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1、物业管理师物业经营管理资格证书资格考核试题附参考答案1. 多选题：房地产投资的优点包括（）A.相对较高的收益水平B.能抵消通货膨胀的影响C.能够得到税收方面的好处D.投资回收期较短E.易于获得金融机构的支持正确答案：ABCE2. 单选题：企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（）环节。A.资金耗费B.资金分配C.资金运用D.资金收回正确答案：C3. 单选题：【2013年真题】关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（）。A.福利基金按工资总额的14计算B.员工奖金按工资总额的10计算C.教育经费按工资总额的15计算D.工会基金按工资总额的2计算正确答案：B4. 单选题
2、：收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（）A.报酬资本化法B.收益乘数法C.直接资本化法D.现金流量折现法正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。A.便民B.居间C.基本D.特约正确答案：B6. 单选题：房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（）。A.就业人员数量B.就业分布C.城镇登记失业率D.城市家庭可支配收入正确答案：A7. 单选题：房地产投资中危害最大的种风险是（）。A.政策风险B.利率风险C.政治风险D.变现风险正确答案
3、：C8. 单选题：零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的最佳方法是（）。A.实现租户组合多样化B.引入主力店C.实现空间安排D.实现零售店组合正确答案：B9. 单选题：风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。A.损失的性质B.风险的对象C.风险发生的原因D.风险影响的程度正确答案：A10. 单选题：从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理正确答案：A11. 单选题：写字楼、零售商业等收益性物业完
4、全可以像一个一般的工商企业那样，通过（）活动，为业主或投资者创造利润和回报。A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业服务管理D.物业资产管理正确答案：B12. 多选题：零售商业物业通常的类型包括（）A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.休闲度假中心E.工业写字楼正确答案：ABC13. 单选题：普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为（）A.5070B.6070C.5080D.6080正确答案：B14. 单选题：【2013年真题】空置的写字楼属于（）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产正确答案：A15. 单选题：在物业服务企业中，直接接受业主委托
5、，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（）。A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业正确答案：B16. 单选题：收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。A.游乐场B.商店C.停车场D.学校正确答案：D17. 单选题：【2014年真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.资本筹集正确答案：B18. 单选题：房地产的（）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验正确答案：
6、A19. 单选题：般分配公共成本的方式为（）。A.按照单个租户承担费用计算B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C.按照租户缴纳的服务费的定比例计算D.按照单个租户支付租金的比例计算正确答案：B20. 单选题：保险合同的主体不包括（）。A.保证人B.保险人C.被保险人D.投保人正确答案：A21. 单选题：（）是物业的某种年收益与其价格的比率。A.收益乘数B.资本化率C.有效毛收入乘数D.净收益乘数正确答案：B22. 单选题：宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉正确答案：D23. 单选题：【2014年真题】物业
7、服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择正确答案：B24. 多选题：在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（）A.生活环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境E.技术环境正确答案：BCDE25. 单选题：零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费正确答案：D26. 单选题：在确定写字楼租金时，般应首先根据业主希望达到的投资
8、收益率目标和其可接受的最低租金水平确定个（）。A.附加租金B.基础租金C.毛租金D.净租金正确答案：B27. 多选题：【2014年真题】大数据在物业服务企业内部运営中的作用包括（）。A.提升顿客忠诚度B.提升供应链效率C.打通线上线下营销D.改善客户服务E.提升物业服务成本正确答案：ABD28. 多选题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入E
9、.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大正确答案：ACD29. 单选题：就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标正确答案：B30. 单选题：等额增加或减少的现金流量序列称为（）。A.等额序列B.等差序列C.等量序列D.等比序列正确答案：B31. 单选题：【2013年真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）。A.房屋的使用权、处分权和部分受益权B.房屋的占有权、使用权和最终受益权C.房屋的占有权、处分权和最终受益权D.房屋的占有权、使用权和部分受益权正确答案
10、：D32. 单选题：物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（）A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.合理原则正确答案：C33. 单选题：物业管理绩效的层次包括（）物业管理行业绩效；物业管理单元绩效；独立的物业资产管理项目绩效；物业服务企业绩效A.和B.和C.和D.和正确答案：D34. 单选题：【2013年真题】房地产开发投资通常属于（）投资。A.长期B.短期C.置业D.间接正确答案：B35. 单选题：下列报表中，不属于基本财务报表的是（）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表正确答案：D36. 多选题：管理型物业服务企业的工
11、作重点在于（）。A.预算与成本管理B.高度专业化与高度综合化管理C.物业市场营销与租赁管理D.现金流管理、绩效评价和客户关系管理E.专业物业管理服务采购与分包商管理正确答案：ACDE37. 单选题：对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：A38. 多选题：物业服务企业的类型包括（）A.管理型物业服务企业B.复合型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.服务型物业服务企业E.综合型物业服务企业正确答案：ACE39. 单选题：成本管理中，可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（）A.成本估算B.成本预算C.成本控制D.成本结
12、算正确答案：B40. 单选题：?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是()。A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费正确答案：B41. 单选题：诺成合同是指当事人意思表示致，但还须交付标的物合同才能成立，称为（）。A.要式合同B.实践合同C.继续性合同D.双务合同正确答案：B42. 单选题：对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（）A.基础租金B.附加租金C.市场租金D.百分比租金正确答案：A43. 多选题：对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（）A.日常管理费用B.营销费用C.经营费用D.广告费用E.开办费用正确答案：AE4
13、4. 单选题：投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（）的方式获得。A.提取折旧B.还本付息C.增量存量D.代收代缴正确答案：A45. 单选题：【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是种经济要式契约关系正确答案：B46. 单选题：【2013年真题】政府兴建座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（）。A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性正确答案：D47. 单选题：【2013年真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命正确答案：C48. 多选题：写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）A.服务满意度B.客户满意度
