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1、根据物业管理条例第二十条建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)_物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了前期物业管理服务合同，并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;(三)公共绿地、花木的养护和管理;(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放
2、和公共安全)维护和管理;(五)房屋装修管理;(六)法律、法规规定的其他服务内容。三、前期物业管理服务合同期限。前期物业管理服务合同原则上不约定具体时间期限。前期物业管理服务合同自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效止。四、双方权利义务开发建设单位的权利义务：在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;制定前期物业管理方案;按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;坑受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁
3、给受托的物业管理企业或第三方;法律、法规规定的其他权利义务。物业受人的权利义务：遵守业主临时公约的规定;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;按时缴纳物业管理各项费用;在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议;因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;法律、法规规定的其他权利义务。五、物业管理服务费用及相关费用。(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。1、物业管理服务费_元/月(建筑面积)：a、多层住宅_元/月(建筑面积);b
4、、小高层住宅_元/月(建筑面积);c、高层住宅_元/月(建筑面积);d、商铺_元/月(建筑面积);e、写字楼_元/月(建筑面积);f、_2、维修专项资金_元/月(建筑面积)，计_元;3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_元;4、停车费按物价部门规定支付;5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。(四)业主委员会成立之
5、前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。卡设单位(盖章)法定代表人(盖章)买受人(签章)年月日经买卖双方平等协商，同意接受以下条款作为本合同上述格式条款有关条文的补充条款：一、承诺和保证(通用)在签署合同之前，卖方已向买方充分地解释了合同及其
6、附件的条款内容，买方充分地理解其含义，清楚自己所享有的权利和应承担的义务。卖方已在销售现场向买方明示了法律规定应当公示的文件、证书、重要提示及购房指引，并且就商品房项目内部及周边道路及规划情况向买方进行充分说明，不存在遗漏情况，如项目周边情况(包括不限于绿地、道路、公园、学校等)发生变化，均以政府规划为准，卖方不承担任何责任。买方对项目内部及周边规划已有充分了解，该商品房可能受到道路、噪音、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利因素影响。另卖方因客观条件所限，无法告知项目周边所有信息，买方对以上内容知悉并认可。二、购买人资格(通用)买方承诺及保证遵守国家和地方有关限购、限贷的规
7、定，保证其符合()市购房条件，如买方违反前述承诺和保证，一切后果损失由买方承担，且买方负责承担因此给卖方造成的全部损失，同时卖方有权解除本合同及补充协议。如果卖方不解除合同，买方无权要求解除合同或撤销合同或向卖方提出任何主张，且无权以此理由拒绝履行本合同和补充协议。三、对地址的补充约定(通用)四、对通知义务的补充约定(通用)卖方按如下方式之一向买方履行通知义务：1)、卖方当面通知买方的，买方签收之日为通知到达时间;2)、卖方按合同载明的地址向买方寄出特快专递，寄出第三日为通知到达时间;3)、卖方将通知公告于当地报纸的，公告刊出之日即为通知到达日。五、对面积差异处理的补充约定(适用于按建筑面积计价)房屋交付仅以建筑面积为依据进行面积差异处理，而不论套内建筑面积和公用分摊面积发生何种变化。本合同约定建筑面积在70平方米以上(不含本数)的，面积差异按下列方式处理：(1)差异值在1%以内(含本数)，双方互相不退不补。(2)差异值在1%以上(不含本数)至3%以内(含本数)，买卖双方依照本合同约定的单位价格，实行多退少补。(扣除1%以内的误差后)
