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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作一、 编制依据（一）主要合同 表1-1序号合同名称编号签订日期（二）施工图纸 表2-1序号图纸名称图纸编号出图日期11、3号楼建筑施工说明及平面图、详图、立面图建施1-112012.0921号楼结构加固施工说明及平面图、详图结施1-62012.0931号楼暖气施工说明及平面图、系统图暖施1-52012.0941、3号楼给排水施工说明及平面图、系统图水施1-52012.0952号楼建筑施工说明及平面图、详图、立面图建施1-112012.0962号楼结构加固施工说明及平面图、详图结施1-62012.0972号楼暖气施工说明及平面图、系统图暖施1
2、-52012.0982号楼给排水施工说明及平面图、系统图水施1-52012.0993号楼结构加固施工说明及平面图、详图结施1-62012.09103号楼暖气施工说明及平面图、系统图暖施1-52012.09113号楼建筑施工说明及平面图、详图、立面图建施1-112012.09124号楼建筑施工说明及平面图、详图、立面图建施1-112012.09134号楼暖气施工说明及平面图、系统图暖施1-52012.09144号楼结构加固施工说明及平面图、详图结施1-62012.09（三）工程应用主要规程、规范 表3-1类 别 名 称编 号国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002工程测量规范G
3、B50026-1993建设工程项目管理规范GB50326-2001工程建设标准强制性条文2002版钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-1998建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑工程施工现场供用电安全规范GB50149-1993行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-1996混凝土结构加固技术规范CECS 25:90混凝土结构后锚固技术规程J 407-2005建筑抗震加固技术规程JGJ116-98建筑工程冬期施工规程JGJ 104-97建筑施工高处作业安全
4、技术规范JGJ180-1991建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-1998地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑给排水塑料管道工程技术规程CJJ/T29-2010供热计量技术规程JCJ173-2009流量温度法热分配装置技术条件JC/T 332-2011北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002（四）工程应用主要图集 表4-1类 别 名 称编 号国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1建筑构造通用图集08BJ1-1A级不然材料外墙外保温08BJ2-11屋面详图08BJ5-1楼梯08BJ7
5、-1室外工程08BJ9-1庭院、小品、绿化08BJ10-1（五）工程主要法律、法规 表5-1类 别名 称编 号国家中华人民共和国环境保护法主席令第22号中华人民共和国大气污染防治法主席令第32号行业建设工程施工现场管理规定建设部令1991年第15号地方北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施20051号北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施20054号北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施20053号北京市建设工程施工现场环卫卫生标准京建施20052号2005年度北京市建设工程施工现场管理工作(要点)规定企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书（六） 其它 表6-1序号名
6、称1中华人民共和国主席令1997年第91号中华人民共和国建筑法2GB/T19001-2000(idtISO9001：2000)质量管理体系 要求和公司质量管理手册、质量管理程序文件3GB/T24001-1996(idtISO9001：1996)环境管理体系 规范及使用指南和公司环境管理手册、环境管理程序文件4GB/T28001-2001OHSHS18001：1999)职业健康安全管理体系 规范和公司职业健康安全管理手册、职业健康安管理程序文件5建设部建字2000211号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定6GB50300-2001工程质量验收系列规范、建筑工程资料管理规程（D
