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1、1 项目概况龙华二线扩展区保障性住房建设目的是为解决深圳市低收入市民住房问题，建设用地位于深圳市龙华扩展区白龙路南北两侧，共分为四个地块（0009、0006、0007、0008），占地总面积176215.65平方米，建筑总面积778557.94平方米。资金来源为政府住房投资，工程项目由深圳市国土资源和房产管理局负责开发建设并委托深圳市住宅发展事务中心负责前期建设管理。2 环境质量现状评价大气环境从监测数据可以看出：监测点SO2、NO2、TSP都优于二级标准，可见项目所在区域空气质量良好。声环境监测表明，除N1、N6、N7和N8白龙路监测点夜间不达标外，其余监测点的昼间和夜间均可达到城市区域环境
2、噪声标准中相应标准的要求。项目拟建区域目前声环境质量良好。水环境根据2007年1月14日16日的历史监测数据，牛咀水在各监测点CODcr、NH3-N和TP的超标情况较普遍，标准指数分别集中在1.42.3、7.514.2和6.98.9，超标率都达到了100。监测范围内的水体都存在不同程度的有机污染。3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价水土流失项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，由于项目的动土面积较大，达到176215.65平方米，项目施工期间的年平均水土流失总量达到了5983.2吨。在采取较为完备的水土保持措施后(施工期间采取平整、压实、建立沉砂池等积极有效的措施)，水土流
3、失强度和水土流失量下降很多，是不采取水保措施时的0.5。由此可见，在施工期间和工程完工后采取较完备的水土保持措施是十分有必要的。施工期废气施工扬尘：本项目建设期约为30个月。如不采取一定的扬尘防治措施，将对当地的空气质量造成较大的影响。因此应加强施工扬尘的防治措施，将施工扬尘的影响控制在可接受的范围内。沥青废气：施工过程比较大的废气源是屋顶铺设防水沥青的时候，由沥青搅拌产生较大量的废气，对局部环境可以产生一定的影响。机械废气：本项目施工过程用到的施工机械，主要有装载机、挖掘机、推土机、平地机等机械都可以产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，故可以认为其环境影响可以接受。施工期噪声预测表明
4、，在主要施工机械同时运行且未采取任何降噪措施的情况下白天施工，在离等效声源约337m以上，土石方阶段、打桩阶段及装修阶段才能达到建筑施工厂界噪声限值，而离等效声源约630m以上结构阶段才可以达到建筑施工场界噪声限制的要求。夜间则要到更远处才能达标。项目西面距圣莫丽斯仅150米，东面距逸秀新村仅130米，距白石龙村仅280米，因此施工噪声将对上述敏感点造成较大影响，各施工阶段敏感点噪声值在7696dB(A)之间。为了降低施工噪声对敏感点的影响，在施工期间，建设单位应选用低噪声的施工机械，在施工现场的东面和西面设置声屏障阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。本项目严禁在夜间
5、施工，同时应错开中午休息时间进行施工，杜绝夜晚和中午休息时间施工对周围居民的噪声影响，把施工期对周围居民的噪声影响降到最低。施工期水环境影响生产废水的环境影响：一般施工期的生产废水主要是施工过程中少量混凝土搅拌产生的水泥浆水。水泥浆水颗粒物浓度较高，因此必须使用商品混凝土，且不在现场搅拌，以减轻污染。施工期的水环境影响主要是项目施工人员和服务区人员排放的污水。经估算其CODcr、BOD5排放量分别为：23.4kg/d，11.7kg/d。排水过程产生的沉积物如果不经处理直接排入牛咀水，最终汇入观澜河，不但会引起水体污染，对准水源保护区造成较大影响，还可能造成河道和水体堵塞，因此，必须采取一定的预
