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1、吉林楼市“寒流”来袭摘要2011 年中国老百姓最关心的话题之一莫过于，房子降价。我们今天就来深入的剖析一 下目前房地产市场面临的最敏感因素-房产降价。我们也来看看吉林市的房价降不降？怎 么降？降多少？1. 吉林市楼市遇冷，房价降不降目前，在系列调控政策的作用下，调控政策开始显效。一方面是作为房价下降先兆的成 交量大幅度下降，但不少开发商依然挺着，不愿意降价。但是大多数地区房价下降的幅度已 经明显增大。另一方面是消费者因房价过高、预期房价会下降因而普遍观望乃至弃购，市场 表现为买卖双方僵持的胶着状态。事实上，市场上几乎一致性地认为，房价下降的大势已经确定，但由于房价下降的结果 必然会危及某些既得
2、利益者的利益，因此，一些开发商及利益相关者，则试图想方设法影响 政府决策，影响市场预期，引导消费者的消费心理，使消费者放弃观望，从而阻止房价下降。就 算再跌偶也不怕不怕啦7彳亍a降了！图 1-1图 1-3有图1贷的政 奇不得不选择顺势 的购房者的观望态度 要尽快的回笼资金就必须保证成1 现。所以说楼市趋冷，2.房价如何降对于房价下降图i-i第和图.都形象生动的相继出台，给犬量的房价M降价、 开发商 稳定 下降，成交量是必然的房价下降是一个政策干预市场带来的冲 不得不把更 链受阻，造成的稳定甚至上升是震撼空前的，政策的 的利益空让给消费 ,而商家 三降来实以什么方式降，大家心里还不是十分的明朗，
3、就这个疑问我们也来讨论一下。图 2-1由图 2-1 我们看到:房价下降是由一定规律和路线的。前边说，开发商之所以降价是因 为资金链的循环受阻不得不降价。可是让我们意料不到的是各大城市率先降价的却是地产的 龙头企业。在上海，引发这次大幅降价的，并非实力较差、资金紧张的小企业，而是龙湖、绿地、中海等标杆房企。在其他城市，万科、富力等大开发商也加大了促销力度。“先跑的 抢的是钱，后跑的抢的是纸。”显然，在调控的重压下，经历过市场起伏的大开发商对这句 话的认识更清楚，嗅觉更灵敏，反应也更迅速。据统计，近七成一线房地产企业今年前三季 度未完成年度销售任务的 75%。从目前已经披露的销售数据看，预计未完成
4、同期任务的企 业将继续增加。临近年底，开发商面临还贷和回笼资金压力进一步加大，这也成为开发商加 速促销的动力。在这样的背景下，“降价换量”已成为开发商的共识。大部分商家认为，“即便个别项目 有可能亏本，也比企业被一个项目拖死要好。降价宜早不宜迟。”中国整个房地产市场的降 价风暴已经由一线大城市逐步向二三线城市袭来，而吉林市作为三线城市也必将在这场“寒 流”中站到降价的序列队中。3. 房价降多少大部分的老百姓知道房价在降，但是更多的消费者关注的却是究竟会降多少？吉林市作 为一个三线城市，本身的房价已经是全国低端价位，可降的空间也不是很大。但是针对这样 的情况，吉林市的地产商家们依然想尽办法在降价
5、、促销、折扣。图 3-1 房价下跌将提升的购买意愿70%605040%SO*.220%图3-1明确的告诉了我们，房价究竟降多少老百姓才想要出手购房。房价每下降20%消费者的购买意愿就会上升30%左右；房价每下降40%,那么消费者的购买意愿就会上升80% 以上。这说明房价下降和成交量有着紧密的关联度。中国指数研究院11月1日公布了10月份100个城市的房价调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8856元/m?，环比9月下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城 市价格与9月持平，58个城市环比下跌。其中长春市住宅平均价格为6163元/m?,环比9 月份上涨了 0.53%,吉林市住宅均价
6、为4766元/m?,环比下跌了 0.84%。10月份价格环比下跌的城市比9月份增加了14个，是自2010年8月以来价格环比下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加了1个。而与2010年10月相比，全 国100个城市住宅平均价格上涨了5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点。 10月份100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为2011 年以来最多的一个月。4. 小结 综合以上资料数据分析，我们应该看到。吉林市房地产市场遇冷房价下降已经是大势所 趋。目前最受关注热点就是哪家开发商降的多。因此我们可以看出，大部分的消费者还是抱 有谨慎的置业心态，还处在持续观望的阶段当中。所以针对开发商而言目前首要的发展重点 就是如何“跑在前面”，以何种让利手段来让观望的潜在消费人群把置业这一行动落实在自 家产品上。而针对购房者而言，如何在观望的过程中能够选择到性价比最合适的物业才是他 们的当务之急。针对上述情况，我们可以预测。吉林市房地产市场未来的发展还是相对稳定的，由于各 项政策的干预而造成的正反两面的影响，各开发商的营销策略的更新改变，大部分潜在消费 者的观念更新。吉林市楼市在这个冬天应该是一个“暖冬”。我们还是应该对其抱有信心和 希望的。