7、BJ01-51-2003）、京建质2001229号北京市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定的通知二、 工程概况（一）工程概况序号项目内容1工程名称*抗震节能综合改造工程2建设单位北京市海淀区住房和城乡建设委员会3设计单位北京国科天创建筑设计院4监理公司5质量监督站北京市海淀区质量监督站6总包单位中国建筑一局（集团）有限公司7合同范围施工图中所包括8合同性质9合同工期16710 质量标准一次性验收合格（二）建筑概况序号项目内容 1建筑功能住宅楼2建筑面积9097.1平方米3建筑层数1-3号楼5层、4号楼6层4建筑层高2.92米5建筑高度1-3号楼15.1米、4号楼18.02米6建筑平面横轴
8、编号纵轴编号7总长总长8外装修1、加固：整栋楼外墙面及屋顶全部使用钢筋混凝土加固，每道横承重墙均为800*250抗震柱，各楼角部分为700*700抗震角柱至屋顶，楼梯间为喷锚加固，屋顶为钢筋混凝土屋面。空调部分做空调板，以便统一安装。2、保温：外墙全部采用70mm厚A级复合岩棉保温板进行保温，外墙饰面层为丙烯酸外墙涂料，开间大于2.4米的楼梯间墙面做保温、粉刷。3、门窗：原建筑外门窗全部拆除更换为6+12A+6厚的单框中空玻璃塑钢门窗，外窗开启扇带纱窗。新增20*20方钢900*600*600金属烤漆空调护栏，首层及二层的住户的窗户均统一安装防盗护栏。4、屋面：在屋面上铺设60mm厚A级复合挤
9、塑保温板，防水层采用3+3厚的SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。9室内装修（1）室内给水更换为钢塑复合管，支管更换为PPR20管；（2）排水管全部更换成UPVC DN110消音管。（3）卫生间的墙地砖、防水全部更换。（4）更换节能型卫生洁具。（5）卫生间吊顶更换为条形塑料扣板吊顶。（6）暖气主支管更换，在每个暖气上加装控制与计量装置。对于没有暖气的卫生间加装暖气片和控制计量装置。（三）结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式混凝土条基主体结构形式砖混结构屋盖结构形式加气混凝土预制板2加固混凝土强度等级构造柱、抗震柱C25楼板面层C25砖墙砼喷射C253抗震等级工程设防烈度8度4钢筋类别非预应
10、力筋及等级HPB300,HRB335、HRB4005钢筋接头形式搭接绑扎HPB300搭接30d，HRB335搭接40d6结构断面尺寸外墙厚度（mm）原墙面外侧增加80mm喷射砼楼板厚度（mm）原楼板拆除、增加120mm混凝土面层7楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式原结构不变坡道结构形式砖砌坡道8结构砼工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求用含碱量不大于1.09建筑沉降观测相邻沉降观测点的沉降差0.0015L（L为相邻观测点的距离）（四）专业概况（给排水、暖通及电气专业）专业设置简介序号项 目设计要求系统作法管线类别1给水排水系统上 水最高用水量40m3/d，最大时用水量5.78m3/h原
11、管网供水钢塑复合管水表后PPR管排 水接入原有排水井厨房、卫生间立管单独排放铸铁管，PVC管3电力系统照 明楼梯间更换照明灯，顶层拆除部分更换照明布线所有线路在墙内、顶板内暗敷普通照明：BV-2.5穿JDG管敷设，避 雷第三类防雷建筑物屋顶设避雷带，室外设人工环状接地装置屋顶10镀锌圆钢，引下线254镀锌镀锌扁钢6采暖自供暖1号楼做立管和散热器、2-4号楼更换主立管、加热计量装置上供下回单管系统镀锌钢管(五)工程特点与难点1）本工程是改造加固工程，对原有建筑物室内外装修进行拆除，拆除后对主体结构进行加固是本工程的主要特点。住宅楼的加固形式采用的是加大截面加固法，对原有结构墙体进行钢筋网绑扎固定
12、，喷射细石混凝土、加设构造柱、原屋顶板拆除、加钢筋混凝土屋面板。2）、本工程除了加固的各个工种外，还包括室内厨卫、楼梯间、给排水及暖气改造、土建结构施工（屋顶现浇楼板）。各个工种又有数道不同的工序，各种工序在施工时肯定会处在交叉作业的状态，因此如何合理的协调不同楼层、不同构件、不同工艺、不同工序之间的相互关系，使各工种都能顺利的按照既定计划进行施工，是该工程的重点，也是该工程的施工难点。2）、施工难点（1）、本改造工程涉及到加固、拆除、土建、水、电、暖等专业，工程交叉重叠施工作业多。（2）、本改造工程周围有建筑物和高大树木，施工场地狭小，施工干扰大，故在施工时要加强对职工的安全教育，做好现场文明施工。（3）、本改造工程施工道路狭窄，大型机械进出不便，现场不能使用塔吊等，施工材料成品与半成品的垂直运输是一个重大难点。三、施工部署（一）项目组织机构及职能分工 1、组织机构图2、人员简介序号姓名年龄性别岗位职称学历123456789（二）工程合同划分1、总包合同及管理范围序号负责单位任务划分范围1总包合同范围2总包管理范围2、总包与分包合同关系
