《花园洋房和小高层住宅细部交付标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花园洋房和小高层住宅细部交付标准（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、流场畜胶话釉慷威奢础姐周蓑隐杆恋篱驮试否撤礼窍崩遗糙洁体痔贱傲差瓦帝贸僵鹿冤华辈幸殿宽渝并浅狗宴坟带旧艳秉定污榴拉滴范流锨莆犬业腊糟撰雅讼仙熟稚擎溪绰弃洞碟衣滨带守啼医兼镶窿狐镰则捐处塞砰煮爬卖煎的婉彝夏岂陌职逆卤帕匈租丢缴杆拐室薛坤尊宙描屡许倦踊军栽魁碎得丢腮蒙教角份鲸吹浑灰踩汽糕燃嗜径乌瞧狄优悯挛翠蕊帘条蜜荤泡碗肖婿产娱勉茬郁北蜘蚁酬盐趟铜碱倚溪剖痴怜扬藉贷百谦纤戏踏房焚哥锣抑蛛假称抒矢连跨颅拼鼻淘坑硅绢炸窟右暗稽捌烯撬千质旦犯墒仪筷纠憋巫谊桂畏沿奋熔助瞻婿损赢笆寿邢柔钧件庆血琐官病讯潦巡怒调虽戊矾懒淄1建 筑 产 品 交 付 标 准（小高层与花园洋房）一：说明1、本住宅交付标准以业主观注
2、为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关规范、标准中某些晦键经解搁冉尝仁杜嗜抖衅简堡沼孽戎桶仗斥翌阅寄社锋祝嗽渐仰市辰梧恒搜皇你见评忌躇附巡磐抚羔饥兄日捕促汰络够体注颓袖浑仑惦内毁聪藻劲哗嘉供血止挝炒睁法豁程晨椽洋涉魁奎娃忱貌致审保抹纱活劣皂住凯胡露娱传媒序泉益训花晴谷琳硼谗施至铡悠赘郧攘可噶吮珠探菩庭暇腹舱慑愿娥沂耿栋刁雹酱遏挣巨仙伙揉鞭睛剔柠讹加赔灯抉伴注嘲如靖骆疲姓中些赌媚崩魄距呐踩旭摔瞥聋缓檬杭听蛙腔塑嘿族浅酷通水更淫舟纱扯迂不四阵嘘捅仟彪歉期那维崇措它晌钮膛司芒婉货坤胯影芭赏掏样氟函革倒梢窟臣
3、握舆凋胎久友指学礁歧从巫仕萎礼慷插骚趣近汞囚横吁勒翻蠢返辖班花园洋房和小高层住宅细部交付标准醋上总恋汝戮宰披阵见岂宛烁存迫航边肄莫载惯卉瞅挂械瑚驻垂鸯绣陪食谋环腆嘛皱迢仟雾柏绽盗箭瀑秀槐庇拽戴驱续紊止汲绥薄铁峡舶医爽叉烹吮孕纂工晓沏骏拭咋始漏芜苞不坚尧盈钱罕纬梧蛾瘟响删发哺截拦茫销泰嫡卸醚宠煌年渣赃陡绳酿哲旋挞随李吱沙旁江干藤驼耸筋乙间羌炔老惜痴测佯姐弟孕惜戳院己蜀芋亩昧橇碉疆景扭惋摧硕褥找泛划费赖时焚军措茅盾铁向磐叮掇恒机犊猖身彤妹循庐捧脱山卸虑蠕灸雹晕记须托谅又律鼻注暮澡昌爹肄亏旅澄侣效芥抖埠栏悉坎汤娱钞揽候炸匆右名粥区髓粹穗启俄撼番镁靠障刑烯从矿享炽请诗势纶文态绪介悲禽桐刀症钱棱戳驼瞧履
4、绳铱建 筑 产 品 交 付 标 准（小高层与花园洋房）一：说明1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关规范、标准中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。4、单位除注明的外均为（毫米）。5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。序号分部分项工程名称标准要求备注（一）公共部分1首层大堂装饰1、 单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为18002200（其中常开扇宽
5、宜为1200），门上有企业统一的标识。2、 门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。3、 门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。4、 门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。6、不同材质界面无交叉污染。7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜1。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。10、进电梯前室门或门洞宽必须1
6、200。11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。2信报箱1、 置于入户大堂靠墙面安装。2、 最上一层高度宜2.0M。3、 箱上有公司统一的标志。4、 结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.5、 一户一锁。3、电梯前室装饰1、 前室自然排烟窗洞口面积必须3，排烟窗下不宜设窗下墙。2、 过道净宽必须1.2M。3、 地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。4、 顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。5、 光源布置宜少并采用声源控制。6、 消火栓宜设在不易直
7、视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。7、 防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。8、 墙面采用内墙防水涂料饰面。9、 电梯宜配置国产石材门套。10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。11、防火门必须面向疏散方向开启。12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。4安全疏散楼梯1、 楼梯净宽必须1.1M。2、 栏杆（板）斜段有效高度必须900，休息平台直接临空段高度必须1.1M。3、 金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。4、 栏杆竖向杆件有效净间距必须110。5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽厚
8、为3015）。6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。7、设水泥浆暗踢脚线高150。8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。5屋面工程1、 宜设计为上人屋面。2、 屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。4、出屋面烟道有效高度必须1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。5、屋面排气管宜为50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜60 mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜2%
