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1、摘要错误！未定义书签。第一章房屋工程渗漏问题概述错误！未定义书签。第二章地下室渗漏种类及防治对策12.1墙根与底板交界处漏水122蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏22.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏22.4支模钢筋造成底板渗漏水 22.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水 32.6混凝土中有杂物造成渗漏 32.7沉降缝止水带偏位造成漏水 3第三章屋面渗漏原因与防治错误！未定义书签。3.1钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏43.1.1现浇板渗漏原因及防治方法 43.1.2刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法 53.1.3雨水管口渗漏的原因及防治53.2拒水粉防水层的屋面渗漏63.3钢筋
2、砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏63.4卷材屋面的渗漏73.5平改坡铁皮屋面的渗漏 8第四章墙体渗漏原因及防治错误！未定义书签。4.1外墙渗漏原因分析 94.1.1材料原因94.1.2设计原因94.1.3施工原因104.1.4门窗洞口周围渗漏114.1.5外墙装修引起的渗漏 114.2外墙渗漏的防治措施 124.2.1选用合格的砌筑材料124.2.2灵活设计方案124.2.3把好墙体砌筑质量关134.2.4门窗应安装牢固，周边不留缝隙 13425做好外墙装修前的基层处理14第五章 楼板渗漏原因及防治 错误！未定义书签。5.1厨房和卫生间地面渗漏产生的原因 155.1.1管道预留洞位置不符合规范
3、 155.1.2管道堵洞不严密155.1.3灌水试验不严格155.1.4防水质量不达标 155.1.5管道与板间变形产生裂缝 165.2厨房和生间地面渗漏的的预防措施 165.2.1卫生间楼板降低165.2.2改进卫生间给水和排水管线安装布管方式 175.2.3提高堵洞质量185.2.4合理布置地漏位置且严格地漏标高 185.2.5严把卫生间地面每道工序的施工质量 185.2.6立管集中于管道井19第六章建筑防水工程施工质量控制错误！未定义书签。6.1建筑防水工程施工质量控制概述 196.2关键过程分析206.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务 206.2.2防水工程施工质量控制系统组织 2
4、16.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序 226.2.4防水工程施工质量控制依据 246.2.5防水施工质量监控方法 246.3关键过程控制技术 256.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制 256.3.2施工工序质量控制 266.4本章小结31第七章结论错误！未定义书签。参考文献错误！未定义书签。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设 计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考 虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水 的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造
5、厚度 与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水 工程，有的节点细部与找平 层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用 户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。第二章地下室渗漏种类及防治对策2.1墙根与底板交界处漏水将墙根与地面抹灰层剔掉15cm30cn宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分 剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析 其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步巳振捣完的底板和墙根 20cm30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝 上受振动下沉，
6、则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也造成 干裂引起渗漏。因此，在振捣下 步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两 步混凝土交界处，应大于振捣棒振幅距离，避免巳振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20cm30cn 高墙根混凝土应比底板晚3h5h,注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。2.2蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞、而处理时，未剔到 混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。2.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向 地下室内渗水，这种
7、现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计 地下室时，底板 外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负 差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。2.4支模钢筋造成底板渗漏水为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋， 由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某工程地下室外墙板 堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约63cm处渗水，经剔凿发现是 支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后，地面不再 漏水。2.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水外墙穿墙螺栓止水板焊
8、接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外 部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水 层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。2.6混凝土中有杂物造成渗漏混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏， 必须将靠近内墙面10c m范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯 浇掉，清理干净 后再堵漏。2.7沉降缝止水带偏位造成漏水沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时 经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水 带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝和麻面等。因此
9、，施工中应焊接钢筋骨 架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下 方混凝土浇捣密实后，再固定止水带3.1钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏3.1.1现浇板渗漏原因及防治方法现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线 盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证 现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并 在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。3.1.2刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面
10、下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部，成 为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法：浇砼时，应有专人 负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。3.1.3雨水管口渗漏的原因及防治产生原因主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下05厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口 直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管 时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管 口连为一体。这样既满足了管口的美 观，
11、又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。3.2拒水粉防水层的屋面渗漏砂浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。处理方法：第一次 将该屋面全部铺贴帮毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，发现 沿外墙及其附近 顶棚渗水量依然很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出现在女儿墙上。 经观察，发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝，第二次将女儿墙粉刷缝切成2 厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经 过多次雨水检验，再未出现屋面渗水情况。 预防措施有拒水粉是轻质干燥粉末，风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须 由钢筋砼制作，方可 长期阻止其外流。女儿墙与屋面直接相连，雨水将避开屋面
12、防 水层直接流 向层顶结构层。造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实，压 顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的 途径。3.3钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入 振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出理局部不密实 情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了 砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本 薄弱的砼屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面一旦渗漏，
13、 若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的 方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防 水层，然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦，其建筑效果并不能 被路上的行人所看见，因而选择水泥吵浆面层涂刷彩色涂料，这是更加经济实用的 做法。3.4卷材屋面的渗漏屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材 搭接处 开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时 采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的 雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻 卷，造成漏雨。
14、处理方法：将此处 铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分 热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由 于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密 实，造成部 分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂 纹，导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对 基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴， 新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后，达到了防漏目的，该处 不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷 材搭接宽度
15、不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法: 将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。 对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实， 搭接宽度符 合要求。女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进 入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分 地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再 渗漏，达到了防 漏的目的。3.5平改坡铁皮屋面的渗漏渗漏现象：房屋冬季开棚内产生蒸汽，冷凝成冰，春季开化，造成漏雨。原 因分析及处理方法：原因是原有下水排气孔及烟道在外节上屋面时采用PVC管，部 分施工单位，在棚内将多处气孔连接，汇到一起由烟道处接出屋面，冬季气温低， 管内的气体冷凝成水，在平行管道中存留，结冰，管外侧也挂冰溜。当气温有所回 升后化水，造成屋成漏雨。处理方法：将每个气孔分别用PVC管接出屋面，并在屋面外用玻璃胶进行填 塞粘接。4.1外墙渗漏原因分析4.1.1材料原因当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空空砌块， 这些新型材料由于有较大的干缩
