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1、土地法学期末考试题库（一）单项选择题1 .耕地的承包期为（B）年A20B。30C.40D.50解析：物权法第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。2 .农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B）A。通过征用，转变为国家所有B.直接成为国家所有Co划分给邻近集体所有D。所有权不变解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A.15日B。30日C.2个月D。6个月4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（A）A协议B、招
2、标C、拍卖D、挂牌5。，以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。A。自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效Co自土地管理部门批准后生效Do无效解析：根据宪法民法通则和土地管理法的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制。6 承包经营耕地的单位或者个人连续（B）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地.A.一B.二C.三D。四答案：B第三十七条第三款:承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地.7 以下土地类型中属于国有土地类型的有（C）。城市市区土地宅基地自留地自留山A.B。C.D。答案：C第
3、八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有.8、下列土地属于全民所有即国家所有的是：（B）A城市郊区的土地8 城市市区的土地C农民集体承包的林地D从其他农户手中承包的耕地答案：B第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家
4、组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。9、以下哪个属于担保物权？（A）A.抵押权B。地役权C.土地承包经营权D。建设用地使用权10、因物权的归属、内容发生争议的，（B）可以请求确认权利.A权利人B、利害关系人C、所有权人D、用益物权人11、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。A、40B、50C、60D、70答案：C解析:1990年5月19日中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年.题目中已经使用了10
5、年，所以选选C项。12、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的(D)。A出让B、继承C、抵押D、征收答案：D解析：出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式，只有征收是土地所有权转移的形式。13、已抵押的土地使用权(C)A不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C可以转让但必须经过抵押权人同意D可以转让但转让的价格必须由抵押人确定答案：C解析:根据物权法规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。14、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据(C)来确定的。A征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C使被征地单位的农民保持
6、原有的生活水平D农民集体的实际需要答案：C解析：按土地管理法第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,
7、由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。15、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记,拍卖抵押房地产后抵押权人按(C)清偿债权.A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C债权比例D抵押权人的性质答案:C解析:物权法第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的,按照债权比例清偿;16.征收下列土地的哪项无须国务院批准？（B）A基本农田B基本农田以外的耕地30公顷C基本农田以外的耕地40公顷D基本农田以外的耕地80公顷标准答案:B解析：土地管理法第四十五条征用
8、下列土地的，由国务院批准:（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。17。土地承包关系中,承包双方权利和义务主要有由（D）A。乡政府规定B。县级政府规定C国务院规定D.承包合同规定答案:D解析：中华人民共和国民法通则第八十六条第二款规定:“公民，集体依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定”.18 .土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（A）的权利。A。处分B质押C。抵押D。出售答案：A解析：土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收
9、益和处分的权利.19 .土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A）转让A.随之B.不能C。由转让人决定是否D.可以解析:根据物权法,土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让20 .土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采取下列（C）措施。A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为正确答案：C答案解析
10、：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。21、南京市的土地利用总体规划经审查同意后，报（A）批准?（单选）A。国务院B。省人民政府C。市人民政府D.省土地主管部门答案：A解析:（省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准.）22、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅答案：D解析:根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土
11、地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。23、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由(A)处理.A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级人民政府D乡级人民政府土地管理部门答案：A解析土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。(A )
12、年的，应24、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满视为现使用者所有。A20B30C25D15答案：A25、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？（A）a,城市市区土地b,农村宅基地c,城市郊区土地d,自留地和自留山答案:A26. 按照物权法的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（A）A。签订承包合同B. 招标C. 拍卖D。公开协商【参考答案】A【解析】通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；无论采取何种方式,发包方都应当与承办方签订书面承包合同，承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此，本题答案为A
13、。27. 下列关于用益物权的说法，不正确的是（C）A。用益物权一律属于他物权B. 用益物权不包括处分权能C. 用益物权的客体只能是不动产D. 物权法列举的用益物权除地役权外，都是主物权【参考答案】C【解析】关于C选项，物权法第40条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第117条规定,用益物权对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权的客体并不仅是不动产,只有物权法中尚未规定动产的用益物权，而第40条和第117条的规定体现了物权法在以后会增加对动产用益物权的规定。因此,本题答案为C。28. 关于建设用地使用权,下列说法正确的是（C）A
14、。建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人B. 建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施C. 建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分【参考答案】C【解析】建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利建设用地使用权的特征：（1）建设用地使用权属于用益物权；（2）建设用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织;（3）建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押,但不包括对土地本身的处分;（4）建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间;（5）建设用地使用权具有排他性，在同一土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。因此，本题答案为C29. 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（D）A。宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员B. 宅基地的所有权归集体所有C. 宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承取得【参考答案】D【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的一种用益物权。宅基地使用
