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1、项目工程设计和项目策划及项目独家销售代理合同(2)项目工程设计和项目策划及项目独家销售代理合同合同双方 甲方名称：大舜天成置业有限公司 办公地址： 联系电话：传真：乙方名称： 办公地址：联系电话：传真：第一条 本合同依据下列文件签订：中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程勘察设计市 场管理规定。国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。第二条 本合同术语解释：该项目： * 项目，详见附件项目位置地形图。成交客户：指已与甲方签订了 * 市商品房买卖合同，并向甲方交纳了所 购物业首期房款 （按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、 按付款要求 付清第一期房款
2、。正式开盘：指乙方正式进驻售楼处， 及第一次报纸广告发布， 并取得相应的政 府预售许可证后。代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。买卖合同：指 * 市商品房买卖合同。第一期：建筑面积约为 * 平方米，根据目前的情况应为总体规划中的中 片以及与中片相邻的商业步行街的北半部分。团购：是指按整个单元、整栋楼购买的行为。甲、乙双方本着友好合作、 相互协商的精神， 就该项目之全案策划及独家销售代 理共同达成如下协议：第三条 项目名称及标的物地址1项目名称： * （暂定名）2地址 ： * 市，占 地 面积约 *M2 ，规划总建筑面积约*M2*M2。第四条 委托内容 甲方委托乙方就该项目进行项目工程设计和
3、项目策划及项目独家销售代理 的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划、工程设计及 营销策划等全案策划推广服务； 甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商 , 策划、工程设计及销售该项目 全部可销售面积。应当指出的是， 虽然本合同规定的销售代理标的为第一期， 但 是乙方的工程设计和全案策划仍须着眼于整个项目的大局， 是整个项目的 “工程 设计和全案策划”。第五条本合同期限 本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：式开盘后满 2 年；第一期销售率 98%以上（本合同中的销售率均按套计算）；本合同规定的其它情况。合作期限根据上述条件结束时， 若甲方认为有必要，
4、则双方应再次洽谈延长合作 期限事宜，并根据具体情况另行签约。第六条 甲方责任及权利甲方须根据本合同之第九条向乙方支付有关的服务费用；甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及在规定时间内向乙 方提供该项目的设计资料及文件 （计委立项批文、 建设用地规划许可证、 建设用 地红线图、 规划部门提供的设计要点、 设计委托书及设计要求、 工程地质勘察报 告），并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准 进行设计；发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内，设计人按合同 第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限 15 天以上时，乙方有权重新 确定提交设计文件的时
5、问。甲方变更委托设计项目、 规模、条件或因提交的资料错误， 或所提交资料作较 大修改，以致造成乙方设计需返工时， 双方除需另行协商签订补充协议 （或另订 合同）、重新明确有关条款外， 甲方应按乙方所耗工作量向设计人增付设计费。甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意， 甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、 复制或向第 三人转让或用于本合同外的项目， 如发生以上情况， 发包人应负法律责任， 设计 人有权向发包人提出索赔。办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告 等发布手续由乙方办理）；审定乙方报送的销售策划及宣传推广方
6、案；负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙 方不得收取客户的任何款项；签发房屋进住证；协助客户办理产权过户手续；在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时， 甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需 按照实际销售额支付乙方代理佣金。甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙 方的公司名称及商标标识。第七条乙方责任及权利乙方根据本合同之第八条、 第九条、第十条、第十一条向甲方收
7、取有关的服务 费用；乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计， 按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。乙方采用的主要技术标准是：与本工程有关的现行国家设计规范通则及标准。设计合理使用年限为 50 年。乙方按本合同第六条规定的内容、进度向发包人交付资料及文件。乙方交付设计资料及文件后， 按规定参加有关的设计审查， 并根据审查结论负 责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料 及文件， 本年内项目开始施工， 负责向发包人及施工单位进行设计交底、 处理有 关设计问题和参加竣工验收。乙方应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转
