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1、全洲盛世城A1项目住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合施工规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。一、 工程概况： 本项目为三栋31层剪力墙结构住宅，地上住宅建筑面积6.4万平米；地下一层，为车库及设备房，建筑面积约1.4万平米。 本项目外门窗为塑钢门窗；外墙为200厚加气砼填充墙；外墙内外均有保温层；5层以上外装
2、饰为纸皮砖，5层以下为干挂石材；室内除公共部分外，其余为一般抹灰；屋面为平屋面，设3mm厚SBS防水卷材，上人屋面有保温层和刚性防水层；厨房、卫生间和阳台为涂膜防水。二、 土建部分：1、 墙体裂缝防治：1.1墙体裂缝发生的原因分析地基不均匀沉降墙体材料不合格、砂浆强度不足水泥制品的墙体材料未达到龄期存在收缩变形砌体拉结筋、构造柱设置不符合规范要求1.2墙体裂缝防治措施钻孔桩基施工时严格控制沉渣厚度，结构施工中密切关注沉降观测阶段成果墙体材料必须见证取样送检合格，砂浆有配比单并严格在拌制时严格控制配比。水泥制品的墙体材料进场先运至楼层分散对方，待其达到28天龄期后再进行砌筑墙体拉结筋采用预埋短钢
3、筋头形式（采用植筋形式的必须做抗拔试验），砌筑前焊接接长。构造柱钢筋采用插筋形式，梁底梁上筋预留钢筋。 2、 钢筋砼现浇楼板裂缝防治：2.1现浇楼板裂缝原因分析模板支撑体系拆除过早，砼未达到规定强度；施工时在楼面上堆载重物钢筋保护层控制不严砼因温差或水化热收缩变形导致开裂砼养护不到位2.2现浇楼板裂缝防治措施：砼浇注时留置拆模试块，试块抗压强度未达到要求的不得拆除梁板底模；后浇带部位禁止拆模；楼面上施工时，堆放在楼面的材料尽量分散，较重的材料应堆放在有梁的部位，吊运至楼面的材料要轻放。严格控制砼保护层厚度，板底垫块500，马凳700（每平米2个）梅花状布置，砼浇注时严格控制砼面标高；施工过程中
4、踩弯的钢筋由钢筋工随时整理好。在砼终凝前实行二次压实抹平；日高低气温相差较大或有3级以上风力时，还需进行薄膜覆盖，避免砼表面水分流失过快及砼表面与内部温差过大。砼浇注后12小时内必须进行覆盖养护或洒水养护，养护时间不得少于7天。3、 楼地面渗漏防治：3.1楼地面渗漏原因分析楼地面开裂砂浆找平层空鼓开裂、养护不到位穿楼面管道根部防水细部做法不符合要求，管道预埋位置偏差过大事后大锤敲凿3.2楼面渗漏防治措施楼面裂缝防治同2.2条；楼面找平前若有裂缝的，应在找平前灌浆处理。砂浆找平层施工前需将楼面清扫干净，并进行刷浆处理，找平层完成后应进行洒水养护或筑坝养护5天，养护期间严禁在找平层上走斗车。穿楼板
5、的管道预埋位置要准确，浇砼前由专人复核，尽量避免打凿。管道套管应高出楼面80mm100mm,套管与立管之间必须用防水油膏封严。对于不可避免的打凿，必须用小锤轻凿，砼表面清洗干净，埋好管道后分两次嵌填密实，经蓄水试验无渗漏为原则。厨房、卫生间、阳台在管道安装和找平层完成后，先进行蓄水试验，无渗漏现象则在进行防水施工；若有渗漏的则针对渗漏处进行修复后再进行防水施工。 4、 外墙渗漏防治：4.1外墙渗漏产生的原因分析：脚手眼封堵不严砌体灰缝不饱满，砌体材料与砂浆粘接不牢剪力墙（框架梁）对拉螺栓眼封堵不严外墙粉刷时刷界面剂未满刷、未钉钢丝网（或玻纤网格布）导致粉刷层空鼓开裂外墙粉刷层开裂4.2外墙渗漏
6、防治措施：先将洞口表面砼打毛，清洗干净后用C35膨胀细石砼由洞里口向外塞嵌密实。砌体施工时，严格控制砂浆配比，砌体水平缝采用满铺法施工，竖缝采用灌封法施工，灰缝勾成35mm的凹缝。剪力墙穿墙螺杆眼先用电钻打掉塑料管50mm深并将砼表面打毛，用清水冲洗干净，采用1:3水泥砂浆（掺10%UEA膨胀剂）压入螺杆眼。外墙粉刷墙满刷界面剂，砼与砌体交接处贴钢丝网，保温层上满铺玻纤网格布，并抹防裂砂浆。抹灰前清理表面杂物，满刷界面剂，并提前一天将外墙面淋透，各抹灰层间隔时间不得小于1天，抹灰层应洒水养护。5、 外门窗渗漏防治：5.1外门窗渗漏的主要原因分析门窗框底边填抹不严推拉门窗框没设排水孔或排水孔堵塞
7、外窗台倒坡5.2防治措施5.2.1窗框最好高于窗台20mm，以免吃口并保护窗框；内窗台应高于外窗台2030mm，外窗台应坡向外侧，杜绝倒坡。5.2.2 门窗框边应填抹严密，发泡剂应连续施打、一次成型。5.2.3 内开门窗披水应认真按设计要求制作和安装。5.2.4 推拉门窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。5.2.5 门窗框打胶应前要将打胶面用干净的油漆刷清扫干净，以便密封胶粘接。 6、 屋面渗漏防治：6.1屋面渗漏原因分析屋面砼裂缝、屋面找平层空鼓开裂出屋面管道套管封堵不严防水卷材泛水部位未完全密封刚性防水层未设分仓缝导致开裂或分仓缝未用密封胶填实6.2屋面渗漏防治措施屋面砼裂缝找平层
8、空鼓开裂的防治措施参考楼面相关防治措施。出屋面套管应采用带止水环的套管，套管与立管间用沥青麻丝塞紧，面上抹防水砂浆。屋面防水卷材泛水收头用聚氨酯密封，管道上加金属管箍，砼墙上用金属压条固定，砖砌体上留泛水槽将卷材压入槽内，金属条固定。刚性防水层应按6000mm*6000mm设置分仓缝，砼采用二次抹面压光，分仓缝内用防水油膏灌缝。 7、 变形缝渗漏防治：7.1后浇带严格按设计要求安装橡胶止水带和止水钢板，后浇带砼采用高一个标号的膨胀抗裂砼。砼浇注前需凿除两侧钢丝网，清除后浇带内杂物，并冲洗干净。7.2严格控制后浇带砼的振捣，不得漏振和过振，振捣棒快插慢拔。7.3屋面变形缝采用氯化聚乙烯橡胶共混卷
9、材粘贴封盖，两侧用聚氨酯封口，并钉金属压条，再用金属板封盖。 8、 室内标高和几何尺寸控制：8.1结构施工时标高及轴线引测采用三点闭合法，各楼层的引测均必须从原始点（一楼）开始，以减小误差。8.2模板施工采用两次标高控制，即搭架子时测一次，浇混凝土前测一次，控制平台模板和混凝土面层标高。8.3放线时弹出墙柱边框线和控制线，随时复核墙柱几何尺寸，检测框架及砌体垂直度，控制粉刷层厚度。8.4使用红外线测距仪、激光垂准仪、全站仪等先进测量设备保证施工尺寸符合设计及规范要求。9、 安全防护的控制：9.1栏杆、扶手与墙、梁连接处必须采用预埋件焊接，不得用膨胀螺栓代替9.2阳台栏板采用钢化夹胶玻璃9.3阳
