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1、本科论文 上市公司对投资性房地产计量模式的选择动因研究 摘 要如今随着经济，信息的快速发展，我们已经进入了知识经济时代，同时也使各个企业竞争力的更加激烈。一般对于我国房地产后续计量来说，有两种计量方法：成本型和公允价值计量模式。由于很多企业对于房地产后续计量的认识很不透彻，也不全面，从而阻碍了企业的选择，特别是以公允价值模型测算的上市公司的比重非常小。由于税款核算复杂、信息披露，房地产市场利润波动之间的差异，一般上市公司出于保守性选择了以成本模式计量。因此不同的选择也会对产生不同的作用。本文是对上市公司后续计量模式的选择动因问题进行研究，本文着重研究了公允价值模式中会影响企业后续计量的问题。首
2、先，是公司难以去衡量投资性房地产的公允价值，其次，它是一种高风险的计量模式，再次，是税款核算的复杂性以及后续计量的模式单一。最后，提出了相对应的解决措施，通过加强公司公允价值信息披露监管、选择风险性合理的计量模式、科学减免房地产企业税负、制定完善的投资性房地产机制等措施来更好的完成对投资性房地产计量模式的后续计量。关键词：上市公司；公允价值计量模式；成本计量模式AbstractNowadays, with the rapid development of economy and information, we have entered the era of knowledge economy,
3、 and at the same time make the competitiveness of various enterprises more intense. Generally speaking, there are two measurement methods for the follow-up measurement of real estate in China: cost measurement and fair value measurement. Because many enterprises do not have a thorough and comprehens
4、ive understanding of the follow-up measurement of real estate, which hinders the choice of enterprises, especially the proportion of listed companies measured by fair value model is very small. Due to the complexity of tax accounting, information disclosure, and the difference between profit fluctua
5、tions in the real estate market, the general listed companies have chosen the cost model for measurement due to conservatism. Therefore, different choices will also have different effects.This article is to study the motivation of the choice of the subsequent measurement mode of listed companies. Th
6、is article focuses on the issues that affect the subsequent measurement of enterprises in the fair value mode. First, it is difficult for the company to measure the fair value of investment real estate. Second, it is a high-risk measurement mode. Third, it is the complexity of tax accounting and the
7、 single mode of subsequent measurement. In the end, the paper puts forward the corresponding measures to better complete the follow-up measurement of investment real estate measurement mode by strengthening the supervision of fair value information disclosure of companies, choosing a reasonable meas
8、urement mode with risks, reducing tax burden of real estate enterprises scientifically, and formulating a perfect investment real estate mechanism.Key words: Listed companies; Fair value measurement mode; Cost measurement mode目录第1章 绪论11.1研究背景11.2研究目的11.3研究方法2第2章 投资性房地产计量模式理论综述32.1投资性房地产计量模式的含义32.2投资
