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1、Client：温哥华森林Product： Job No：Description：推广主题整理Date：2005-1-29Writer：文案部温哥华森林推广主题整理主题：地段 1、 板块价值北部中心别墅区 该区域的升值潜力城市核心区持续北移，导致北部区域的地段价值提升。亚运会的举办带动了北三环和北四环的发展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃发展，为北部区域积累了良好的基础，形成了新的城市核心区，并直接导致北京的城市核心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的兴建，北部区域已经形成新的蓬勃发展态势。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，
2、新的城市核心区正在形成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运核心区之间不足十公里距离，随着新的核心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域地段价值。同时，别墅的集中开发，形成区域高素质物业集群，使地段价值提升。当土地和建筑产品成为一种商品时，地段价值在商业上则直接表现为一种经济价值。成功的地产运作，一定是土地的升值运作，土地价值对项目的价格或说价值起着直接作用，但同时项目的品质和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业品质之间形成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进行分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化
3、而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种因素以外的附加价值而导致的地段价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同。立汤路沿线原本就是北京的“富人区”，集合了部分别墅项目，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星项目，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅项目的开工建设和入市，北部别墅中心区的板块已经形成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所形成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要体现为与高品质生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特色餐饮、医疗保健、金融服务
4、、娱乐休闲等配套设施，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使地段价值获得提升。同时，明星项目的聚集、板块的形成、区域的成熟将进一步强化别墅中心区和“富人区”概念，由此赢得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而形成新的价值提升。 生活导向的区域规划 区域的主流建筑形态 区域成熟配套依托针对早期别墅项目形成的生活配套以及北七家针的配套，温哥华森林周边的配套条件已经具备一定成熟度，而依托温泉资源而形成的针对别墅生活人群的高档场所如九华山庄、龙脉温泉度假村等业已成为整个京城高端消费人群的会议、休闲、度假场所。周边的还有以汇佳幼儿园、汇佳学校、北京景山学校分校等教育配套设施。虽然相
