房地产项目建议书三篇

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1、房地产项目建议书三篇 房地产项目建议书 篇 第一章 项目概述一、项目背景 二.项目历史条件 、宗地简介 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路,南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为67,土地登记用途为商业用地。 、项目概况 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,新测绘地号：00110400380，测绘面积:26877,土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整,宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年,商业用地为滁州市三级

2、地。 3、合作方式 三、项目建设单位 1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司 2、公司经营范围:房地产开发、销售、物业管理 、项目建设规模和建设内容:“该项目”开发建设总建筑面积约877。建设用途为商业用途。 4、可行性研究报告编制 第二章 项目名称和选址一、项目名称： 二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：占地面积约26877。 四、项目用地现状:项目用地范围内为荒地。 第三章 项目规划建设方案 一、项目建设内容：“该项目”建设内容为 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：2、总建筑面积：877。3、配套公建建筑面积： 、非配套公建建筑面

3、积: 5、建筑高度:6、建筑层数: 7、绿化率: 6。三、项目规划设计特色 、规划设计： 2、设施、设备、材料:3、绿化:一、地理条件: “该项目” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约2877。地理位置条件非常优越。 二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足，随着滁州市加快建设，加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。 第四章项目建设条件 第五章 物料消耗与供应 一、建筑材料“该项目”建筑用途为商业用地,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水

4、泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计,“该项目”所需的主要建筑材料估算为: 钢材: 00 吨 水泥: 2_（请自填)吨 木材: 00 立方米 二、主要设备 “该项目”在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。 三、水、电、气、热供应 房地产项目建议书 篇2 1城市规划及发展简述 2项目决策背景及摘要 21外部环境)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点

5、、政府重大政策走向等; )宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位; 3)项目渊源，特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 2.2内部因素 ）项目启动对公司未来几年发展战略的意义（一般至5年)，在公司发展中的地位（是否核心项目)；2)公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用; 3）从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。 3项目概况3.1宗地位置 3.宗地现状四至范围，地势比较，地面现状,现有居民情况,地下情况,土地的完整性，地质情况。 3.3项目周边的

6、社区配套 3.项目周边环境 3.5大市政配套 3.6规划控制要点 总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度；控高；绿化率等。 土地价格 .8土地升值潜力初步评估 3立即开发与作为土地储备优缺点分析。 4法律及政策性风险分析 土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的政府文件；立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的政府文件;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的政府文件。 市场分析 区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势；各

7、档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未来-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型、本案在区域市场内的机会;产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征；产品定位及建议。 6主要经营指标分析 开发建设期间计划分析；购置土地的资金来源计划分析;营销计划分析;成本、费用、税务分析;赢利能力分析。 7结论和建议 房地产项目建议书 篇 X市作为宁夏新兴的旅游城市,随着旅游经济的快速崛起,带动了相关产业的发展,中卫的城市建设也步入了发展的快车道，为中卫的房地产市场提供了广阔的发展空间。宁夏懿鑫煤业作为从中卫走出去的企业,为了回报家乡的关心与厚爱,积极投身到XXX市

8、的城市建设中，就懿鑫煤业取得开发权的土地，我们提出如下开发建议: 一、属性描述 （一)地段属性： 1、本宗土地为原XX市一中校址,地处XXX市鼓楼东街,在XXX市最繁华的鼓楼东北拐角逸兴大酒店的东边,南临鼓楼东街，临街地界长度约50米,其它三面均未直接临街。2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房,导致本宗土地均无法直接临街，并无法拆迁;东边有一条南北贯通的小街巷，临本宗土地街巷边有土木结构民房30多间和一幢二层砖混结构的村级办公楼，可拆迁。 3、北面留有一约米宽的大门,通XX市步行街。(二）周边业态： 1、四周商业氛围浓厚，主要以经营日用百货为主。 2、比较高档的有开盛商场、

9、新华百货中卫店，有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场，2个中型商场,环卫在鼓楼北、西、南三面。 、其它为分散经营的商户,以百货、餐饮等行业为主。4、在其周边正在兴建的有鼓楼南街的世纪朝阳购物广场，建筑面积为4.2万平方米;女人街,建筑面积约为2万平方米。主要以日用百货类为主，业态重叠。(三)围绕鼓楼,已形成XXX市传统的购物休闲中心。本宗土地处于该中心,作为商业用地开发,价值更大。 二、项目建议 (一)定位建议： 商业楼盘，与周边业态形成呼应势态。 1、品牌入住定位:能够邀请宁夏新华百货入住,复制一个新华百货银川东方红店到XX市,带动本楼盘的销售。原新华百货中卫店规模太小。 2、小商

10、品及轻工业品市场:原XXX市该市场比较分散,而且经营规模小，档次低,而小商品及轻工业品市场需求稳定，适合于建设在城市中心，迎合市民的消费习惯,前景看好。 、餐饮文化美食休闲广场,发展前景看好，但近几年经营困难大，而且物业管理和招商难度大。 (二)其它定位： 高档高层住宅，市场前景好、潜力大；但是，可开发建设面积小,市场价格偏低，投资成本大,开发利润低。 (三)开发建议: 、沿鼓楼东街8套营业房采取置换的形式纳入开发范围。 、东边的民房和村部办公楼必须纳入总体规划内,必须拆迁。 3、北边原有的大门拆高拆宽。 、东北角的6层多媒体教学楼可以保留，采取招商或转让的形式,减少开发成本。 （四）规划建议：1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼，原商业局的住宅、商场等建筑必须纳入规划内。 2、沿原校门东边的8套二层营业房必须纳入规划内。 3、整体可以考虑规划为十字型内置式商业街。 、尽可能协调规划部门，多批规划建设面积，降低开发成本。 三、其它建议就本宗土地，进行整体转让，赚取一定的土地差价,退出本宗土地的开发,另选开发项目，介入开发。