6、防措施。施工期固体废物环境影响本项目施工期产生的建筑垃圾3904846858t，没有废气土石方，施工期员工的生活垃圾产生量约为0.25t/d 。对于建筑垃圾中的稳定成分，如碎砖瓦砾等，主要防止其直接进入水体，可将其与施工挖出的土石一起堆放或回填，对于不能利用的建筑垃圾，应运往指定的建筑垃圾堆填场；对于如废油漆、涂料等不稳定的危险废物，可采用容器进行收集，并送到有危险废物处理资质的单位进行处理。施工人员产生的较集中的生活垃圾，应采用定点收集方式，设立专门的容器(如垃圾箱)加以收集，并按时每天清运；对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器，如废物
7、箱等加以收集，并派专人定时打扫清理，收集后交环卫部门统一处理。经处理后本项目施工期固体废物对环境影响不大。3.2 运营期环境影响预测与评价水环境影响评价本项目雨季产生生活污水4832.7m3/d，医疗废水25.5 m3/d，餐厅废水7.2m3/d，车库冲洗废水3.9m3/d。小区生活污水经化粪池简单处理，少量医疗废水经消毒处理，餐厅废水经隔油处理，车库冲洗废水经过隔油沉渣处理后经小区内部污水管网排到市政管网，然后进入龙华污水处理厂处理，将大大减小对水环境的影响。龙华污水处理厂配套污水干管总长42公里，于2005年11月开始动工建设，管线铺设工程已经基本完成，预计于2010年初投入使用。本项目通
8、往龙华污水处理厂的污水管网已经贯通，其污水经预处理后进入龙华污水处理厂处理是可行的。建议项目建成环保验收应与污水处理厂相匹配，确保本项目污废水处理达标后能排入龙华污水处理厂处理。届时应与相关部门签订污水收集的协议。大气环境影响评价1. 室内大气环境污染对于装修废气的污染，最广泛有效的办法是采用环保原材料。目前针对室内装修空气污染的控制，我国已经开发生产了数量较多的环保材料，包括胶水、涂料、合成木板等，本评价建议小区物业管理广泛向住户宣传采用环保装修材料，以减少室内大气环境污染。2. 地下车库汽车尾气的环境影响从预测结果表可以看出，地下车库中的NO2和CH化合物在汽车发动机工作很短的情况下排放量
9、较少，不是车库内的主要污染物。主要污染物为CO，地下车库每小时换气6次，空气中的CO初始浓度最高为27.29mg/m3，低于工业企业设计卫生标准(30mg/m3)CO浓度最高允许浓度限值，可达到卫生部颁布的卫生建设标准。3. 餐饮油烟的大气环境影响项目建设中家庭厨房油烟必须有统一的排放烟道,餐饮油烟必须设专用烟道，且与住宅区烟道分开。饮食项目与住宅楼、学校、幼儿园距离必须大于20米，排烟口距离应大于30米，禁止在与居住层相邻的楼层建设餐饮项目。建议本项目餐厅加装除油烟设备，达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求。 在采取本报告提出的环保措施后，油烟对环境
10、影响不大。声环境影响评价项目本身的噪声源主要来自于各类水泵、风机和发电机的动力噪声，其声源强度较大。建议建设方将发电机等噪声源置于会所地下一层设备房，并增加隔墙。通过建筑物的阻挡消声作用降低这些噪声对外界的影响。水泵、风机等产生震动的设备可以使用软管与外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采用减振吊架，以防止振动对居民影响。严格采取以上措施后，项目噪声源的影响较小。本项目低频噪声主要来自水泵房、配电房的结构传声，因此建设方必须注意加上防震措施，使低频噪声源所在的噪声敏感建筑物室内等效声级可以达到工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）中结构传播固定设备室内噪声排放
11、限值的要求，以减小项目低频噪声对住户居民的影响。项目运营期间，进出车库的车辆行车速度较慢，且具有非常明显的时段性，即上下班高峰期车流量与平常时间相差悬殊，因此，停车场对周围环境的噪声影响主要集中在上下班高峰期。为避免在上下班高峰期造成局部交通堵塞对环境的影响，应高度重视小区管理。需完善小区的车辆管理制度；合理规划小区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。固体废弃物环境影响评价本项目产生的固体废物主要有生活垃圾、医疗垃圾及餐厅的潲水油。本项目日产生活垃圾量为30.68t。这部分生活垃圾如果得不到及时的收运处理，必然影
