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1、违约合同范本 4 篇单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 虽然合同没有约定 提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担 违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任 （合同法关 于违约责任的规定可作为合同的补充条款）。因此，承租人要承担提前 退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并 不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定 承担违约责任（合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）。因 此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成 的损失。合同法第一百零七
2、条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成 的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方 订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金 （这 些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应 不止这个数），如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决1. 支付违约金或者支付罚息支付违约金，是当事人依照法律
3、法规规定或者借款合同约定，当 事人一方不履行或不完全履行借款合同规定的义务时，向对方支付一 定数量的货币。这是对违约人的违约行为的经济制裁，带有惩罚性。违约金分为法定违约金和约定违约金两种形式。所谓法定违约金，是指违约金的数额、幅度、范围和支付方式等 由法律法规加以规定。如合同法规定，当事人一方违反合同时， 应向对方支付违约金，如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金 的，还应当进行赔偿，补偿违约金不足的部分。借款合同条例规 定，借款人不按合同规定的用途使用借款的，借款人有权收回部分或 者全部贷款，对违约使用部分，按银行规定的利率加收罚息。借款人 不按期偿还借款，贷款人有权限期追回贷款，并按银
4、行规定加收罚息 因贷款人的责任未按期提供贷款的，应按违约数额和违约天数，付给 借款人违约金。违约金数额的计算与借款合同条例所规定的罚息 的计算相同。这里的“罚息”就属于法定违约金。约定违约金，是指法律法规未作规定，而是由当事人在合同中加 以约定的违约金。无论是法定违约金还是约定违约金，只要当事人一 方在客观上有不履行或不完全履行借款合同的违约事实，就应当向对 方支付违约金。2. 贷款人限期收回贷款，并在一定时期内停止发放新贷款 贷款人为了执行国家赋予的信贷监督职能，对借款人违约必须采 取信贷制裁措施，贷款人有权限期收回贷款，并在一定时期内停止发 放新贷款。这也是违约人承担违约责任的一种形式。具
5、体地说，在下列情况下，贷款人对违约人可以采取这种措施：(1) 借款人由于继续收购销售小、储存大和边处理、边积压商品而 导致贷款本息不能及时偿还的;(2) 借款人对质次价高、残损变质商品不积极处理，从而导致贷款 本息不能及时偿还的;(3) 借款人擅自动用自有资金向外单位投资的;(4) 借款人挪用流动资金搞基本建设或用于财政性开支或者用于弥 补企业亏损，或者用于职工福利的;(5) 借款人使用贷款进行非法活动的。买方：买方：买卖双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双 方信守执行。第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量第二条 商品质量标准商品质量标准可选择下列第项作标准：1. 附商品样
6、本，作为合同附件。2. 商品质量，按照标准执行。（副品不得超过%）。3. 商品质量由双方议定。第三条 商品单价及合同总金额1. 商品定价，买卖双方同意按定价执行。如因原料、材料生产条件发生变化，需变动价格时，应经买卖双方协商。否则，造成 损失由违约方承担经济责任。2. 单价和合同总金额：。第 四 条 包 装 方 式 及 包 装 品 处 理o（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包 装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明 回空方法及时间，或另作规定。）第五条 交货方式1. 交货时间：。2. 交货地点：。3. 运输方式：。第六条 验收方法。（按照交货地点与
7、时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方 法。）第七条 预付货款（根据不同商品，决定是否预付货款及金额。）第八条 付款日期及结算方式。第九条 运输及保险。（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。 为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输 险。）第十条 运输费用负担。第十一条 违约责任1.买方延付货款或付款后卖方无货。使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价%的违约金。2.卖方如提前或延期交货或交货不足数量者，卖方应偿付买方此 批货款总值%的违约金。买方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付卖方此批货款总值%的违约金。任意一方如提出增减合同数量，变动交货
