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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.悠山郡价值梳理（初稿）一、 别墅，首选是对稀缺资源的占有1.浅丘地地貌，高高端别墅墅的血脉脉l 坡地别墅与与平地别别墅的比比较，不不在于别别墅建筑筑本身，而而在于地地形赋予予的自然然起伏和和层次错错落；早早在中世世纪，浅浅丘地貌貌就已成成为欧洲洲别墅的的第一选选择，这这也充分分映衬了了别墅追追求自然然和谐的的建筑观观；伴随历历史的沉沉淀，浅丘地地貌也成成为了公公认的高高端别墅墅建筑的的肌理和和血统。l 为什么说浅浅丘地貌貌是最适适合做高高端别墅墅的地形形？微
2、微起起伏的丘丘陵形成成了一个个个相互互交错的的山脊与与山谷。只有这样地形上才能将别墅完美的表达出来，形成高差错落之感，能够使别墅在占有自然资源的同时，拥有开阔而独特的视野。l 悠山郡地块块是典型型的浅丘丘地貌，北高南低，南北纵向高差达30多米。所以使每一栋房子基本上都在不同的平面上，这样不但使整个小区就错落有致，而且景观的层次性和私密性会非常的好，每一套别墅都会拥有自己独特的视野和景观。悠山郡借用自然高差做了一个180多米长的中庭水系贯穿整个小区，让园区拥有最自然的跌落水景。2.一江三三公园l 别墅与水也也是密不不可分的的，悠山山郡依江江傍水，不但靠靠近嘉陵陵江，而而且紧邻邻龙塘湖湖公园，在为
3、小区业主提供不可多得的休闲场所，更提供了不可多得的水资源和湿地气候。众所周知有水的地方，就会增加周边地区空气的湿度和富含负氧离子含量，降低温度。所以 悠山郡拥有不可多得的双重水资源，能为生活带来更高的舒适度。二、 每一次，我我们都比比城市的的发展领领先一步步1.香樟林林、蓝湖湖郡就是是最好的的例证l 香樟林、蓝蓝湖郡销销售当时时在大多多数人的的心目中中都认为为是很远远的别墅墅，但是是现在成成为认可可度最高高的高端端别墅，其其所在的的区域已已经成为为重庆高高档住宅宅最为集集中的富富人区。另另外，香香樟林和和蓝湖郡郡也为当当时购买买的业主主带来了了足够的的收益，其其二手房房转让价价格早已已翻番，部
4、部分位置置甚至达达到增值值两到三三倍的水水平。相相信，属属于同样样规划方方式的悠悠山郡的的发展也也不会例例外，过过两年它它将成为为受人仰仰望的第第三个龙龙湖的高高端别墅墅社区；2.北部新新区将成成为第三三个国家家级新区区l 奥运会后有有望出台台中央支支持重庆庆统筹城城乡综合合改革试试验区建建设的系系列优惠惠政策，其其中有一一项重要要内容就就是要把把北部新新区提档档升级，比比照上海海浦东、天天津滨海海两大新新区，将将其打造造成中国国第三新新区，带带动重庆庆，乃至至西部经经济社会会发展，缩缩短东西西差距。北部新新区之所所以被委委以重任任，主要要得益于于其在重重庆独特特的区域域优势，它是中国内陆最大
5、的水、陆、空综合运输纽枢，可以充当重庆经济社会发展的发动机。一旦重庆崛起，这个承东启西的城市就可带动周边省区，乃至整个西部发展。在这方面，上海浦东带动长三角，天津滨海带动环渤海，以及先期发展的广东深圳带动珠三角，都有先例在前；l 城市向北发发展 033年开始始重庆市市政府提提出城市市向北的的口号。为为什么向向北，首首先是因因为北部部拥有老老城区没没有的平平原地貌貌，纵观观重庆的的整个地地势，770%为为丘陵地地貌，而而只有330%是是平原，现现目前有有的几大大主城区区基本是是规划在在丘陵地地势之上上，如南南山，歌歌乐山等等几条大大的山脉脉在一定定程度上上限制了了南部西西部东部部的城市市发展。而