10、台栏杆安装高度1.100米9.4楼梯栏杆扶手高度不低于0.9米，平直段高度1.05米9.5上人屋面女儿墙高度1.6米。三、 安装部分1、 给排水工程质量通病防治：1.1埋地管道安装给水埋地管道敷设a) 室内出地坪管待土建回土夯实后敷设在砖墩上。b) 在做好存水试压试验后经业主监理认可签证后再行复土。c) 对非UPVC管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。1.1.2排水埋地管敷设a) 按图施工据图配合土建，预留墙洞，对墙洞的大小、位置、高低一定要自检互检复测。b) 首先按规范要求砌砖墩，待土建回土夯实后，我方敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。一般坡度2%5%。c) 排水隐
11、蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后，再灌满观测5分钟，液面不下降，验收合格办签，复软土，软土的宽度为管径的2.5倍，厚度高出管面100mm。d) 灌水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格办签，做好隐蔽手续。1.2室内总管及支管安装1.2.1土建结构封顶及时弹出正确的500基准线，做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，严禁手工强凿，如敷设明管、待土建粉刷后再可施工。1.2.2竖井内安装应事前考虑好走向排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距按规范同径一致，且审图保证管道横平竖直。1.2.3暗支管的敷设要机器刨槽，深度为管外平、低于墙面10mm且在转弯的100150
12、mm中间间隔1m左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂。1.2.4结水管道管卡的安装，同室的多根立管标高应一致。短管长度大于200mm以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的100mm处应设管卡固定。管卡安装必须牢固，不得用木榫塞入洞孔，也不得使用混合砂浆补洞。管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉。1.2.5冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的柜箱之上，UPVC管远离热源距灶边400mm以上、距供暖管200mm以上。1.2.6如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，并作好防腐再粉刷作好试压试验，业主、监理认可后签证入档，试验压力1.5倍工作压力。1.2.7冷热水管的笼头
13、（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差5mm，管道上热下冷，笼头左热右冷。1.2.8 UPVC冷水粘接胶水尖施工前检验试验，业主、监理认可后，试能粘接处无污无油，粘接面大，丝牙绞接露23牙。1.2.9水总管及层面支管的试压，按总管阶段先行后支管每层完每层试，以便及早发现及时处理。1.2.10面给水管道的保温应粘贴或包扎紧密，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象。1.2.11工程验收时给水管道的试压为工作压力的1.5倍，10分钟压力下降小于0.5kg为合格，业主、监理认可签证归档。1.3 UPVC排水管道安装1.3.1管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认
14、可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。1.3.2管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。1.3.3主管安装程序：先吊垂线，定位墙帽支架，保证侧面正面垂直，不准用木质或砖质作填充物，支架墙帽不准松动。1.3.4伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于4m设一只，大于时根据伸缩量决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏；立管出屋面时设放大二档的套管，检修孔设在1、3、6层（多层）、1、4、7、10层（高层）。1.3.5横支管配件至立管超2m时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀
15、罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度2535坡，不允许有倒返势和袋势。1.3.6管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜作产品保护。1.3.7为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞作二次施工，先木壳预埋后装套管。1.3.8底层和有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。检查口的朝向应便于维修。暗装立管在检查口处的检修门规格一般不宜小于300*300mm，不得将检查口封死。1.3.9透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。排水立管与排水出户管连接的转弯处应砌砖墩支撑牢固，不得敷设在松软的回填土。室内90弯头处应有吊架或托架固定。1.4 消防管道及箱安装1.4.1立管为100用白铁管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架，出水口中心离地1.2m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后100mm、关门不碰、允偏5mm。1.4.2过楼板设保护管，放大二档。1.4.
