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1、.仙人岭茶旅一体建立工程可行性报告第一章 总论 1.1工程名称仙人岭茶旅一体建立工程可行性报告1.1.1工程建立单位、法人代表、所有制形式工程建立单位：凤冈仙人岭锌硒有机茶业 法人代表：* 注册资本：？万元 企业类型：*公司注册地址：省市凤冈县 成立日期：1993年1.1.2建立地点、建立规模、建立期限、建立容建立地点： 仙人岭茶旅一体建立工程位于省市凤冈县永安镇田坝村，山清水秀，绿树成荫。建立规模：仙人岭茶旅一体建立工程是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，聘请农业专家为技术指导，将茶叶的种植、生产、销售及观光休闲集于一体，总面积约为5000余
2、亩。建立期限： 建立周期3年2013年元月-2015年12月。建立容：1、第一期方案重点建立精品景点：2013年1-12月完成8个精品景点，即：杜氏堰湖边品茗区、有机茶园观光体验区、茶圣陆羽塑像的落成，天然氧吧、世界茶文化圣山、世界茶树品种、欣赏带、景区11个观景和仙人岭生态旅游休闲接待中心建立落成，构建仙人岭生态休闲观光旅游精品产品的根本看点框架。2、第二期工程方案：2014年1月12月完成仙人岭生态休闲观光旅游业精品景点院士专家养生馆、仙人上轿、空中观林海长廊等打造。 3、第三期工程方案：2015年1月12月完善景区配套路、电、区引水工程、小径设施、美化亮化等工程。1.1.3资金构成工程估
3、算总投资1.6亿元。1.2可行性研究报告编制依据“国家农业综合开发工程和资金管理暂行方法“财发字19991号；“省农业 “十二五规划纲要“：“国家农业综合开发工程和资金管理暂行方法“假设干条文的解释财发字1999 57号：国家农业综合开发办公室关于印发“国家农业综合开发多种经营工程可行性研究报告编写大纲“的通知国农办字2002175号； “国家农业综合开发工程建立试行标准“【(94)同农综字第28号】 本工程的工程建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；凤冈县2012年国民经济和社会开展方案执行情况与2013年方案草案1.3主要技术经济指标主要技术经
4、济指标汇总表指标名称单位指标工程总投资万元16000年均收入万元7530年均营业本钱万元5350年均利润总额万元2180年均所得税万元545年均税后利润万元1635部收益率所得税后%30.56%投资收回期限所得税后年9.8年含建立期3年年均投资利润率%13.63%年均投资利税率%3.41%1.4工程综合评价生态农业观光旅游是旅游业开展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态构造，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我开展的运行机制，增加农产品的商品量和农业
5、附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业构造的有效措施。围绕建立旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业构造，通过生态农业园的建立，引导和推动凤冈县农业构造调整。第二章 工程背景2.1工程由来茶旅一体生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘穿插的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业开展
6、的新空问，开辟了旅游业开展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等兴旺同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。茶旅一体工程主要是以开展茶叶种植为最主要的经营工程，种植品种力求做到新、奇、特。茶旅一体工程不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建立的实践经历，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。生态
7、农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。茶旅一体工程是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速开展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业开展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的开展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速开展提供了广阔的开展市场。省是我国的农业省份，在西部大开发
8、总体规划省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工等假设干与农业资源开发相关的产业列在了重要位置。气候温和和潮湿，水资源丰富，属高原和山丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比拟优势。省正在实施“工业化、农业现代化、城镇化三化同步战略，加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。省与江南的秀丽玲珑，塞北的豪气冲天，青藏的舒展圣洁等相比，另有一种独特韵味。 的山，层峦叠嶂，秀峰林立，各具风姿。的水蜿蜒于崇山峻岭，奔腾穿泻于深峡幽谷。 湖泊给这个山区省份增添了几分
9、妩媚。西部的草海，绿如碧玉，风景优美，被誉为“高原上的明珠。石灰石溶积岩是省地貌的主要特点，喀斯特溶洞遍布全省各地，可谓“无山不洞，无洞不奇。风化的石灰岩和白云岩，挺拔林立，千姿万态。 的民族风情也是多姿多彩，堪称一绝。这里世居着汉族及苗、侗、布依、彝、水、仡佬等17个少数民族，古朴的习俗和灿烂的文化蔚为大观。侗家鼓楼和风雨桥、苗族吊脚楼、布依石头寨，精湛的银饰。植被丰厚，具有明显的亚热带性质，组成种类繁多，区系成分复杂。全省维管束植物( 不含苔藓植物)共有269科、1655属、6255种(变种)。植物区系以热带及亚热带性质的地理成 分占明显优势，如泛热带分布、热带亚洲分布、旧世界热带分布等地
10、理成分占较大比重，温带性质的地理成分也不同程度存在。山川秀丽，气候宜人，自然景观奇特，兼以浓郁的民族风情，开展旅游业具有得天独厚的优势。以喀斯特岩溶地貌为主的自然风光，集山、水、林、洞为一体，独具特色。黄果树瀑布气势雄伟，是世界著名的大瀑布之一；位于西南郊的龙宫，是一个串珠状的岩溶洞湖，湖在洞中，山石水景，相映成趣；被誉为“世界奇观的织金洞，规模宏伟，造型精巧，景观奇特；有“高原明珠之称的红枫湖，湖中有岛，岛中有湖，湖光山色，风景迷人；黔东南舞阳河风景区，碧水清波，奇峰异石耸立于沿河两岸，素有“小三峡之称；荔波漳江风景区，是世界罕见的亚热带喀斯特原始森林残存区，水上森林，盘根错节，鸳鸯双湖，碧
11、绿幽静，是开展生态旅游的休假胜地；黔北赤水河风景区，一片碧绿的桫椤竹海之中，飞瀑点缀，配上远处的丹霞地貌，浑然是一幅天然的山水画；黔西南马岭河峡谷，谷深流急，两岸银瀑高挂，漂流探险，别有情趣。的8个国家级风景名胜区，各具特色。此外，还有4个国家级自然保护 区，24个省级风景名胜区，绚丽多彩，星罗棋布，被称为“迷人的天然公园。 .著名的旅游风景区，大多位于少数民族聚居地区。各民族历史悠久，具有独特的民族文化和生活习俗。名目繁多的民族节日，浓郁古朴的民族风情，造型独特的民族建筑，五彩缤纷的民族服饰，加上冬无严寒，夏无酷暑的气候，引起海外旅游者的浓厚兴趣，已成为国家重点开发的新的旅游热点地区。2.2
12、工程建立的重要性与必要性及其意义2 2 1工程建立的重要性与必要性茶旅一体工程与现代农业在概念和涵上是相辅相成的。现代农业是农业开展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的根底上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的开展既符合农业生态可持续开展的方向，又符合农业和农村经济可持续开展的方向，也符合农村社会人文开展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业开展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境
13、所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘穿插的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。开展茶旅一体生态农业是造福子后代的事业，同志在党的十五大报告中指出：“我国经济开展必须实现两大战略，即可持续开展和科教兴国战略。*生态园提出的建立生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续开展的具体举措。*生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将
14、农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进展有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的严密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，开展高效实用的生态农业模式。2. 2.2工程建立的意义一观光农业旅游工程的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热、“休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目
15、前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民、“插队落户等工程一经推出，即产生了强烈反响。二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续开展的途径。农业是我国国民经济的命脉，开展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段群众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发工程的农业特色，直承受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮
