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1、B13建华玖珑湾二期工程监理实施细则 （ 电梯安装工程 ） 内容提要： 工程概况 电梯安装前期监理工作内容 监理工作目标及依据 监理工作要点 电梯安装阶段监理工作流程示意 电梯安装阶段监理工作的方法和措施 施工完成阶段 施工现场安全检查注意事项 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录 一、工程概况 二、电梯安装前期监理工作内容 三、监理工作目标及依据 四、监理工作要点 五、电梯安装阶段监理工作流程示意 六、电梯安装阶段监理工作的方法和措施 七、施工完成阶段 八、施工现场安全检查注意事项电梯安装工程监理实施细则一、 工程概况： 1、 工程名称：建
2、华玖珑湾二期工程 2、工程建设地点：淮安市淮安区翔宇大道国际商城北侧 3、工程建设规模： 本工程由淮安建华汤始房地产开发有限公司建设，淮安市水利勘测设计研究院有限公司勘察，广东粤建设计研究院有限公司设计，江苏金丰华工程监理咨询有限公司监理，中国建筑第二工程局有限公司，工程位于淮安市淮安区翔宇大道北侧国，项目总建筑面积约476019.3，地上总建筑面积40808.2，地下总建筑面积约67937。4、结构类型：剪力墙结构5、工程电梯部分概况：二、 电梯安装前期监理工作内容：（1） 电梯工程特点：曳引式电梯是一种垂直运输工具，其主要由曳引系统、导向系统、门系统、轿厢、重量平衡系统、电力拖动系统、电气
3、控制系统和安全保护系统等组成。根据使用功能的要求，可按速度、控制方式、用途等进行分类。由于电梯使用过程的特殊性和安全性，对电梯安装各分部分项内容和隐蔽工程的质量控制尤为重要。目前电梯作为特殊类的运输产品，生产和安装企业在施工过程中对施工人员及施工要求方面，国家行业等相关标准已明确规定。因此从施工过程来讲，必须从材料、配件、人员、施工工艺和检测要求、安装环境等各方面加以全过程控制。（2） 前期监理工作内容1、 检查电梯的销售合同和安装合同。销售、安装企业与电梯产品生产企业之间的直接委托合同或相关文件。合同应是电梯产品销售、安装企业与总包单位或建设单位间的直接合同。分包企业应有分包合同。2、 施工
4、单位不得转包或违法分包工程，施工单位不得允许其他单位或个人以本单位的名义承包工程。3、 检查电梯产品生产许可证、生产名称是否一致？产品规格是否与覆盖范围一致，颁证单位为国家建设部或国家技术监督局。4、 检查电梯上海市建筑材料和建设机械产品准用证注意生产企业名称及其等级是否在覆盖范围内及有效期内。5、 检查电梯安装企业应有“建筑企业电梯安装工程专业承包企业资质证书”或“上海市电（扶）梯安装企业资质证”。安装的电梯应与资质等级相符。一级资质企业可承担各类型电梯安装工程；二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍，速度为2.5m/s及以下电梯安装。6、 应办理电梯安装开工手续(登记表)，并
5、取得批准。开工申报单位为电梯安装企业。审批单位为上海市建材业质量监督管理中心。7、 项目负责人应有任命书，任命书应公司盖章、法人签字。项目负责人应有相应的建筑施工企业项目经理等级资质证书。8、 技术负责人应有相应专业职称证书。管理人员（安全员、质量员、施工员）应有岗位资格证书。施工人员应有“上海市建设工人资格证书”（上岗证）9、 检查施工单位应有电梯有关标准和强制性规范并认真执行。10、 检查施工单位应有有效期内的计量检测工具及台帐。11、 应有“施工单位施工方案”审查记录并经总监理工程师审查签证认可。三、 监理工作目标及依据：1、 目标：（1）电梯安装工程质量评定等级达到合格（2）实现工程按
6、期竣工的目标2、 依据：（1） 工程监理合同和工程施工合同（2） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001（3） 建设工程监理规范 GB50319-2000（4） 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2011（5） 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002（6） 其他有关电梯安装方面的国家规范、行业及企业相关标准。四、 监理工作要点：1、 督促施工单位的施工管理制度，质量保证体系和安全文明施工措施的建立、健全和实施。2、 监督施工单位严格按照规范、标准及安装要求进行施工，控制工程质量和工程进度。3、 电梯有关标准和强制性标准，并监督施工单位认真执行。4、 应有
7、“施工单位施工方案”审查记录，并经总监理工程师审定签证认可。5、 有效期内的计量检测工具及台帐。6、 参与并签署电梯开箱记录，见证、旁站、平行检查及有关检测记录，隐蔽工程记录，并经专业监理工程师签证认可。7、 督促施工单位的合同执行，协助处理合同纠纷，协调施工单位与业主或总包的合同争议。8、 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。9、 组织参与工程的分项工程验收及竣工验收并提出整改意见。10、 工程完工后，应有电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一式四份）及监理单位工程质量竣工评估报告（合格证明书必须是打印件，每台电梯一式四份）五、 电梯安装阶段监理工作流程示意：审核安装企
8、业资质、安装合同审核施工组织设计（方案）会同安装单位设备开箱检查会同土建、电梯安装单位对机房、梯井交接验收施工过程的检查导轨及支架安装缓冲器、对重承重梁层门轿箱线管、线槽、控制箱等电器敷设和放线、接线限速器等机械部分安装机房模拟试运转整机调试资料整理、竣工验收六、 电梯安装阶段监理工作的方法和措施：电梯安装监理控制过程中，对各分项工程应按企业标准进行质量控制，应检查每个分项工程安装单位的自检记录，监理应在电梯安装单位对分项工程自检合格的基础上进行验收。A） 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。主控项目应进行全检验，一般项目应进行抽验，且均应符合合格质量规定。按电梯工程施工质量验收规
9、范GB50310-2002（注：以下简称规范）中的表C记录。隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知监理单位或建设单位检查验收，并形成验收文件。B） 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1)子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格且验收记录应完整。按规范中的表D记录。2)分部工程所含子分部工程的质量均应验收合格。分部工程质量验收按规范中的表E记录。C） 观感质量应符合规范中的要求。D） 当电梯安装工程质量不合格时，应按下列规定处理：1)经返工重做，调整或更换部件的分项工程，应重新验收。2)通过以上措施仍不能达到规范要求的电梯安装工程，不得验收合格。1、电梯安装前应按电梯安装验
10、收规范进行交接检验。1）主控项目a、 机房内部、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。b、 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流。c、 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近。d、 对无机房电梯该开关应设置在井道外，工作人员方便接近的地方，且具有必要的安全防护。e、 井道必须符合下列规定：当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度。2）一般项目a、 机房内应设有
11、固定的电气照明。机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。b、 电梯安装工程设备进场质量验收。随机文件必须包括下列资料：土建布置图、产品出厂合格证、门锁装置、限速器、安全嵌及缓冲器的型式试验合格证书复印件等；随机文件还应包括下列资料：装箱单、安装使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图；设备零部件应与装箱单内容相符，按清单目录清点，观察检查并做好记录。2、电梯驱动主机安装工程质量验收1） 主控项目紧急操作装置动作必须正常，可拆卸装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处，试操作和观察检查。检查试运行记录。2） 一般项目当驱动主机承重梁需
12、埋入承重墙时，埋入端长度超过墙厚中心至少20mm，且承重长度不应小于75mm，尺量检查，检查施工记录；制动器动作应灵活，制动间隙调整应符合设计要求，试操作和塞尺检查；机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为2040mm，通向井道的孔洞，四周应设置高度不小于50mm的台缘，观察和尺量检查。3） 日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况a、凡需要打进砼内的部件，在打砼之前要对该部位检查，以免损坏其内部结构，当符合要求后，才能进入下道工序，查施工记录。b、驱动主机在出厂时已经过检验，安装时原则上不准拆开，（观察检查）如有疑问需拆开检查，应有生产企业的厂方人员在场。c、承重钢梁的位置应符合安装要求，不允许运
13、行时发生曳引钢丝绳蹭钢梁和为防止发生此问题而损坏钢梁的情况。d、承重钢梁必须放在梯井的承重结构上，如圈梁和承重墙上，不允许放在无梁楼板上或不承重的井壁上。e制动系统在动力电源失电和控制电路电源关电时能自动动作，试运行时观察检查。3、 电梯导轨安装质量验收1） 主控项目导轨安装位置必须符合土建布置图要求；按安装土建图纸检查，尺量、垂球，垂直经纬仪检查。2） 一般项目两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0，+2mm；对重导轨0，+3mm。用量规检查；导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠；轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续性的缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm；不设
14、安全钳的对重（平衡重）导轨接头处缝隙不应大于1.0mm，导轨工作面台阶不应大于0.15mm。3） 日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况a、 观察所安装的井道内部件对轿箱运行没有妨碍，运动部件对井道内静止部件和建筑结构净距离大于30 mm。检查井道轨道安装的放线记录并试运行时观察。b、 导轨支架埋设使用的膨胀螺栓应不小于12 mm。每跟导轨至少应有两个导轨支架支撑，其间距应不大于2.5m。导轨调整要用专用工具进行，检查导轨安装记录。c、 导轨运输时不可拖动，不允许用弯曲导轨进行安装，观察检查。d、 观察施工方设置导轨调整测量点是否在导轨支架处及相邻的两导轨支架的中间。找正垫片应规格齐全，加垫片时最多不应超过3片，且应垫正、垫满。4、 电梯层门安装工程质量验收1） 主控项目层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0+3 mm，且最大距离严禁超过35 mm。层门强迫关门装置必须动作正常。层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7 mm，观察尺量检查。2） 一般项目门刀与层门地坎、门琐滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5 mm，层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地