8、让发包人提交的产品图 纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失， 甲方有权向设计人 索赔。根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析p 、 调查等资料，并 协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及 事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责 执行和各种媒体发布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内 完成销售代理任务；在代理期间，乙方负责在该项
9、目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲 方的咨询和检查；在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给 甲方；负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的 要求提交申请贷款所需的有关资料；第八条工程设计费用、交付设计成果和设计费支付进度1.本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号1分项目名称建设规模设计阶段及 内容估算 总投 资（万 元）费 率%设计费（元）层数建筑面 积（m2方案初 步 设 计施 工 图民用建筑（包括建筑土
10、 建及装饰工程、自动喷28500 |V包干.淋及消火栓工程、给排 水工程、消防自动报警 工程、空气调节及净化 空调、动力及照明工 程）2总图工程（包括红线内 小区围墙及道路、小区 绿化、给排水及电力系 统工程）注：具体设计范围以发包人与业主签订的总承包合同为准。2.设计人应向发包人交付的设计资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事且1建筑设计及总图规划方案3业主确认后7天2建筑设计（单体）全套施工图8方案审批后20天3总图施工图8施工图审批后15天3.本合同设计收费为*万元人民币（Y .00元）。设计费支付进度详见下付费次序占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次
11、付费20淀金本合同签订后三日内第二次付费75%单体全套施工图出图后五天，内第三次付费5%总图施工图出图后五天内说明:提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。实际设计费 与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。本合同履行后，定金抵作设计费。第九条广告推广费用有关本项目之推广费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用； 但不包括现场售楼处及 样板间之土建
12、及装潢工程；乙方承诺对该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的1.5% （此项费用由甲方支付）。这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在宣传推 广报告中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准， 任何的费用支出需甲方事先签 定合同。乙方取得本项目代理权是甲方也非常看中乙方在项目推广特别是在广告设计 和推广活动等方面的策划经验，因此乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、 广告商管理，也包括广告平面表现概念提炼和推广活动等工作。第十条策划及费用划顾问：乙方在2022年3月10日前提交市场调研报告、2022年3月2
13、0 日前提交项目定位报告；2022年3月30日建筑规划概念设计建议；2022 月4月20日前提交项目形象营销及营销策划推广报告;上述报告的具体完成 人员、工作程序及计划、报告内容纲要作为本合同附件。这些报告需保证质 量，数据准确充实、来可靠，调查统计方法科学，论证充分，严禁粗制滥造、 模仿摘抄， 否则甲方可以发回返工并追究违约责任。上述报告可分为本合同附件 所列的几部分在上述期限内分别提交。确认：上述报告需经甲方确认后方可执行，确认程序为：提交、审阅（ 5个工 作日）、质询（或讨论 2 个工作日）、修正（不超过 5个工作日），直至甲方书 面确认为止。若乙方修改三次仍不能获得甲方通过， 甲方有权
14、单方解除本合同。策划顾问费用： 高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提， 因此乙方免收 策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题， 甲方按照策划顾问工 作的进度预先支付部分代理佣金并在相应代理佣金结算阶段扣回。在本合同签订 后三日内，甲方向乙方支付人民币柒万元整（小写： RMB 70000.00 ）并在第一 次佣金结算时扣回；于市场调研报告、项目定位报告确认后三日内，甲 方向乙方支付人民币柒万元整（小写： RMB70000 .00 ）并在第二次佣金结算时 扣回；于建筑规划概念设计建议确认后三日内，甲方向乙方支付人民币柒万 元整（小写： RMB70000 .00 ）并在第三次佣金结算
15、时扣回；于项目形象营销 及营销策划推广报告确认后三日内，甲方向乙方支付人民币柒万元整（小写： RMB70000 .00 ）并在第四次佣金结算时扣回。第十一条销售代理费用及相关费用1. 基准价与实际销售价格： 基准价是本案最低销售均价， 也是乙方计算代理佣金的基准， 乙方按照有关策划 报告制定完成后经甲方批准执行；实际销售价格是指实际成交价， 实际销售均价不得低于基准价。溢价是实际销 售价格减基准价的部分。本案一期基准价的单价如下：住宅：4350元/M2;商业：8500元/M2;车位：50000元/个；招商的商业： 另 定元 /M2。二期另定。2. 乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：2.1 按完成总销售率的区间阶段，分别按下列佣金比例支付代理佣金：第一阶段 总销售率W
