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1、二手房购房合同常规版出售人（卖方）：_身份证号码：_联系电话：_买受方（买方）：_身份证号码：_联系电话：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。一、房产基本情况卖方房产（下称该房产）座落_市_，建筑面积_平方米。详见房屋所有权证、房屋结构图。二、卖方对该房产现状的声明卖方根据国家的规定己依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担（该房产的产权证将_年_月_日
2、前开具出来）。三、买方对购买情况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所提供的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）_（但交易备案价为_元）。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_（十一：_）。六、房款交付合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。买方本合同签定之_日起_日内以现金方式支付人民币（大写）：_（十一
3、：_）。七、有关税费1、买卖过户所涉及所有税、费，均由_方承担。本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_方承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_方承担；双方约定其他承担方式：_。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方承担。4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费
4、、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之_日起_日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：_1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处
5、，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同签订之_日起至_年_月_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。十一、违约责任出售人：_ 买受人：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_
6、月_日二手房购房合同常规版（二）售房单位：_购房人：_一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街_号_幢_单元_楼_号，竣工使用于_年的_结构，建筑面积为_平方面军米的_室_厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。1、按标准价购房。有_平方米建筑面积按标准价评估核定为_元2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_元2有_平方米建筑面积按市场价评估核定为_元2。单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。2、按成本价购房。有_平方米建筑面积按成本价评估核定为_元2，经工龄折扣后的房价为_元2有_平
7、方米建筑面积按实际成本价评估核定为_元2有_平方米建筑面积按市价评估核定为_元2。单价设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。购房合同范本三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为：_元。其中现金_元，公积金_元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过_年，余款要计收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：_年_月_日至_年_月_日。每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额：_元。累计实付总房款为：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时
8、管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_。一般住用_年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所
9、有，一般住用_年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按_市政府发布的_市_市房屋室内装修结构安全管理规定办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按_市_镇公有住宅售后维修管理暂行办法执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。九、其它约定事
10、项：_本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。售房单位购房人审核单位附：乙方缴交房款专用收据_年_月_日二手房购房合同常规版（三）第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历
11、史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于_年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示
12、和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选
13、中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：注解：约定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文
14、件时应当给予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。第十四条条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为