12、响人们的生活环境和影响城市景观。因此，运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证住宅区内良好的生活环境。本项目社区健康服务中心将产生少量的医疗垃圾，属于HW01类危险废物，需按危险废物进行收集，送市环保局、市卫生局指定的医疗废物集中处置单位益盛环保技术有限公司处置。医疗垃圾的管理应严格按照深圳市医疗废物集中处置管理若干规定进行，不得随意与生活垃圾混合丢弃，以免流入社会造成不良影响。本项目餐厅产生的潲水油属于严控废物，应妥善收集，并交由取得市环境保护部门颁发相应环境保护产业技术资格证书的单位集中处理，不得排入下水道或随意倾倒，以免流入社会对公众身体健康造成不
13、良影响。经处理后本项目生活垃圾、医疗垃圾及潲水油不会对环境造成直接不良影响。景观影响分析本项目建设将改变项目所在地的景观特征，但不会降低项目所在地的景观美感，项目对景观的影响可以接受。基本农田影响分析本项目地块红线范围内有基本农田21040.3m2，其中0009地块3641.6m2，0006地块726.7m2，0007地块7777.6m2，0008地块8897.1m2。本项目开发建设时必须按基本农田保护用地审批程序向省政府申请调整，待省政府批准申请后，在落实基本农田的置换措施的基础上，才能进行地块内基本农田的开发建设。3.3 外环境对本项目的环境影响预测与评价1. 汽车尾气对本项目的影响计算结
14、果表明，在D、B、F稳定度及各稳定度对应的平均风速及小风风速下，汽车尾气中CO和NO2的浓度增值均未超过二级标准的限值。稳定度向着比较稳定的方向变化、或风速变小时，污染物的浓度增值将增大。考虑在一般情况下，全年四季的平均风速达到23m/s，及D稳定度是出现频率最大的情况，可以认为，一般情况下本项目周边道路汽车尾气产生的CO和NO2浓度增值均能达到二级标准（0.24mg/m3）。2. 交通噪声对本项目的影响预测表明，在不采取任何声环境保护措施的条件下，昼间1#、3#、6#、7#、8#均超标，住宅楼超标范围为2.24.8 dB（A），各地块幼儿园超标范围为5.59.1 dB（A），地块内部点2#、
15、5#和9#及临白龙路的4#可达标；夜间1#、3#、4#、6#、7#、8#均超标，住宅楼超标范围为7.111.4 dB（A），各地块幼儿园超标范围为4.19.0dB（A），地块内部点2#、5#和9#可达标。上述分析表明，玉龙路和白龙路在营运后各个时期对本项目第一排建筑及幼儿园都有一定程度的影响，因此，需采取全面的环境保护措施以降低道路交通噪声对本项目的影响。3. 日照分析根据项目的日照分析图（附图2），本工程住宅部分主要房间满足大寒日3小时日照要求，幼儿园生活用房应满足底层满窗冬至日不应小于 3 小时的日照标准要求，符合深圳市规划标准与准则的法定图则有关规定。4 项目选址及平面布置合理性分析总体
16、来说，项目居住功能区、绿化区、配套工程等的总体功能布局合理，对于各地块内的幼儿园和0009地块的垃圾房进行适当的调整后，项目平面布置从环境保护角度来说是可行的。建议餐饮设在0008地块的商业1楼，餐饮专用烟道设置在0008地块白龙路与玉龙路的交汇处。5 风险评价施工期风险主要来自于基坑开挖时塌方风险、爆破风险及楼体施工时的意外，风险发生时主要对施工人员的造成人身伤害，应做好事故防范措施。运营期环境风险主要来自化粪池火灾风险、生活污水事故排放风险、地下车库的火灾风险及住宅建筑的火灾风险，应建立事故防范措施。6 环境保护措施6.1 施工期环境保护措施噪声防治措施1. 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午(
