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1、 .wd.贵州2015年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、以下用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地 C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地 E：权利型房地产投资信托2、存量房经纪业务 基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。 A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建设企业品牌形象 B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动
2、态能确切把握 C：防止各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长 D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险3、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备4、以下步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业
3、主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。 A：报纸广告 B：路牌广告 C： 访问 D：门店接待 E：工厂的生产设备6、消费者对商品价格变动的反响程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备8、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批 D：颁发建设用地批准书 E：权利型房地产投资信托9、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。 A：质量 B：
4、安全性 C：价格 D：协议内容 E：工厂的生产设备10、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进展分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。 A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人为委托人进展房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备12、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不标准引起
5、的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备13、房源信息由承受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的 基本情况，业主的联络方式只有该承受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：相对公盘制 E：工厂的生产设备14、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环节。 A：分析 B：整序 C：集中 D：调整 E：客户资金代收代付风险15、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、消耗、收入和分配，进展等一系列工作的总称。 A：预测、决策、方案、控制、预算、分析和考核 B：预测、决算
6、、方案、控制、预算、分析和考核 C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核 D：预测、决策、方案、决算、预算、分析和考核 E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人对房地产勘查完毕后，应编制。 A：房屋使用说明书 B：房屋状况说明书 C：房屋销售委托书 D：房屋质量鉴定书 E：工厂的生产设备17、关于代理的说法，错误的选项是。 A：代理人应在代理权限内进展民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进展民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受 D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、以下关于买方独家代理的表述，错误的选项是。 A
7、：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、结实 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备19、关于各类相对指标表达正确的选项是。 A：构造相对指标是将总体分组后，用总体中各局部数值与总体总数值比照求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进展的静态比照，说明同类事物在不同空间条件下的数量比照关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一局部数值与另一局部数值比照求得的相对数 D：比较相对
8、指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标比照所形成的，通常用来说明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、存量房经纪业务 基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传 E：客户资金代收代付风险21、以下选项中，主要是要保证消费者在适宜的时间、恰当的地点购置到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备22、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所
9、形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托23、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备24、商品房销售管理方法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：权利型房地产投资信托25、心理过程
10、不包括。 A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购置意向，诉诸购置行为 B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购置商品的欲望和作出购置决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并
11、对有关信息加以注意2、根据商品房销售管理方法的规定，处分标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的3、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交复原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情完毕后6个月内申请补办建设用地审批手续
12、C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情完毕后3个月内申请补办建设用地审批手续4、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志5、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进展空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移6、物权与债权的区别，表达正确的选项是。 A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为
13、请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以下对于地震震级的描述，正确的选项是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏8、协同的最 基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。 A：信息协同 B：监视协同 C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同9、由于选择的基期不同，开展速
14、度可分为。 A：年距开展速度 B：定基开展速度 C：逐期开展速度 D：环比开展速度 E：累计开展速度10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。 A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平 C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。 A：违约责任和纠纷解决方式 B：中介服务工程名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限12、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点
15、各异，用途不尽一样，在选用时需要考虑。 A：合理的耐久性 B：经济性原则 C：材料的保护功能 D：材料的安全性 E：满足使用功能13、环境噪声污染的特征包括。 A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染14、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记15、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法16、以下关于房屋租赁代理本卷须知的表述，正确的选项是。 A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机