6、而只有北北部才是是我们的的最佳出出口，因因为其拥拥有一马马平川的的地理环环境和独独特生态态环境。这这样一块块珍贵的的土地在在重庆这这样的丘丘陵地区区，是稀稀缺而难难以被复复制的，所所以政府府提出重重庆向北北发展的的口号，吸吸引了大大量的知知名企业业来到这这块土地地上进行行开发建建设，新新的区域域注定了了北部新新区将是是重庆重重要的都都市风貌貌展示区区。 交通通上，长长江上游游最大的的集装箱箱码头和和重庆新新火车站站均建在在区内，现现代空港港新城也也将纳入入新区统统一规划划。穿越越重庆、贯贯达四方方的五条条高速公公路在北北部新区区交汇。水水港、空空港、陆陆港构成成了西部部少有的的立体综综合交通通
7、优势。另外，区内道路四通八达，“开山通海兴渝州”七条主干道的修建、轻轨3号线和6号线的陆续动工，网状的交通线路将北部新区便捷地连接到主城各区，它正在改变着重庆老的交通格局和方式。l 三区合一07年122月起，北北部新区区、高新新区、经经开区实实行了“三区区合一”管管理体制制，目的的是为了了打造“增增长极中中的增长长极”。“三区合一”有利于整合资源、统一规划、优化开发区各项功能，集约利用土地。因此，“三区合一”不仅能实现开发区更好更快发展，还消除了发展中的制度障碍。三区合一之后，北部新区将统一推进招商引资。3.礼嘉是是三北区区域的核核心，龙龙塘湖区区域将是是礼嘉的的中心l 礼嘉将会成成为北部部新
8、区的的商业核核心连续七年分分三个区区域独立立管理的的方式让让三区合合一后的的北部新新区面临临一个问问题：北北部新区区缺乏一一个集中中的商业业核心。经经开区和和高新区区均是以以高新技技术企业业为主的的工业区区，金开开大道是是以高端端住宅为为主的居居住区，鸳鸳鸯和人人和均已已开发得得比较成成熟。而而被定位位为“重庆都都市风貌貌展示区区”的礼嘉嘉，拥有有便捷的的交通和和大量可可供开发发的平坦坦的土地地，自然然成为了了北部新新区商业业核心的的理想区区域。北部新区政政府聘请请了新加加坡知名名的城市市设计公公司来为为礼嘉区区域进行行了城市市形象设设计，根根据规划划，以龙龙塘湖公公园为中中心的区区域将会会成
9、为集集高档住住宅和商商业中心心为一体体的成熟熟都市风风貌展示示区，这这里将会会是礼嘉嘉的中心心。其中中，在龙龙塘湖的的南面，将将会形成成大体量量的商业业，这里里将会成成为北部部新区的的商业核核心；龙龙塘湖的的北面，将将会以高高端住宅宅为主。悠悠山郡，正正好处在在龙塘湖湖区域的的核心地地段，龙龙湖在这这里将会会建造一一个景观观宜人的的高端居居住社区区。l 日益完善的的周边配配套礼嘉位于北北部新区区的西北北部，这这里将会会成为北北部新区区重要的的商业核核心。经济上，目目前已有有美国普普洛斯物物流、特特星鞋业业、顶新新国际、依依维柯等等著名企企业入住住礼嘉片片区。新新加坡已已有意在在此投资资70亿亿
10、美元建建设新加加坡工业业园，这这里会成成为北部部新区重重要的增增长极。教育上，经经开区政政府引入入了知名名的教育育机构-耀中中国际学学校，重重庆一中中也在这这里设立立了国际际学校部部，再加加上巴蜀蜀小学、南南坪实验验幼儿园园等著名名学校的的引入，提提高了整整个区域域的整体体教学质质量；医疗上，重重医附一一院VIIP部、重重庆儿童童医院等等医疗机机构，为为礼嘉区区域内的的居民提提供了优优质的医医疗保障障。三、 别墅的品质质在于内内外兼修修以及对对细节的的苛刻追追求 龙湖别别墅有着着13年年的建造造历史，龙龙湖的别别墅不仅仅仅是一一件艺术术品，更更是居住住舒适性性的体现现。 1. 合理理的功能能分
11、区 l 我们为什么么要做独独院别墅墅，独独体现现在哪一一方面？ 蓝湖郡，同同样的一一个地块，我们们把别墅墅放在了了地块的的中央，凸显独独立于花花园中的的感觉，忽忽略了在在实际使使用中，花园被分割为4块，分散了花园，侧花园基本无法使用。悠山郡，同同样的地地块，我我们选择择把房子子放在地地块的一一侧，让让花园集集中在后后场，更为集集中的私私家花园园，给业业主带来来更多的的使用空空间。山墙面的设设计（强强调我们们在三面面开窗的的情况下下，同样样每间房房基本都都能做到到两面采采光），让让整套房房子的侧侧面不会会再有对对视，同同样的间间隔，较较其他独独立别墅墅相比，我我们却把把私密性性做到极极致。集中的
