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1、精选优质文档-倾情为你奉上GF19990201 碧桂园建 设 工 程 施 工 合 同合同编号：碧施合字（2009）1 号工程名称： 工程地点： 发包人： 承包人：签约时间： 二九年 月 日合 同 目 录第一部分 协议书第*页第二部分 通用条款第*页第三部分 专用条款第四部分 附件一、 定义第*页二、 双方一般权利和义务第*页三、 施工组织设计和工期第*页四、 质量与验收第*页五、 安全施工文明施工第*页六、 合同价款与支付第*页七、 材料设备供应第*页八、 工程变更第*页九、 竣工验收与结算第*页十、 违约、索赔和争议第*页十一、 其他第*页第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）：
2、 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称： 工程地点：总建筑面积： 约 平方米工程内容：施工总承包（包括土建、机电安装、室外市政及其附属工程等工程）工程概况一览表如下：工程项目栋数建筑面积层数基础类型结构形式备注二、工程承包方式1.单体土建工程采用分部分项工程量清单综合单价及措施费（建筑面积单方造价形式）包干的承包方式；2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式；3. 室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】采用全费用
3、综合单价包干的承包方式。三、合同价款及支付1、合同价款暂定金额（大写） 元（小写）￥ 本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件三。2、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80进行支付。（详见专用条款26.工程款（进度款）支付）四、合同工期本工程总工期为：共计 个日历天。本工程的主要节点工期要求如下：开工时间：现场具备开工条件后，以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准；桩基础完成时间：自开工之日起第 个日历天；达到预售条件（根据各地区具体规定而定（如1/3层数）：自开工之日起第 个日历天；结构封顶时间：自开工日期之日起第 个日历天（具体封
4、顶日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）；竣工时间（含土建工程、室内机电安装工程、室外配套工程）：自开工日期之日起第 个日历天。（具体竣工日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）。各栋工期节点细化表序号栋号开工日期桩基础完成日期达到预售条件（1/3层数）封项日期竣工日期提前奖励滞后处罚备注(元/天)(元/天)注明：“提前奖励 (元/天)”只适用于样板区，非样板取消“提前奖励”(元/天)”。以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收(合格)在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。承包人需要充分了解工程所在地的
5、水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。六、承包方式说明、承包范围、结算方式1承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材
6、料检验试验（除桩试验检测费、防雷检测费、室内环境检测费外）、调试、验收、样品、水电费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。因为承包人没有缴清
7、规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2 中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。其中：1.1单体土建工程部分1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。1.1.2.单体土建工程措施项目费（含其他项目费）：承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。1.1.3.在工程量清单报价中招标人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3考虑计算,其材料价格按合同有关规定
8、进行调整。1.1.4. 由于各种型号单体建筑物土建工程还未有室内装修图纸，在发包人提供的土建工程量清单中室内地面、墙面等铺贴的块料（或石材）是暂定的，承包人暂按暂定的装修材料进行报价，结算按装修竣工图纸进行调整。1.1.5.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。1.1.7.基础土方开挖暂按设计室外地坪标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整。1.1.8.桩基工程结算桩长（管桩）：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质情况，承
9、包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。1.1.9. 门窗工程1.1.9.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-1）。1.1.9.2.塑钢门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-2）。1.2.安装工程部分（包括室内、室外）本工程安装工程（包括室内、室外）工程量全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总包管理费、利润、行政事业收
10、费、规费、税金、风险、责任等各项费用。1.2.1.电气系统、消防电系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯（精装修交楼标准时）、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖回填土等一切电气系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。1.2.2.给排水、消防水、空调通风采暖系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管
11、件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填等一切给排水系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。1.2.3.防雷系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合
12、单价均不作调整。1.2.4.安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5计算。1.2.5.对发包人已提供了指定品牌及材料价格（见本合同附件8-2）、综合单价采用主材价格表（见本合同附件8-3）的安装工程，除指定品牌按签订的材料三方买卖合同价格结算外，其余材料参考主材价格表价格水平及在质量满足验收标准的前提下由发包人项目管理部、监理单位、承包人共同进行材料定版，结算时所有材料不再进行材料价格调整（发包人同意调整的材料价格除外）。1.2.6.对于本合同附件11所列的综合单价采用主材，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件8-4所列的消耗量计算，如合同附
13、件8-4中未列的材料，消耗量按相应定额消耗量计算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作换算及调整。1.2.7.配电箱的设备价格，按发包人指定品牌及材料表中的材料价格及配电箱价格计算程序表（见本合同附件8-5）计算。1.2.8.本工程发包人提供的安装工程全费用综合单价采用主材价格表里列出的主材，结算时不参与下浮。1.3. 室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】部分本工程室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】工程量全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费（含其他项目费）、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。1.4.建筑、装修及机电安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购】。在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。1.5.所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包
