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1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟全考点题库附答案参考1. 多选题：商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括()。A.折旧费、维修费B.代理费、贷款利息C.房产税、保险费D.地租和利润E.转租费正确答案：ACD2. 单选题：在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是()。营业税；土地增值税；契税；交易手续费；补交土地使用权出让金。A.B.C.D.正确答案：D3. 单选题：在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。A.减少B.增加C.不变D.无法确定正确答案：A4. 判断题：交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币
2、来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。()正确答案：对5. 多选题：标准临街宗地的特征有()。A.一面临街B.土地形状为矩形C.临街深度为10mD.用途为所在路线价区段具有代表性的用途E.临街宽度为15m正确答案：ABD6. 判断题：在影响房地产价格的各种因素中，城市化属于行政因素。（）正确答案：错7. 多选题：建筑物由哪些内容组成()。A.建筑材料B.建筑构配件C.建筑设备D.埋设在地下的管线、设施E.家具、电器正确答案：ABC8. 判断题：当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。()正确答
3、案：错9. 多选题：影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境正确答案：ACDE10. 判断题：在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。()正确答案：对11. 多选题：对房地产本身进行投资改良的内容有（）。A.装饰装修改造B.更新或添加设施设备C.改进物业管理D.经济发展E.交通条件改善正确答案：ABC12. 单选题：有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。A.50
4、万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上正确答案：B13. 判断题：房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。()正确答案：对14. 多选题：路线价法与一般的市场法的主要不同之处有()。A.要做交易情况修正B.不做市场状况调整C.先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整；而不是先对可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合D.利用相同的可比实例价格-路线价，同时评估出许多估价对象-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象的价格E.需要确定路线的价格正确答案：BCD15. 单选题：【2011年真题】某套住宅
5、月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5，则该住宅因被水淹造成损失为()万元。A.49627B.57647C.65548D.65920正确答案：C16. 判断题：法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。()正确答案：对17. 判断题：【2014年真题】价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（）正确答案：错18. 判断题：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。()正确答案
6、：对19. 判断题：经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。()正确答案：错20. 单选题：路线价法主要适用于（）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地正确答案：A21. 判断题：房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）正确答案：错22. 判断题：某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者（或称购买者）的经济价值。()正确答案：对23. 单选题：基本完好房的成新率为()。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新正确答
7、案：D24. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为()。A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值正确答案：B25. 多选题：反映一般物价变动的主要指标有()。A.CPIB.PPIC.GDPD.GRPE.CRT正确答案：AB26. 判断题：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）正确答案：对27. 多选题：两税一费是指()。A.营业税B.城市维护建设税C.教育费附加D.销
8、售税E.房产税正确答案：ABC28. 单选题：在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法正确答案：C29. 判断题：真正的房租不包括地租。()正确答案：错30. 判断题：某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）正确答案：错31. 单选题：吉芬现象是由()发现的。A.美国人B.日本人C.瑞典人D.英国人正确答案：D32. 判断题：路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。()正确答案：错33. 单选题：报酬率为
9、()与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益正确答案：C34. 判断题：对于房地产估价来说，土地是指地球的表面一定范围内的空间。()正确答案：错35. 单选题：【2013年真题】假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是()。A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发正确答案：A36. 判断题：现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。()正确答案：对37. 多
10、选题：下列哪些可列为市场法适用的对象？()。A.房地产开发用地B.普通商品住宅C.清真寺D.标准工业厂房E.军事设施正确答案：ABD38. 多选题：房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起。A.交通建设B.市场供求变化C.人口素质变化D.所在地区衰落E.心理因素正确答案：ABD39. 单选题：某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A.40B.45C.50D.60正确答案
11、：D40. 单选题：与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理正确答案：D41. 判断题：一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。()正确答案：对42. 判断题：地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。()正确答案：对43. 单选题：一般来说，商业用房()的价格或租金最高。A.一层B.二层C.三层D.地下一层正确答案：A44. 单选题：下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()。A.房改房B.经济适用房C.商品房D.机关办公楼正确答案：C45. 判断题：房地产交易双方当事人必须
12、按照估价报告上提供的价格成交。()正确答案：错46. 判断题：任何一个估价项目都有估价目的。()正确答案：对47. 单选题：决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期正确答案：B48. 多选题：下列属于危险房的特点的是()。A.承重构件已属危险构件B.装修严重变形、破损C.随时有可能倒塌D.不能确保住用安全E.有爆炸物品正确答案：ACD49. 单选题：下列不属于构筑物的是（）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路正确答案：A50. 判断题：拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。(
13、)正确答案：对51. 判断题：凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。()正确答案：对52. 判断题：从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）正确答案：错53. 判断题：现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）正确答案：错54. 判断题：标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()正确答案：对55. 单选题：现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。A.公允价值B.重置成本C.账面价值D.历史成本正确答案：D56. 判断题：同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。()正确答案：对57. 单选题：房地产状况修正系数应是以()的房地产状况为基准来确定的。A.可比实例B.市场状况C.估价对象D.社会需求正确答案：C5