12、私家家花园正正对另外外一户的山墙墙面，相互之之间互不不干扰，花园不再是毫无私密性的地方，真正的属于自己的独立花园，真正的独院别墅。l 入户门为什什么要做做到侧面面？ 拥有大气的的入户门门是一个个别墅应应有的，可可是如何何在私密密性和奢奢华中取取舍？以前入户门门的设计计都是直直接正对对马路，私私密性基基本靠植植物的遮遮挡，效效果比较较差，打打开门的的时候，或或许已可可以从外外部看到房房间的内饰。悠山郡的入入户门设设计在侧侧面，通通过一道道回廊，即即转入大大气的入入户前庭庭，实木木双开门门的设计计，通显显大气，别别墅的尊尊贵感从从入户便便已有体体验，而而私密性性就在这这一转中中得到了了保障。 l
13、为什么是44层楼的的设计？ 现在的别墅墅一般都都是2-3代人人的居住住，非常常需要一一个合理理的功能能分区。 让家人人在拥有有温馨亲亲情的时时候，又又有自己己的私人人空间，享享受在同同一栋房房子中的的亲密感感，却又又能做到到互不干干扰。4层楼的设设计 负一层的自自由空间间，就像像独立与与他人的的一个自自由世界界，可以以选择在在这里做做酒吧做做视听室室，也可可以做自自己的工工作室，总总之，就就像与外外界互不不干扰的独独立空间间，随心心随性的的享受自自己想要要的生活活。一层是公共共活动区区间，客客厅以及及餐厅。从从居住的的角度考考虑，活活动最频频繁的22个区域域，安排排在一层层，离入入户最近近的地
14、方方，减少少房间内内部的距距离感。3米的层高，从舒适的角度上来说已经足够，但是一般别墅客户在装修时，客厅一般会选择吊灯，而我们的客厅做了4步台阶的下错，0.6米，刚好是一个吊灯的高度。二层有别与与一层，在在楼梯转转入二层层时，已已经从一一个动态态区跨入入到一个个静态区区域休息区区。老人人小孩都都拥有自自己私密密独立的的空间。也也许是不不同的作作息时间间，依然然可以得得到很好好的休息息。 顶层是一个个纯粹的的主人空空间，整整层都作作为主人人房，张张显出别别墅的空空间感，私私密性也也得到了了保证。在在享受亲亲情中，依依然拥有有自己的的独立空空间。l 楼梯间为什什么要放放在中间间？ 我们的楼梯梯间设
15、计计有两个个特点 楼梯间被设设计在房房子中间间，为整整套房子子做了自自然分割割，就像像餐厅与与客厅，进进门后一一左一右右，简洁洁的布局局，减少少了过道道等浪费费面积，却却又把每每一个空空间都区区分开来来。 （针对独院院）楼梯梯间的设设计一直直是一个个难点，设设计大了了浪费面面积，设设计小了了又会觉觉得房子子不够大大气。悠悠山郡的的楼梯宽宽度设计计在1.2米，在在人体工工学上是是非常舒舒适，且且不会浪浪费面积积。而悠山郡郡的楼梯梯间最独独特的设设计在于于，正对对的超大大采光面面，楼梯梯间不再再是简单单的过渡渡空间，明明亮的楼楼梯间空空间得到到自然延延伸，体体现出别别墅的奢奢华。 2.每一个个房间
16、都都能与自自然合理理的交互互（针对对独院户户型）l 每一个房间间都能走走出去，呼呼吸大自自然的新新鲜空气气，欣赏赏大自然然的美景景；l 私家花园上上空的利利用，空空间上的的自然交交互；3.大量的的赠送空空间l 双车库（双双车位）；l 露台阳台的的大面积积赠送；l 灰空间的赠赠送；l 花园面积的的赠送；l 空调、热水水锅炉、新新风系统统的赠送送4.细节的的处理体体现品质质l 转角砖：重重点：专专业模具具、细节节的处理理、应用用后达到到的目的的（说辞辞：老师师您觉得得我们的的房屋外外立面是是不是看看起来非非常有立立体感，其其实你可可以摸一一下我们们的房屋屋的转角角处，是是不是感感觉很平平滑？你你之前在在其他的的房屋所所看到的的房屋转转角处的的处
