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1、CH-2015-01 合同签约备案号：四川省商品房买买卖合同（预预售）出卖人： SM广场（成成都）有限公公司 买受人： 四川省住房和城城乡建设厅四川省工商行政政管理局目 录说 明专业术语解释第一章 合同同当事人第二章 商品品房基本状况况第三章 商品品房价款第四章 规划划、设计变更更第五章 面积积差异处理第六章 交付付条件与交付付手续第七章 商品品房质量及保保修责任第八章 合同同备案与房屋屋登记第九章 前期期物业服务第十章 其他他事项说 明1.本合同文本本为示范文本本，参照中华华人民共和国国住房和城乡乡建设部、中中华人民共和和国工商行政政管理总局制制定的商品品房买卖合同同（预售）示示范文本（GF
2、-2014-0171）,由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。2.签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。3.出卖人应当当就合同重大大事项对买受受人尽到提示示义务。买受受人应当审慎慎签订合同，在在签订本合同同前，要仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。4.本合同双方方当事人在订订立、履行合合同中，应当当遵循平等、自自愿、公平和和诚实信用的的原则，相互互尊重，充分分协商，严格格履行。5.商品房买卖卖当事人可以以使用合同示示范文本订立立合
3、同，也可可以参照合同同示范文本订订立合同。 6.本合同示范范文本由通用用条款和专用用条款组成。通通用条款是指指基于商品房房预售的本身身属性不能或或者不必协商商的条款，专专用条款是指指当事人在订订立合同时应应当或者可以以协商的选择择性、填充性性条款。7.本合同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写内内容及其他需需要删除或添添加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【】中选选择内容，以以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位打，以示删除除。8.一方当事人人为了重复使使用而预先拟拟定，并在订订立合同时未未与对方协商商的条款，是是格式条款。任任何一方不得得利用格
4、式条条款给对方做做出不公平、不不合理的规定定。9.出卖人与买买受人可以针针对本合同文文本中没有约约定或者约定定不明确的内内容，根据买买卖房屋的具具体情况在相相关条款后的的空白行中进进行补充约定定，也可以另另行签订补充充协议。补充协议的内容容与合同示范范文本不一致致或者参照合合同示范文本本订立的合同同，不得使用用合同示范文文本的名义或或者编号。10.双方当事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，出出卖人和买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。本合同为电子模模板的，买受受人应当认真真仔细阅读，核核对合同条款款是否
5、协商一一致。专业术语解释1.商品房预售售：是指房地地产开发企业业将正在建设设中取得商商品房预售许许可证的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或房价款的的行为。2.法定代理人人：是指依照照法律规定直直接取得代理理权的人。3.房屋的建筑筑面积：是指指房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20M以上上（含2.220M）的永永久性建筑。4.套内建筑面面积：是指成成套房屋的套套内建筑面积积，由套内使使用面积、套套内墙体面积积、套内阳台台建筑面积三三部分组成。5.不可抗力：是指不能预预见、不能避
6、避免并不能克克服的客观情情况。6.民用建筑节节能：是指在在保证民用建建筑使用功能能和室内热环环境质量的前前提下，降低低其使用过程程中能源消耗耗的活动。民民用建筑是指指居住建筑、国国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育、卫生等等其他公共建建筑。7.建筑区划：是指依据建建设工程规划划总平面图为为基础，考虑虑共用设施设设备、建筑物物规模、物业业管理、社区区建设等进行行的区域划分分。8.房屋登记：是指房屋登登记机构依法法将房屋权利利和其他应当当记载的事项项在房屋登记记簿上予以记记载的行为。9.所有权转移移登记：是指指商品房所有有权从出卖人人转移至买受受人所办理的的登记类型。10.房屋登记记机构：是
7、指指直辖市、市市、县人民政政府设置的负负责房屋登记记工作的机构构。11.分割拆零零销售：是指指房地产开发发企业将成套套的商品住宅宅分割为数部部分分别出售售给买受人的的销售方式。12.返本销售售：是指房地地产开发企业业以定期向买买受人返还购购房款的方式式销售商品房房的行为。13.售后包租租：是指房地地产开发企业业以在一定期期限内承租或或者代为出租租买受人所购购该企业商品品房的方式销销售商品房的的行为。商品房买卖合同同（预售）出卖人向买受人人出售其依法法开发建设的的房屋，双方方当事人根据据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律、法规规的规定
8、，就就实现以商品品房屋占有的的交接和所有有权的转移登登记为主要目目的的商品房房买卖相关内内容，在平等等、自愿的基基础上协商达达成以下一致致意见，签订订本商品房买买卖合同（以以下简称本合合同）。合同自编号：第一章 合同同当事人出卖人： SM广广场（成都）有有限公司 通讯地址： 四川省成都都市成华区二二环路东二段段29号 邮政编码： 6100551 营业执照注册号号： 915100100733771966261 企业资质证书号号： 55101088AF44332024 法定代表人： 施汉生生 联系电话话： 0288-628776766委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机机构： 通讯地址： 邮政
9、编码： 营业执照注册号号： 经纪机构备案证证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 所占份额： 【法定代表人】【负负责人】： 【国籍】： 【户户籍所在地】： 证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【民民办非企业登登记证书】【军军人证件】【 】证件号码： 证件签发机关： 出生日期： 年 月 日，性别别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法法定代理人】： 【国籍】： 【户户籍所在地】： 证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【民民办非企业登登记证书】【军军人证件】【 】证件号码： 出生日期： 年年 月 日，性别别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 该商品房共有情情况： （买受人为多人人时，可相应应增加）第二章 商品品房基本状况况第一条 商品品房项目建设设依据（一）出卖人以以【出让】【】方式取得得坐落于 成华区二环环路东二环229号 地块的建建设用地使用用权。该地块块【国有土地地使用证号】【】为成国用（2014）第424号 ，土地使用权面积为 67759.46 平方米。 （二）买买受人购买的的商品房（以以下简称该商商品房）所占占用的土地规规划用途为 住宅用地 ，土地使用用权终止日期期为 年 月 日。（三）签订本合合同时，出卖卖人经批准在在上述地块上上建设的该商商品房所在建建筑区划的核核准名称为锦悦府 ，规划的容容积率4.711 ，
