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1、司法拍卖房产注意事项首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与2）竞拍：参与竞标，赢得标物3）付款：在规定的时间内支付全款4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束1. 淘宝部分：看房屋是否有产权纠纷，是否出租。是否抵押给银行（更好）。 第几次拍卖，每次打个8折。问法院是否限购。2. 贷款部分：联系客户经理到银行递交个人资料，预审借款人资格，确定贷款 金额。必须提前10天，如拍下但不能贷款，法院会扣押金。如不能贷款但未 拍，可以退押金。拍卖可贷款房产只能在指定银行贷
2、款，基准利率4.9%。3. 看房部分：联系法院看房，注意检查瑕疵。未腾空的最好滤过。询问小区内 房价，确定心理价位。询问物业房子的水电煤缴纳情况，如果欠的久，可能 有不少滞纳金。询问购房时间，确定是否满五。车位问题。询问所属公安局、 学区、房管局。去公安局问是否占用户口；学校问是否占用学区；房管局问 是否满五唯一，不满五唯一有1%个税，不满二有5.6%营业税。土地使用权证 问题。4. 竞拍部分：注意第二天早上9点54分50秒出价。5. 拍得后：法院，档案局，房管局先联系房管局，咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项，以及那些证明材 料。然后联系法院，明确告诉法院的人需要哪些材料，抬头怎么写，要几
3、份，哪些地方文字必须怎么填等等，然后跑一趟法院拿材料以及本人签字确 认司法拍卖。拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。确认解封之后， 立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封的，那么往往房产是抵押 在银行手上的）。解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。房 产清白之后是最危险的，需要立刻开始过户手续。洗白的同时，可以拿着法 院的材料，直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时间 满几年，出具证明。拿到房产信息之后，加上法院的材料，加上房产清白证 明（房产无查封，无抵押状态的证明），就可以单方面提出过户申请，申请 提出后，需要登报公示若干天。登报环节结束之后，房管局会
4、通知你过去交 契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不 动产证了。第二种：和法官一起先审税，然后解封（5工作日）和撤销抵押（7工作 日），完税解封同时做。拍卖房屋转移登记提交要件：（1）登记申请书（2）转让方与受让方身份证件（原件、复印件）（3）房屋所有权证（4）国有土地使用证（原件，复印件）；（5）拍卖委托书（6）拍卖成交确认书（收原件）；（7）完税凭证（8）物业维修基金缴存凭证（整幢房屋为一个产权人的暂不要）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他必要材料注：非整幢房屋拍卖的可暂不收取国有土地使用证注：法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书（原件），以及依法强 制性转移房屋要件；1. 怎么查学区2. 怎么询问占用学区
