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1、精品文档你我共享一、房地产基本知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：（结合资料）a 、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） ； b 、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同） ； c 、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的） ；d 、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值） ；4、房产：是房屋及其权利的总称 （占有、使用、收益、处分等权利） 。5、房屋分类：a 、功能用途：居住用房（小区、高品住宅） 、工业用房（厂房仓库）、商业用房（门面、商场） 、办公用房（
2、写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市） ；b 、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c 、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利） 。7、土地分类：a 、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c 、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a 、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e 、房地产抵押贷款；
3、f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利） 。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。 a）农村土地采用了集体所有制， 属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有； 任何个人不能取得土地的所有权 。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；腹有诗书气自华精品文档你我共享出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250 万/ 亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得） 、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场
4、：a 、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场） ；b 、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者 （新建商品房的买卖市场） ；c 、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场 一级市场 二级市场 三级市场称谓土地使用权出土地使用权转让市土地 使用权转让市让市场场、增量商品房市场、 存量商品房市场、住房一级市场场、二手房市场、住等房二级市场等市场政府、开发企业开发企业、业主业主主体（投资者）市场国有土地使用增量商品房存量商品房、 已售旧客体权公房、私房交易拍卖、招标、协出售、出租等买
5、卖、租赁、交换等方式议11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权 。 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；腹有诗书气自华精品文档你我共享租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以
6、获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限 ：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1 ）土地使用权出让年限：a、居住用地 70 年；b 、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50 年；c、商业、旅游、娱乐用地40 年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局
7、批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。15、商品房的预售制度 ：五证二书五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 、商品房预售许可证二书：质量保证书、使用说明书、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的
8、楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。 （现在政府有规定，商品房 5 年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）20、现房 ：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用腹有诗书气自华精品文档你我共享的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是
9、人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口， 25 岁以上， 65 以内以经济价购买， 65 以外以商品房价购买， 5 年后才能转卖）。22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺） 。24、定金 ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。27、公寓：指 2 层以上，供多户人
10、家居住的建筑。28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。30、商住住宅： SOHO，居家，办公于一体。31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。32、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。33、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。34、业主大会：指由物
11、业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。35、业主代表大会：由 物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。36、业主委员会 ：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。42、契税 ：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，各地根据具体情况制定。腹有诗书气自华精品文档你我共享43、公共维修基金 ：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，各地根据具体情况制定。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危
12、急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也
13、；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 。臣本布衣， 躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。腹有诗书气自华