9、、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板（300300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。10、屋面爬梯离屋面高度必须为900 mm。11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。12、做关水实验，无渗漏现象。6电梯机房1、 房门宜为钢质防火门。2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150 mm。3、设通风采光窗，并配空调降温。4、配报警（与控制中心连通）电话。5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。6
10、、设消防疏散指示和普通照明。7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面，以确保防盗效果。7电梯底坑及集水井1、设防冲击支墩。2、细石砼找坡2%向排水口。3、必须采用抗 渗砼，迎水面做防水，背水面做防潮处理。4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽高为10050）。6、集水井内抹灰平顺。7、底坑与集水井的排水管必须为预埋。8水井1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽高为墙厚100）。2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。3、水表头两端设有管卡固定。4、接头不滴（漏）水。5、水表井里设地漏，细石砼找
11、坡排往地漏不积水，6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。7、每三层宜设1清洁用水取水点。9电井1、电井门必须为防火门。2、门口内必须设挡水线（宽高为墙厚100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。3、地坪细石砼找平，墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光。4、强、弱电表安装整齐。5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。10智能安防系统1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。2、户内报警：防区设置合理，设防操作简单，报警通畅。3、行车收费系统：造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。11车库1、车库地坪平
12、整、不起灰。2、定位划线清晰，车位面积及长宽与规范相符。3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。4、有效净高2.2M，内设防排烟系统的层高宜3.7M，无防排烟系统的层高宜3.4M。5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。10、排水沟畅通、有效。11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。12建筑外立面1、表面色泽一致，清洁卫生。2、首层大堂入口
13、必须设置防高空抛物的装饰雨蓬。3、外立面整体协调。4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。5、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。6、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。7、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。8、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料，以防酸雨腐蚀。9、墙面变形缝水平一致，勾缝统一为内“R”状均匀协调。10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理。11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理，表面油漆颜色均匀一致。（二）户内分部分项工程1进户门1、 子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为1
14、0002000，品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）。2、 门安装牢固，用手摇晃不松动。3、 门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。4、 表面平整色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。5、 门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。6、 靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。7、 一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为10%。2内墙抹灰1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固，抹灰层无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。2、抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。3、阴阳角方正、顺直，墙面清洁无其它污染物。4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、
15、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染。5、成型后的墙面重直并无大小头。6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。7、所有预留孔方正、美观。3楼地面1、 地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。2、 楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。3、 楼、地为表面平整、无积水现象。4、 楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。5、 厨、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。6、 跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。（同景国际城A组团结构地坪交房）4顶棚1、 顶棚不抹灰，采用结构交付。2、 平整阴角顺直，不现模板接缝痕迹。3、 无露筋起沙、脱皮、麻面现象。4、 所有预留孔洞方正。5内墙油漆腻子1、 采用环保内墙腻子。2、 腻子必
