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1、丽水市莲都区丽华小区前期物业管理招 标 文 件招标单位位（盖章章）法定代表表人（签签字或盖盖章）招标代理理机构（盖章）法定代表表人（签签字或盖盖章）编 制 日 期期： 20009年6月备 案 单 位位：（盖盖章）招 标 文 件件 目 录第一章 前期物物业管理理招投标标概况一、投标标须知前附表一一、二、三二、物业业基本情情况和管管理服务务内容(一) 物业基基本概况况(二)投投标人资资格要求求及条件件(三)物物业服务务内容及及要求第二章 综合合说明一、招标标文件二、投标标文件的的编制三、投标标文件递递交四、开标标五、评标标六、授予予合同七、其他他事项第三章 前期期物业管管理合同同（示范范文本）第四
2、章 投标标文件格格式一、商务务投标文文件格式式二、技术术投标文文件格式式第五章 物业业管理项项目招标标评标办办法附件一 开标标程序附件二 评标标办法第六章 图纸纸（另附附）第一章 前期期物业管管理招投投标概况况一、投 标 须须 知前附表一一项目名称称丽水市莲莲都区丽丽华小区区前期物物业管理理项目地点点丽华小区区位于迎迎春路以以南，大大猷街以以北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西招标联系系人吕俊英电 话话05788-222513356招标方式式公开组织方式式委托物业类型型及规模模为住宅小小区，总总建筑面面积约963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地下室室257795
3、.6平方方米）投标人主主要条件件投标申申请人资资质类别别和等级级：具有有独立法法人资格格, 建建设部门门核发的的物业管管理三级级（含三三级）以以上资质质（含暂暂定级）。(2)资资格审查查方式：资格后后审。服务等级级要求达到丽水水市区普通住住宅小区区前期物业业服务收收费甲级级标准招标文件件工本费费300元元（不退退还）投标保证证金（元元）人民币 50000元整整（不计计息）。投标保保证金在在投标截截止时间间前到达达丽水市市招投标标中心帐帐户。投标有效效期投标截止止日后60日历历天内交易席位位费按丽水市市招标投投标中心心有关规规定办理理投标文件件份数一套正本本 肆肆套副本本投标文件件递交递交至：丽
4、水市市招标投投标中心心开标大大厅地 址址：丽水水市解放放街3773号三三楼接收人：丽水市市安居房房建设管管理有限限公司(招标人人名称)投标截止止时间：20009年6月29日9时00分开 标标时间：与与投标截截止时间间同一时时间地点：丽丽水市招招标投标标中心开开标大厅厅评标办法法详见招标标文件第第七章前附表二二 -招标活活动日程程安排表表 序号工作内容容时 间间 安安 排排地 点1发布招标标公告20099年6月8日起丽水采购购与招标标网() 2发放招标标文件20099年6月8日起 书面面索取：丽水市市招投标标中心3现场踏勘勘自行前往往4招标文件件澄清或或修改时时间投标截止止时间 15 日前获取方
5、式式1、网网络下载载：()2、书面面索取：丽水市市招投标标中心5招标人发发布紧急急公告时时间和媒媒介投标截止止时间 5 日日前6投标文件件截止时间同前附表表一投标文件件递交至至: 丽丽水市招招标投标标中心7交纳投标标保证金金同前附表表一具体详见见招标文文件8开标时间间同前附表表一丽水市招招标投标标中心9预中标公公示公示3个个工作日日 丽水采采购与招招标网10招标人决决标，发发中标通通知书 公示结结束后1、书面面发送给给中标单单位；2、在丽丽水采购购与招标标网告知知其他投投标人中中标结果果。11招标备案案确定中标标人之日日起155日内丽水市建建设局莲莲都区分分局12签订合同同中标通知知书发出出之
6、日起起30日日内丽水市安安居房建建设有限公公司13投标保证证金的退退还（不不计息）按丽水市市招投标标中心规规定退还还注：中标标人中标标后物业业管理处处负责人人必须跟跟投标文文件中的的一致，未经招招标人同同意不得得更换。前附表三三-重重要事项项说明 序号事项解释说明明或注意意事项备注1资格后审审开标时根根据招标标文件要要求审查查投标人人资格。详见招标文件2本物业前前期管理理服务费费收费标标准根据丽水水市区普普通住宅宅小区物物业服务务收费标标准，结合丽丽水市各各小区收收费标准准,制定定本物业业前期管管理服务务费收费费标准：1、普通通住宅（多层）收费：0.440.6元/建建筑平米米月；非住住宅收费费
7、（幼儿儿园、商商店等）：0.500.7元/建建筑平米米月；露天天停车位位场租费费收费：801000元/月月。2、装饰饰垃圾清清运处理理费：普通住宅宅装饰垃垃圾清运运处理费费按套收收取，具具体收费费标准参参照关关于印发发丽水市市区物业业服务收收费实施施办法，非住住宅物业业（包括括物业管管理区域域内与普普通住宅宅小区配配套的教教育、医医疗卫生生等配套套设施物物业）装装饰垃圾圾清运处处理费由由双方协协商确定定；3、配套套停车用用房物业业服务费费：地下车库库服务费费收费：1525元元/月个，杂物间间（摩托托车间）减半收收取；地地上杂物物间（储储藏间）不再另另行收取取物业服服务费；4、提供供前期物物业管
