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1、一期工程项目管理经验总结日期：20068-25 1. 管理必须强势，原则问题不容讨论: 当前,建筑行业设计、施工质量明显滑坡，治乱世必用重典，处理质量问题必须矫枉过正 不以规矩,不成方圆，必须要求施工单位严格按照规范作业 规范是最低要求,而不是选项或议题 必须严格按照施工图施工及验收 工程造价、进度、质量标准存在相关性，但合同一旦签订，其所确定的工期、质量标准就与造价不再相关，必须无条件执行合同 对于违章作业、偷工减料、擅自变动施工工艺等不良风习必须一有苗头立即从严处罚,防微杜渐，不能姑息，以免传染扩散，导致管理方权威扫地,最终失控 必要时可以勒令停工整改,直至解除合同，也不能妥协，接受质量低
2、劣的工程，否则，对厂务部门贻害无穷 不要完全寄希望于监理和质检站等外在力量，万事靠自己 业主需要去管理监理和管理公司2. 质量管理问题： 中国人的火箭、飞船可以上天,说明我们绝不缺乏创造力和智慧，但我们的普通工业产品,包括工程项目往往成为低质品的代名词，甚至国人自己都不愿选择国货，说明我们的责任心存在问题 我们所面对的工程，是普通的建筑结构、机电安装、简单内装修等常规工程项目，不存在很大的技术难度与极其复杂的工艺,我们所面对的，大多是质量通病，但小毛病很可能会带来大损失 质量管理必须从细节着手，因为工程实体是分部分项一点一滴积累起来的 工程质量体现在每道焊缝、每个接头、每个螺栓这样的细枝末节上
3、,控制工程质量不需要多高的创造性,而是需要严守规程、严谨刻板、一丝不苟 单项质量缺陷并不可怕,可怕的是对缺陷熟视无睹乃至包庇纵容，可怕的是不拿正事当真成为时尚、成为潮流、成为习惯 工程质量是按照工序工艺标准一步步建造出来的，而不是检查督促出来的，不具备合格专业素养和基本组织管理体系的施工单位必须坚决淘汰 质量控制的关键是过程控制,而非事后检查和修补 工程质量管理应以施工单位自我管理为主,不具备自我质量管理控制能力、意愿的单位必须坚决淘汰 选择良好的施工承包商未必得到良好的工程，但选择不良承包商肯定得到差工程 专业项目必须选择有相关经验的专业施工单位，“万能公司请免开尊口” 业主的质量检查独立于
4、监理体系，更不能代替施工单位的自检 监理、施工单位是给别人做事，厂务人员是给自己做事,一个劣质项目会让你“受用无穷“ 必须熟悉有关施工及验收规范和施工图，纠正施工单位的违章行为与质量缺陷要言之有据，不能泛泛而谈，只有打得准才能打得狠,才能起到从严管理的作用 工期、质量、费用上的让步换不来合格的质量 工程款的支付必须与工程质量挂钩，不合格的工程量决不能得到工程款3. 问题处理： 切忌用新的错误掩盖原有的错误（错误会互相放大，类似乘法关系) 工程质量问题必须从使用、运行、维护的角度出发去处理，要考虑长远利益，切忌短期行为，临时工心态 发生问题应该第一时间就地解决，不应久拖不决，不能指望时间冲淡问题
5、 发现质量缺陷应该及时整改,不允许完工后再处理以避免更大的损失 切忌用不规范的方法解决问题，施工及验收规范是底线 纠正违规行为应该采用书面通知的形式，以保留书面证据 在确保施工安全的前提下，要综合考虑质量、工期、预算等多种约束条件，必须学会权衡与取舍 技术变更也要得到书面批准4. 关于管理体系: 必须熟悉合同条款内容,使用合同工具管理施工单位 施工图、技术要求、BOQ、招标文件、投标文件、技术/商务澄清文件必须作为合同附件,与合同具备同等效力 文件管理：统一收发渠道,签字盖章制度，文件分类/编号体系，保管体系,专人管理 会议管理技巧：必须准时参加例会，忌开神仙会、座谈会，会议必须有主持人，有主
6、题(议题），有主导控制,有结论，有会议纪要，会后及时分发会议纪要 给施工单位的指令、通知无爱尔公司项目部签字盖章无效 管理指令必须做到技术要求明确、依据充分合理、有明确时限要求 所有涉及费用的变更必须按照流程经公司审批同意,书面回复 对于承包商的申报文件必须在程序规定的时限内回复,暂时无法确定的可提出相关问题要求对方回复以争取时间 否决对方申报 / 申请必须说明理由，如合同依据、技术依据等等5. 业主必须强化下列验收： 必须每日巡检施工现场 施工组织设计的评审 材料进场验收,包括品牌、规格、合格证等 设备进场验收，包括随机附件、随机文件等 隐蔽工程验收-未经业主审批严禁隐蔽，违者一律返工 分部
7、分项工程验收-未经业主审批严禁开始下一工序施工,违者一律返工 关键工序工艺验收-如风系统平衡调整与测试、风系统泄漏测试、洁净风系统清扫、水系统吹扫、管线试压试漏、电气连锁功能测试6. 关于验收的其它心得： 分步验收不能代替最终验收 安装验收不能代替功能测试 竣工图与实物比对是竣工验收的重要组成部分7. 关于设计与招投标： 设计开始之前必须编写设计任务书，包括任务范围、整体规划、工艺要求、能源需求、设计深度、备选方案要求、使用要求、维护要求、主要材料要求、EHS要求、FM要求、建筑风格、安装要求、专业划分、图纸编号要求等 为保护业主利益，一般不允许设计单位指定产品品牌 设备采购之前必须依据设计图
8、纸和使用维护经验提出技术规格,包含建议品牌、容量、负荷情况、配置、安装方式、功能、安全防护要求、材料要求、使用时间要求、排放要求等 必须考虑系统、设备的兼容性、布置灵活性、可扩展性，保证技术开放性，杜绝技术垄断行为 为控制工程造价，保护公司利益，一般情况下，应采取招标体制，每个项目邀请不少于3家单位参与投标，维持竞争性，给供应商、施工单位以适度的竞争压力 对投标者的相关业绩、资质、技术实力、合作经验、管理水平、施工队伍素质、项目经理水平必须进行严格考核 商务标评标标准：一般情况下可不编制底标,选择合理低价者中标，但需审核工程量、工作范围、单价、材料规格、取费标准 技术标评标标准：重点考核关键工
9、序工艺、交叉作业协调、工期安排、场地规划、是否符合施工图、是否符合相关施工及验收规范，以内容合理详尽、符合图纸内容、无重大缺项与技术错误为合格，关键项目不合格者为废标 工程招标必须提前准备招标文件，包括商务要求、技术要求,一般应实行总价合同，必要时可实行工程量清单招标8. 现场EHS管理: 安全要求应具有强制性 安全管理应以施工单位自查、自我管理为主，业主、监理管理为辅 一般情况下，需要强制承包商购买工程项目一切险，在合同中明确对方的事故、灾害赔偿责任 EHS管理体系必须可靠、有效，预防事故比事后补救要好 施工组织设计中关于EHS部分必须有针对性、可操作性 严格审核事故处理预案 事故报告系统必须畅通 特种作业、特种设备管理体系必须严格执行，严禁无照操作 包商现场安全管理人员必须具备上岗证和实际经验、责任心 PPE必须齐全有效 施工现场安全检查标准清单应依据现场情况作具体调整 必须充分考虑禁用材料问题1 of 4
