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拍卖房屋贷款一、含义： 拍卖房屋即法院拍卖用以清偿债务的房产，是当债务人（房产的原产权人） 不能清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行后，法院将债务人名 下房屋拍卖，以拍卖所得款清偿债务。二、风险：法院拍卖的房屋在竞拍成功后，一般要求在 710 个工作日内全额支付购房 款，竞买人在竞拍前还需缴纳相当于评估价 10%左右的保证金，一旦不能按时付 款，竞拍人将损失保证金。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法拍房贷款服务，以解 决竞拍人的资金顾虑和购房需求。三、贷款：1.五色土抵押贷款五色土受理各类房产抵押贷款，年利息约 10%左右，服务费另计。抵押率 50%左右，允许前置审批，审核期间12 天。竞拍人只要在参加竞拍前到五色土 现行申请贷款，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，成功后，五色土将在 7 天内放款。2.银行贷款 在银行不提供法拍房按揭贷款的情况下，竞拍人还可以通过抵押自己名下房 产的方式向银行申请经营性贷款、消费性贷款，贷款利率年息6%10%左右，审 批时间约 2040 天，一般要求抵押率小于 60%（贷款金额占房产市值的比例）。