9、性房地产计量模式的影响32.2.1对资产价值的影响32.2.2对利润水平的影响32.3投资性房地产计量模式的内容42.3.1成本模式42.3.2公允价值模式4第3章 上市公司投资性房地产计量模式简介及选择动因53.1上市公司投资性房地产计量模式的现状53.2上市公司投资性房地产计量模式存在的问题53.3投资性房地产计量模式的选择动因53.3.1选择公允价值计量将增加企业资产价值63.3.2选择公允价值计量将增加企业业绩63.3.3选择公允价值计量将改善企业的财务状况6第4章 上市公司对投资性房地产计量模式选择公允价值模式存在的问题74.1公司难以衡量投资性房地产的公允价值74.2公允价值计量模
10、式风险性较大74.3公允价值计量模式下税款核算复杂84.4投资性房地产计量模式单一9第5章 上市公司对投资性房地产计量模式选择公允价值模式的对策及建议105.1加强公司公允价值信息披露监管105.1.1政府出面披露机制的制定105.1.2加强房地产评估机构的发展105.2选择风险性合理的计量模式105.4制定完善的投资性房地产计量模式机制125.4.1以我国现有会计准则为基础125.4.2修订现有会计准则与国际接轨12第6章 结论13参考文献14致谢15附录一 中文译文16附录二 外文原文23第1章 绪论1.1研究背景在现代知识经济背景下，目前，我国一些上市公司对投资性房地产公允价值计量模式的
11、选择并不乐观。因为理论和实践的结合上还具有很大差距，许多问题也制约了公允价值计量模型的建立和运行。尽管一些公司在使用公允价值模型进行计量，但是在根本上对于公允价值计量模式体系的运用还是有很大的不足。其任务都是完善后续计量不管是公允价值计量方法还是成本计量方法。正是它们所创造的价值才使企业价值不断的增值，才会使企业制度更好的发展。本文着重分析了上市公司在选择公允价值模式时存在的不足，从而制定了更加系统的，更加全面的计量机制。上市公司选择公允价值计量模式还存在以下缺陷：一是公司难以对房地产公允价值进行计量；二是，公允价值计量模式风险性较大；三是，公允价值计量模式下税款核算复杂等。最后，建立了一个良
12、好的计量模型。1.2研究目的目前，公司为了反映更好的经营状况，提高资产价值，提高企业绩效，提升企业形象，开始选择公允价值模式。但是，还是难以达到经营者对于发展企业业绩的目的。通过了解上市公司各方面的发展现状和公司选择公允价值模式中存在的问题，特别是公允价值计量模式风险性较大，发现并不足以达到经营者的目的。所以将通过一些方法或者理论来更好的完成对于投资性房地产计量模式的选择，在经营者实现自身价值的同时，更好的达成企业的目标。这些方法和理论也就是指，通过特定的管理体系，将上市公司对投资性房地产计量模式工作的利益最大化的过程。最终的目的就是在于制定完善的投资性房地产计量模式机制，以充分发挥上市公司的
13、利润最大化，做出最大成绩。本文旨在找出上市公司选择公允价值计量模式上的缺点，比如：公允价值计量的难度，公允价值计量的风险，公允价值计量下纳税计算复杂等问题，然后做出相应的有利于企业的措施。通过理论结合实际的方法。对上市公司，公允价值计量模式，成本计量模式等方面出现的问题给予相应的建议和对策。也希望这些建议可以给上市公司的选择带来一定的帮助。1.3研究方法第一种方法，描述研究法。通过验证成本模式会更有利于企业的发展，从而定向的提出公允价值模式计量的问题，揭示弊端，描述现象，并介绍经验，来实现上市公司对投资性房地产计量模式的选择问题的研究。第二种方法，抽样调查法。抽样调查法是对一些上市公司进行深入
14、调查，了解各公司的不同需求，以此来制定完善的投资性房地产计量模式机制，激发各个公司不同的潜能，通过更合理的选择，既会有效实现企业既定目标利润，也会避免出现不可控制的局面。本文通过从一些上市公司中抽取一部分进行考察和分析，去了解各个公司不同的需求，并从部分单位的数量特征去推断总体特征。第2章 投资性房地产计量模式理论综述2.1投资性房地产计量模式的含义投资性房地产应当可以单独计量和出售。从一种层面上来讲，投资性房地产与作为生产经营场所和待售的房地产在条件、用途上大相径庭，并且其是一种经营性活动。因此，成本计量模式和公允价值模式是投资性房地产最常使用的两种模式。一般来说，成本计量促使企业的账面利润
15、表现趋于平稳，出于保守性方面考虑，将会有很多经营者采纳这种方法，同时也有效的表现了企业的稳定发展。然而，在企业经营状况良好的情况下，在满足特定条件时也可采用公允价值模型。但是不可以同时选择两者来共同作为后续计量的方法，只能从中选取一种来完成计量。最后，实施投资性房地产后续计量的主要目的是帮助企业经营者做出更好的决策，不仅是为了实现个人价值，也是为了实现公司的盈利目标。2.2投资性房地产计量模式的影响投资性房地产计量模式同时对企业的有如下影响：2.2.1对资产价值的影响成本模型来衡量投资价值的影响，则一个实体的总资产保持不变，但会影响该实体的资产结构。以前在存货等单独出现的资产现在在资产负债表中确认，并在资产负债表中单独列示。这一变化将影响企业的资产结构，这样一来，减少了企业的流动资产。用公允价值模式计量中，在企业的发展中，企业文化、形象都尤其重要，公允价值的增加作为一种带动投资性房地产价值的途径，使公司的财务表现得到了优化，这对公司价值和形象的提高有很大贡献。2.2.2对利润水平的影响在采用成本模式计量的情况下，需要确定房地产的减值义务，具体做法是先核算其折旧或摊销，做完这些工作后，再去计提减值准备，并且以后不再转回。这一规定明确规定，企业不应调整利润。公允价值计量模式下，所以采用公允价值模式的公司，能够良性的降低