8、时间，应提前通知对方，征得同意，否则应承担经 济责任。您正浏览的文章由第一范文网整理，版权归原作者、原出处所 有。3. 卖方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，买方有权拒绝 付款（如已付款，应订明退款退货办法），但须先行办理收货手续，并代 为保管和立即通知卖方，因此所发生的一切费用损失，由卖方负责， 如经卖方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其 处理方法由双方协商决定。4. 约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或 者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损 失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立 合同时应当预见到的因违反
9、合同可能造成的损失。第十二条 当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知 对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免 除该方当事人的责任。第十三条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决 时，可向人民法院提出诉讼。（或申请仲裁机构仲裁的解决）第十四条 合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双 方同意，并互相换文或另订合同，方为有效。楼房I 软件买卖合同I 二手车辆买卖合同车位车库买卖合同I 钢材买卖合同I 木材买卖合同买方：（盖章）法定代表人：（盖章）开户银行及帐号：年月日卖方：（盖章）法定代表人：（盖章）开户银行及帐号：年月日 1、认定当事人约定的滞
10、纳金性质为违约金 由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。出租人与承租人之间 在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金 有所认识。但是，有这样一起案件，法官认定：双方在合同中约定逾 期付款按租金总额每天收取 3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主 张 20 万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。因 而较违约金兼有惩罚性而言，此认定使违约金的性质发生了根本的变 化。所谓滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有 惩罚性质的款项。属于行政法调整范围，具有法定性、强制性和惩罚 性的特点。并且，发生在国家行使公共权力的过程中，双方法律地位 是不平等的。滞纳金
11、在租赁合同中频频露面，是因为一些当事人受计 划经济的影响，认为国家法律、法规有明文规定，违约按超过规定期 限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。如果一旦发生纠纷，有 一个法定的计算标准。但是，通过民法和合同法的基本原则，肯定租 赁合同当事人地位平等，在权利义务的分配上平等协商，肯定房屋租 赁合同主体受平等的法律保护，滞纳金应当退出当事人在租赁合同中 的约定。2、认定所订租赁物总值计算违约金在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所 订租赁物的百分之几或几十计算违约金。显然，这种约定存在问题， 违反了公平原则。但是，对于双方当事人的这种约定，法官将如何认 定呢?有这样一起案件，法
12、官认定，承租人应按所订租赁物总值的20% 赔偿违约金给出租人。在这里，我们可以看出法官的认定显得是那么 不安，没有回答何以可能。要知道，在租赁合同中，承租人对租赁物 的使用，是对租赁物的全面使用。出租人将租赁物的使用权转移给承 租人的同时，必须将租赁物的占有权也转移给承租人。因此，租赁合 同成就的条件是：出租人的租赁物被承租人实际使用、占有、收益的 事实。我们认为，法官应当对当事人的约定有所认识，从而排除对无 效部分的认定。3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约 金所谓不完全履行，是指当事人在履行合同时，没有按照合同约定 的全部履行因素进行履行的情况。这种情况在租赁合同案件
13、中经常遇 到。但是，当双方当事人在合同中，约定不完全履行时，我们该如何 认定呢?有这样一起案件，当事人双方约定在每月合同付款期限届满后， 承租人每月只给付出租人 70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3% 加收承租人的费用。法官认定，承租人未在约定的期限内向出租人缴 纳 70-80%的租金已构成违约，出租人就可每月增收欠租金额 3%的逾 期违约金。4、否认当事人双方的新协议认定原合同违约金 由于违约金是当事人双方在订立合同时，预先确定的，于违约后 生效的,独立于履行行为之外的给付。法官在认定当事人主张的违约金 时，都离不开对当事人双方所订立合同的思维。但是，当双方当事人 因撤诉重新达成了协议（未约定违约金），一方当事人为另一方当事人赔 偿了损失（承担了撤诉的费用），另一方当事人是否可依据原协议要求其 承担违约金?有一起案件，出租人曾向法院起诉承租人，后出租人向法 院撤回对承租人的起诉。撤诉时出租人与承租人就给付租金的时间重 新进行了约定，但未约定违约金。出租人第二次起诉到法院后，法官 认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。这种认定情况，对当 事人签订了一份新协议就没有意义了。相应地，与新协议相比，就会 使出租人意外获利。这样的结果显然损害了承租方一方的利益。
