环境质量宗临街状况地道路类型、条级别件建成时间层高个面积别房设施、设备因屋素装修情况状况朝向建筑结构楼层建筑外形一般一般一般一般20米20米20米20米双向4车道双向4车道双向4车道双向4车道2006年2006年2006年2006年2.82.82.82.8128.7138117130水, 电, 有线电水, 电, 有线水, 电, 有线水, 电, 有线视, 电话, 宽带电视, 电话,电视, 电话,电视, 电话,简单装修简单装修精装无装修南北南北南北南北砖混砖混砖混砖混4/55/55/52/5矩形矩形矩形矩形
