土地估价师实务资料地价水平值

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1、22X年土地估价师实务资料:地价水平值 土地估价实务：地价指数试题 一、单项选择题(共5题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、估价的基本事项不包括。a：估价目的b：估价对象c:估价时点d：估价原则e:合法性 2、决定了可以使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价的因素是_。.宗地基础设施条件b.宗地临街状况.土地使用年限d.城市规划限制 、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。a:节约运费b:扩大市场需求c：优化品种结构d:降低生产成本：时间因素 、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境

2、内，但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。：非居民企业b：居民企业c：国有企业：外资企业e：土地 5、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为。依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温(气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。 a:土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平b：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平:土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量d：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平：合法性 6、股票属于_。a.短期信用工具长期信用工具c.不定期信用工具.中期信用工具 7、基准地价图上应表示出城

3、镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。a:单实线b：双实线c：单虚线d：双虚线e:时间因素 8、下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是。【20年考试真题】 a:工业区待出让地块b：市中心办公楼的租金c:二手房交易价格d:边远地区办公用地：时间因素 9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。a:耕地b：农用地 c：农用地和农村建设用地:农用地和宜农未利用地e：3%5% 10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【202X年考试真题】 :城市细部规划：城市总体规划c:城市详细规划d:城市分区规划e：土地 1、在进

4、行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和3万人,参评的甲城镇对应指标为8万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为.6亩/人和.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。.53.6、5.2.46. 4、45.8.6.6、45.8d.46. 、4 12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到,从而最大限度地增加利润。a.节约运费b.扩大市场需求c.优化品种结构d.降低生产成本 13、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款,为了更加准确地确定拨款额

5、度,如果你是银行职员,你认为比较合适的依据是。a：工程概算b：工程预算:设计概算d：贷款计划e：土地 4、农村村民申请宅基地，须由批准。a：村民委员会b：乡镇人民政府 c：县级土地主管部门d:县级人民政府e:35%5 15、某市拟于02X年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对宗土地面积的统计表述应属于.【02年考试真题】 a：数量标志b：数量指标c:品质标志：质量指标：土地 6、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。a：标定地价b:基准地价c：毛地价格d：生地价格e：时间因素 1、下列关于补充耕地方案

6、的编制与审核,表述不正确的是。 a：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充,被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田 b:直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的,由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 c：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写d:补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府e：35%5 1、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。202年下半年，各地对调查成果进行整理,并以为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。a.02X年

7、7月1日b.202X年9月日c.202X年9月30日d.20X年月31日 、下列项目中不属于企业资产的是。:银行冻结存款:涉及诉讼的财产c:库存设备d:租借设备e:土地 20、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【202X年考试真题】 a:不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变b：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变c：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变d:不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变e:时间因素 21、根据农用地_,初步划分土地经济系数等值区。a.自然质量b利用状况c经济状

8、况.经营状况 22、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。a.法律性b.精确性c.连续性d空间性 23、不属于其他货币资金核算范围的是。a:银行汇票存款：在途货币资金c:外汇存款d:外埠存款e：土地24、大城市的基准地价工作底图是。a:：22X1:00:1:50：1000：1：10001:5000d:1:0001:00e：国家实行土地估价师资格认证制度 25、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型.【202X年考试真题】 a：封闭型和开放型b:固定型和管理型c:单位型和追加型d：契约型和公司型e:土地 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或个以上符合题意，至少有

9、个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分) 1、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。a:土地用途b：土地使用年限c:价格类型 d:土地权利状况e:土地出让年期 2、会计核算的基本前提是。:谨慎性:会计分期c：会计主体：货币计量e：持续经营 3、乡镇企业建设用地的具体要求是_。.应当符合乡（镇)土地利用总体规划b.应当符合土地利用年度计划 c.坚持合理布局，综合开发,配套建设 d.涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批e.涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 4、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。a:耕地肥沃程度相当的归

10、同一区段 b：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段c:商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段d：面积相当的小区划归同一个地价区段e：人口相当的小区划归同一地价区段 5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。.b.10c.15d20 、02X年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成,下列说法错误的是_。 a.工业项目

11、的建筑系数应不低于0%.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%c.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施d工业企业内部绿地率最多不得超过20% 7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了_对地价的影响作用。a.土地面积b.地质条件c.土地位置.土地条件 8、根据不同的自然条件和社会条件,可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【0 4、202X年考试真题】 a：轮歇地b:旱地:菜地d：水浇地 e：土地功能具有永久性 9、影响不动产价格的社会因素主要有_。.政治安定状况.社会治安状况经济发展状况d.不动产投

12、机e城市化进程 0、国家实行土地_使用制度。.有偿有限期.有偿无限期.无偿有限期d无偿无限期 11、信用的主要形式有_信用。a.国家b.民间c.偿还d.商业e.地方 12、从市场交换角度,企业的价值是由_决定的。a.社会必要劳动时间b.建造企业的原始投资额c.预期收益能力d.企业生产能力 13、平均指标用于描述一组数据的.【202X年考试真题】 ：集中趋势b:离中趋势c：一般水平d：差异程度:分散程度 14、下列关于土地增值税，说法不正确的是_。 a土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额.土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额.土地增值税以纳税人转让房地产所取得

13、的土地增值额为汁税依据 .纳税人转让房地产所取得的收人,具体包括货币收入、实物收人和其他收入 15、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。 a:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿：抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿c：抵押权已登记的先于未登记的受偿d：抵押权未登记的，按照债权比例清偿e：抵押权未登记的,不予清偿 16、按标志是否可以用数量表现进行划分,分为。a：品质标志b:数量标志：直接标志d:间接标志e：实践标志 17、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。a.3b.c.7d.10 18、下列会计等式中，正确的是。a。资

14、产负债+所有者权益 b:资产负债+所有者权益+收入c:资产=负债+（所有者权益-成本）d:收入-费用=利润:资产成本+利润 19、确定固定资产重置成本的方法有。a:成新率法b:细节分析法c:物价指数法d:功能价值法 e：取得开工许可证 20、下列属于决定不动产供给的因素是_。a人口数量b.价格c.收入水平d.消费结构 21、下列,属于土地市场的主要特点。:土地供给弹性大b:政府管制较严 :土地市场的垄断性d：交易实体的移动性：流通方式的单一性 22、城市规划纲要的内容包括：_a.论证城市发展的技术经济依据和发展条件b.拟定城市经济社会发展目标 论证城市在区域中的地位和作用,原则确定市域城镇体系及其布局d论证并原则确定城市性质 23、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。a.项目的必要性分析b.对项目期望的可靠性c项目实施的可行性分析d.项目的技术和经济评价 24、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,房地产开发企业预售商品房,应当取得商品房预售许可证明和。【20X年考试真题】 a：土地使用权证书b:房产所有权证 ：建设工程规划许可证d:施工许可证e:先规划后建设 25、地籍调查包括。：土地登记