《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考31》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考31（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】【真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【正确答案】C2. 【多选题】类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在()方面与估价对象相同或类似。A.用途B.规模C.档次D.外观【正确答案】ABC3. 【单选题】在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价
2、相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做()。A.基准地价B.标定地价C.路线价D.宗地价格【正确答案】A4. 【判断题】在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。()【正确答案】错5. 【判断题】房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。()【正确答案】对6. 【单选题】某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。A.85.45B.87.16C.
3、88.50D.88.90【正确答案】B7. 【单选题】【真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会()。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【正确答案】A8. 【多选题】报酬率与()的性质相同。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.资本化率E.收益乘数【正确答案】ABC9. 【多选题】交易情况修正的方法，主要有()。A.指数法B.差额法C.分数法D.百分率法E.比较法【正确答案】BD10. 【判断题】在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的
4、影响可能出现相反的情况。()【正确答案】对11. 【单选题】新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧【正确答案】D12. 【单选题】评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法【正确答案】C13. 【判断题】价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）【正确答案】错14. 【单选题】城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益()的内容。A.合法产权方面B.
5、合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【正确答案】B15. 【单选题】报酬率为()与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益【正确答案】C16. 【单选题】运用成本法估价需要先估算出()。A.土地利润B.售后利润C.投资利润D.开发利润【正确答案】D17. 【多选题】【真题】关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有()。A.注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B.注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C.至少有两名注册房地产估价师签名D.法定代表人或执行合伙人必须签名E.房地产估价机构必须加盖公章【正确答案】BCE18. 【判断题】一般认为可比实例的成交日期与价
6、值时点相隔2年以上的不宜采用。（）【正确答案】错19. 【多选题】【真题】在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有()。A.用途B.区位C.建筑规模D.建筑档次E.房地产开发出让【正确答案】ACD20. 【多选题】土地权属证书有（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书E.国有土地所有证【正确答案】ABCD21. 【单选题】运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A.成本法B.比较法C.收益法D.长期趋势法【正确答案】A22. 【多选题】求取报酬率的方法有()。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入
7、法D.实际观察法E.单位指标法【正确答案】ABC23. 【单选题】【真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【正确答案】C24. 【单选题】预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.667B.1333C.1000D.500【正确答案】C25. 【判断题】【真题】市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。()【正确答案】错26. 【判断题】消费者持币观望将会增加房地
8、产市场供给。()【正确答案】错27. 【多选题】归纳起来，房地产有（）存在形态。A.土地B.建筑物C.房地D.权益E.区位【正确答案】ABC28. 【判断题】任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。()【正确答案】错29. 【单选题】在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。A.买方，买方B.买方，卖方C.卖方，买方D.卖方，卖方【正确答案】B30. 【多选题】在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（
9、）求取。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】ACE31. 【多选题】房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起。A.交通建设B.市场供求变化C.人口素质变化D.所在地区衰落E.心理因素【正确答案】ABD32. 【单选题】标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【正确答案】C33. 【多选题】【真题】根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括()。A.直接资本化法B.基于租赁收入测算C.收益乘数法D.基于营业收入测算E.现金流量折现
10、法【正确答案】BD34. 【单选题】房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。A.间断B.波浪C.连续D.螺旋【正确答案】B35. 【单选题】市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况【正确答案】C36. 【单选题】房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受()的影响。A.买方的个别因素B.卖方的个别因素C.买卖双方的个别因素D.其他个别因素【正确答案】C37. 【单选题】如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重
11、新利用【正确答案】D38. 【多选题】房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括()。A.区位方面的B.权益方面的C.实物方面的D.房地产市场方面的E.交易当事人方面的【正确答案】ABC39. 【判断题】运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()【正确答案】对40. 【单选题】适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳使用【正确答案】A41. 【
12、单选题】在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况【正确答案】C42. 【单选题】在现实生活中，房地产价格的高低是由()的结果。A.经济因素和社会因素共同作用B.房地产估价师评估C.房地产权益因素与经济因素共同作用D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用【正确答案】D43. 【单选题】因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。A.自然折旧B.物
13、质折旧C.功能折旧D.经济折旧【正确答案】C44. 【多选题】地价与一般商品价格的主要不同之处有()。A.偿付形式不同B.折旧不同C.价格差异不同D.供求变化不同E.买卖主体不同【正确答案】BCD45. 【多选题】明确估价的基本事项包括()。A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价时点D.明确估价方法E.明确估价委托人【正确答案】ABC46. 【判断题】用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。()【正确答案】对47. 【判断题】房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）【正确答案】错48. 【判断题】土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。
14、()【正确答案】错49. 【多选题】根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。A.物质折旧B.功能折旧C.设备折旧D.经济折旧E.资产折旧【正确答案】ABD50. 【判断题】在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。()【正确答案】对51. 【判断题】一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()【正确答案】错52. 【判断题】交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）【正确答案】对53. 【单选题】有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会()。A.偏低B.与市场吻合C.偏高D.其他【正确答案】C54. 【单选题】算术平均数有简单算术平均数和()。A.幂次平均数B.加权算术平均数C.修正平均数D.低项算术平均数【正确答案】B55. 【单选题】如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？()A.数学曲线拟合