8、理理启动资资金：110万115万元（主主要用于于购置办办公用品品等固定定资产）；注：以上上费用由由投标人人在取费费区间自自行报价价，投标标人在报报价时注注意，物物业经营营用房、露天停停车位的的收入处处置方式式在合同同期限内内的归物物业公司司（若期期限未满满，业主主委员会会与物业业管理企企业签订订的物业业服务合合同生效效的，前前期物业业服务合合同终止止。）在在出租前前必须征征得建设设单位的的同意。详见招标标文件3开标时必必须到场场的人员员a、法定定代表人人持有效效身份证证明参加加；b、法定定代表人人委托代代理的，代理人人持委托托书原件件、至投投标时连连续122个月（企业设设立不足足12个个月的，
9、从设立立时起）在委托托企业的的养老保保险交纳纳凭证原原件和有有效身份份证明参参加。详见招标标文件 4开标时应应提交的的证件原原件a、 企业营业业执照副副本b、 企业资质质证书副副本c、 本项目物物业管理理负责人人上岗证证d、 业绩证明明合同原原件及获获奖证明明等有利利于得分分的相关关证件详见招标标文件要要求5投标保证证金缴纳纳方式交纳注意意事项：1、收款款单位名名称：丽丽水市招招标投标标中心 开户行：丽水市市建行莲莲城支行行 银行帐号号：3330011696613550500005587992、缴纳纳方式：银行汇汇票（拒拒绝其它它方式交交纳，汇汇票开具具时间要要求在投投标截止止时间前前）3、汇
10、票票提交：由送标标人在递递交投标标文件的的同时将将汇票递递交至丽丽水市招招标投标标中心指指定工作作人员处处。具体金额额详见前前附表一一6投标文件件编制注注意事项项按招标文文件中投投标文件件的格式式编制投投标文件件，内容容齐全，要求签签字、盖盖章的地地方，必必须按要要求签字字、盖章章。详见招标标文件二、物业业基本情情况和管管理服务务内容(一) 物业基基本概况况1、详细细情况丽华小区区位于迎迎春路以以南，大大猷街以以北，宇宇雷路以以东，紫紫金路以以西总用用地面积积624454.7，总建建筑面积积963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地下室室257795.6平方方米）
11、，其中住住宅建筑筑面积9903006.774平方方米，商商业建筑筑面积331966.799平方米米，会所所、幼儿儿园及公公厕面积积28558.553平方方米，容容积率11.544，建筑筑密度226.66%，绿绿地率330%，地上停停车位886个，地下停停车位4483个个，建有有幼儿园园1幢,物管房房1幢,住宅334幢，总套数数8100套，户户内面积积分别为为40、60、80、1000、1200、14006个套套型。小小区分两两期实施施。本项目一一期总用用地面积积：3113900.5平平方米，一期项项目总建建筑面积积：5009999.4平平方米（未包括括架空层层储藏室室53119.443平方方米
12、，地地下车库库163312.5平方方米，具具体以设设计施工工图为准准），建建筑密度度：299.0337%,绿地率率:300.155%,容容积率: 1.6255,包括括小区市市政、附附属、基基础设施施、配套套设施及及小区必必需的设设施等，由120幢幢楼组成成（1幢幢物管房房,199幢住宅宅，住宅宅套数4430套套）。详详见施工工图及有有关资料料。总停停车位:3300个，其其中地面面52个个，地下下2788个。一一期工程程开工时时间为220077年9月月1日,计划完工工时间约约为20009年年6月。二期用地地面积3310664.22，总占占地面积积74669.551，总建建筑面积积456625.4
13、1，地下下室建筑筑面积1117661.22（未计计入总建建筑面积积），具具体以施施工图为为准。建建筑密度度24.0455%，容容积率11.4669，绿绿地面积积93997.009，绿地地率300.255%，总总套数3380套套，总停停车位2239，其中地地面停车车位344个，地地下停车车位2005个。二期由由一幢幼幼儿园楼楼，155幢多层层住宅组组成，详详见施工工图及有有关资料料。（图图纸另附附）二期工程程开工时时间为220088年122月1日日,计划完工工时间约约为20110年55月4日日。2、明细细表（以以下各明明细仅供供投标人人参考用用，实际际以现场场为准）（1）物物业构成成明细类 型型
14、幢 数数套（单元元）数建筑面积积（平方方米）小高层住住宅/多层住宅宅34810约903306.74幼儿园1幢约19991.336公厕1个约30地面车位位约86个个地下车库库(位)约4833个物业用房房会所约8133.244（2）物物业共用用部位明明细1）房屋屋承重结结构：砖砖混结构构2）房屋屋主体结结构：砼砼空心砌砌块3）公共共门厅：/4）公共共走廊：/5）公共共楼梯间间：/6）内天天井：/7）户外外墙面：/8）屋面面：/9）传达达室：2个（3）物物业共用用设施设设备明细细1）绿地地：300%绿化化率2）道路路：按图图纸；3）、化化粪池：23个；4）、污污水井：约10000个个；5）、雨雨水井：约6000个；6）垃圾圾箱：约约35个；7）水泵泵：1#地地下室大大水泵33个；1#、2#、3#集集水井小小水泵440个8）水箱箱：钢筋砼砼消防水水箱2个9）电梯梯：/部；10）信信报箱：约800 个；11）消