5、关配套的成熟度与京顺路别墅区相比尚显不足，但随着更多项目相继入市、成熟，以及别墅中心区的板块形成，这种情况正在发生巨大变化。最为关键的是，北部别墅中心区距离奥运核心区不足10公里，是奥运经济受益最大的区域，而针对奥运而设计建设的配套设施必定是国际高标准的，这部分配套设施将相继成熟，同时也意味着这个区域无比巨大的发展潜力和价值提升空间。 是别墅市场的示范基地2、 区域价值温泉入户奥运经济，城市核心区北移，最大潜力区域 亚运到奥运 升级的是区域价值现代奥运的巨大商业价值，毋庸置疑，汉城、亚特兰大、悉尼、希腊都已成为奥运经济的巨大赢家。政府投资、国际投资、区域经济、体育经济、旅游观光产业对房地产的推
6、进作用同样不可小觑。80年代末，亚运村还只是一片荒芜；1990年到现在，亚运村的房价一路飙升；从亚运到奥运的升级，不止是体育，更是区域价值和财富。1800亿元的政府投入，助阵亚奥核心的各项建设，区域化整体发展进程，指日可待。纵观北京市三大城市功能区，CBD和中关村已初具雏形，奥运村的建设正在如火如荼。中关村以高科技为主，而奥运村综合了体育、文化、会展、休闲等因素。从商务氛围看，中央商务区最好，是北京极有价值的办公楼集中地带；而从居住舒适度看，亚奥地区无疑将优于其他两区。 其次，多维路网正在紧锣密鼓的建设中。地铁5号线、10号线及城铁13号线环顾周围，帮助温哥华森林迅速切换工作与生活。总之，奥运
7、会给北京和亚奥地区带来的是整个区域的变化，在政府和外来资金都大量投入到这个区域以后，单位土地的含金量增大了，土地的价值自然不会贬低。随着发达的交通网络的开通，温哥华森林将距离城市更近；随着奥运村场馆的兴建和其所蕴含的巨大商机，必然会使社会资源向北转移；而得天独厚的自然资源和完备的生活配套，使得温哥华森林亚北别墅中心区中的领军人物。凭借优越的自然环境和便利的交通，在小汤山一带和沿京昌、立汤和京承三条线，亚北将继续保持高档富人居住区的档位；这几年政府将加大投入，使得整个亚北地区前景看好。有人说这里已经形成了“亚北富人区”，有人说这种移民趋势甚至将北京中心向北移数公里，扩大意义的高端定位的亚北别墅中
8、心区的概念逐渐形成。上风上水龙脉旺地/亚奥、小汤山、温渝河三大板块交汇中心地块的区域价值，如果按重要性从高到低划分，有四个最主要的指标：（1）区位是否在环境优良、有升值潜力的或市场认知度比较高的区位，区位是决定其品质与前途的最关键因素。（2）交通环境，在以汽车为主要交通时代，无论距离市区有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境支撑是到位的，特别对于别墅项目，业主都是以私家车为主要的交通方式，所以交通便利是一个很重要的条件，如果交通不够便利，无论距离城市有多近，他的价值也要受到影响。（3）自然环境，买别墅主要是为了提高自身的生活质量，特别追求更好的室外居住环境，所以对自然环境、自然植被绿化看的
9、非常重要。对于一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然环境，其质量和价格将会有天壤之别，因为豪宅所依托的重要资源便是自然环境。（4）周边有没有可以因借的资源，比如说名校资源，也许靠近某一个著名的旅游景点，如果有旅游名胜或者生活便利的设施，都会使别墅升值。温哥华森林就处在这样区域优良、交通方便、自然环境优美的区域。地处北京昌平区的北七家镇，是北京传统的三大别墅板块温榆河、亚北、小汤山的交汇处。周边紧邻的立汤路距温榆河2公里，距离北四环也仅有12公里。它北望小汤山温泉度假区，京承高速、八达岭高速和立汤路20余分钟往返市区。 奥体公园V清河体育文化公园总面积约为1215公顷的奥林匹克公园可容纳了44的
10、比赛场馆和绝大多数的服务设施，其中包括760公顷的森林绿地、50公顷的中华民族博物馆及405公顷的展览馆、运动场馆等。优良的规划使奥林匹克公园在奥运会结束后，亦能发挥极大魅力。无论是山水植被铺就的休憩空间，还是满足体育、文化、会议、商业等多功能需求的公共空间，都将成为引领都市人回归的精神领地。 清河燕清体育文化公园占地40亩的公园，东距京昌高速路500米，北邻清河主街200米。区体育局专门为公园配置了50万元的各类健身器材。公园布局分为三个部分：体育文化部分由入口广场、奥林匹克大道、文化健身广场和信息园地组成；运动部分由儿童游乐场、羽毛球场、网球场、篮球场、门球场等组成；养生部分由毽球场、健身
