《万科集团房地产精装修工程现场管理条例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科集团房地产精装修工程现场管理条例（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.万科集团房地产精装修工程现场管理条例精装修工程现场管理条例说明一、编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,树立万科品牌,创造让业主满意工程。二、节点评审要求根据精装修工程现场管理条例规定,在精装修进场施工前,须由项目部/项目部项目公司上报精装修施工进度计划、由工程管理部组织项目部/项目部项目公司评审签发。同时,项目部/项目部项目公司须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划。目录管理手册说明.11 精装修施工管理流程.2 1.1精装修施工进场前准备工作流程.4 1.2 精装修施工材料进场验收流程.5
2、 1.3 精装修施工工序流程.6 1.4 精装修施工验收工作流程.7 1.5 精装修工程移交工作流程.82 精装修施工工艺作业指导书.9 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求.9 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求抛光砖.11 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求.12 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求.13 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求.14 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求.15 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.16 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求.17 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求.18 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求.1
3、9 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求.20 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求.212.13 马桶安装工艺流程及质量要求. 22 2.14 台柱盆安装工艺流程及质量要求.233 精装修施工管理措施.253.1 土建与精装修交接面的移交注意事项.263.2 安全文明施工及现场管理规定.303.3 精装修成品保护要求及具体措施条款.33 3.4 精装修工程维修保养协议.374 精装修施工管理用表.44 4.1 表格目录.44 4.2 劳动力计划表.45 4.3 材料进场计划表.46 4.4 施工交接面验收表.1 4.5 现场工程质量跟踪卡.49 4.6 分户材料明细表.50 4.7 施工日志
4、分户日清表.51 4.8 装修房屋移交验收记录表.52 4.9 装修房屋模拟移交记录表.551. 1 精装修施工进场前准备工作流程 精装修施工进场前准备 精装修施工合同的签订根据项目开发要求,与施工单位沟通,制定精装修施工计划包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划,并通过公司评审。组织精装修总包与土建签署配合协议落实配合费的交纳,临设搭建场地,垃圾堆放场地及清洁方式,临时水电的接驳方式等内容精装修施工单位工程管理班子搭建报甲方审核根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project ?工程量复核施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工
5、通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后,向施工单位发出开工令根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房安排各材料供应商和精装修施工单位接洽,落实甲订乙购材料合同的签订项目管理人员进驻现场开工申请及开工令使用XX市建委统一表格施工机具、安全设备进场对施工单位项目管理层进行项目管理思路以及现场管理措施的培训安全文明、现场管理制度的建立,后勤工作的准备临时水电的接驳,临时用电线路敷设施工图纸准备,组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底精装修总包正是开始施工户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表4.4公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇
6、总后上报监理,由监理安排土建总包限期整改施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训,甲方及监理参加参照现场管理流程施工人员进场,材料进场组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交注：本流程用表-附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场管理流程框图根据项目总体计划及工程量清单项目材料清单编制提前10-15天进场提供原厂出场证明及检测报告或公认机关的检测报告按国家规范要求及标书要求甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档,甲方抽检退回厂家工程使用送检合格送检不合格向公认机关送检合格材料进场计划编制材料进场外观验收不合格1.3精装修施工工序流程名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露,因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管,按正常程序施工时此项应放在厨房,墙面砖铺贴之后进行卧室木地板安装户内门套、贴脸线安装进户门扇此时开始安装第一遍面漆施工卫生间洁具、洁柜、镜柜安装厨房吊顶安装乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装墙顶面腻子施工施工放线精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交精装修施工工序流程客厅、厨房及阳台地面砖铺贴墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交,移交按附件4进行1.3户内门同时安装厨房墙面