11、场、残疾人健身场、棋牌小院、11个药圃、养生园等组成。 天通苑对区域脉络的干扰汤立路是昌平传统的别墅大道。也是通往亚运村和建设中奥运村的主要干道,建设完工的的汤立路设计时速100公里,已经成为连接温哥华森林和市区交通的一条距离最短,行程时间最短的主要道路。另外汤立路与六环连接，沿线约6公里左右，进市区只能选择从天通苑往南，随着越来越多住宅项目的入住，天通苑周边交通拥堵现象严重。目前汤立路从天通苑往北虽然道路已畅通，但对居民进城并没有带来太多的交通利好。 目前在地铁五号线站点设计、安立路与北苑路的衔接问题尚未解决之前，天通苑的交通很难有大的改进，但北七家镇项目与海淀连接的北清路至京承高速段的开通
12、，能使温哥华森林有更多出行选择。 小汤山现代农业科技示范园北京小汤山现代农业科技示范园地处燕山南麓平原地区，交通便捷，土地肥沃。园区位于北京市亚运村北17公里处，立汤路把亚运村、建设中的奥林匹克公园、小汤山农业园连成一线。园区东临首都国际机场10公里，西距八达岭高速公路5公里，建设中的六环路、京承高速路穿园而过。园区总体规划面积111.6平方公里；涉及小汤山、兴寿、崔村、百善四个镇54个行政村，8.1万亩耕地，4.1万人，这里水资源十分丰富；其中地热资源可开发利用面积达100平方公里；小汤山农业园北倚京密引水渠，南至温榆河，八条河流环绕其中，区内供排水系统实现了网络化。园区制定了“七区一园”的
13、园区发展规划，即以工厂化育苗为主的林木种苗区；以生产、科研、推广为主的设施农业区；以鲜切花基地和园林苗圃为主的花卉区；以鲟鱼孵化和罗非鱼生产为主的水产养殖区；以饮料、食品加工为主的加工农业区；以地热温泉娱乐健身为主的休闲度假区； 亚运村汽车交易市场由于北京市2008年奥运会网球馆建设的需要，新亚市明年将搬迁到五环路外昌平区天通苑正北，紧邻地铁五号线太平庄北站。鉴于老亚市的营业面积已经不能满足快速增长的市场需要，新亚市的总占地面积将达到300亩，建筑面积超过12万平方米，是现有营业面积的4到5倍。目前在新址，已经有十多家品牌专营店签约并开始建设，今后将形成“4S”品牌店集群。最大的品牌展卖大厅将
14、聚集车辆品牌超过90多个，车型陈列超过500多种，这将会是新亚市的一大看点。北京亚运村汽车交易市场是北京市乃至全国最大的汽车交易场所。 温榆河V小汤山中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群，区域分布也别具一格：行政中心权力中心所在地，与工作地较近，形成权贵聚居区，同时便于互相之间的交流，如二环附近；旅游胜地通常在旅游胜地圈地造房，兴建行宫或别业，作为度假休闲使用，如怀柔、顺义和昌平等区域；商业中心商贾通常选择距生意场所较近的区域购置住宅，同样形成商贾聚居区，主要是CBD区域。 这种区域性的分布结果就形成北京传统的“东富西贵、南贫北尊”局面。具体说来，北京最适合别墅类豪宅的地点当数温榆河一线
15、。这里是北京别墅的发源地，较之其他新崛起的别墅区发展早了年时间，目前已具备了最优秀的环境及市政条件。温榆河是北京四大水系（温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中惟一四季长流的天然河，凭借秀美的自然风光、与市中心恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境，温榆河流域一直是京城高档别墅的首选之地。 更因为温榆河、小汤山在北京的正北方向，与故宫、天安门同在皇城中轴线上，这条路从安华桥和安慧桥出来，径直向北。民间有一种说法，这条路是北京的龙脉。龙的脉气依靠一股暖汤从古延续至今。据考证，小汤山在地质历史上曾是一个湖，在白垩纪时期，由于地壳的大规模运动，湖水被覆盖并封闭于地下，由于受板块挤撞
16、形成高温高压，历久而成今天著名的小汤山温泉。由于成因上有别于一般地热和岩浆形成的温泉，因此小汤山温泉水质甘甜秀美，淡黄清澈，与一般颜色混浊，带有硫磺味的温泉水截然不同，故享有“一盆金汤”的美誉。南京的汤山温泉和北京的小汤山都属中国四大温泉之列，不知二者是否有兄弟亲缘。不过大、小汤山自然是名副其实的，因为汉字的“汤”里就有一义就是专指“温泉”。小汤山之所以被赞誉为“温泉古镇”也不是没有道理的。传说中辽代萧太后曾留香于此，元代小汤山成为皇家的御用园林，明清时期辟为封建帝王的宸游禁地，乾隆在小汤山修建了汤泉行宫，“行宫听政”的佳话由此流传。至今，小汤山依然保留着那拉氏慈禧浴池的遗址和乾隆皇帝御笔“九华兮秀”，据说北京最有名的一处“泡汤”之地九华山庄就是得名于此。温哥华森林依傍着山水合一、美轮
