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1、有关房屋买卖合同汇总8篇随着法律观念的深化人心，合同的法律效力与日俱增，签订合同也是特别有必要的行为。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我整理的房屋买卖合同8篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。房屋买卖合同 篇1出卖人(以下简称甲方)：身份证号：联系电话：买受人(以下简称乙方)：身份证号：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：房屋买卖合同 篇2二手房屋买卖合同卖方：_身份证号码：_（以下简称甲方）买方：_身份证号码：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下
2、：1、.房屋状况：房屋座落： XX市XX街XX号XX栋XX室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型： X房X厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的全部权为甲方全部，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，起先办理产权转移手续，甲方将无条件帮助乙方办理，直到办出房屋产权证为止。二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2、付款方式：一次付清：乙方在_年_月_日前一次付清。 分期付款：乙方在_年_月_日付XXX元；乙方在_年_月_日付X
3、XX元；.三、乙方付清房款后，甲方在_年_月_日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方担当全部责任，并赔偿乙方损失。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。六、双方愿按国家合同法规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_ 代理人
4、（签名或盖章）_公正证人：_公证单位：_签订日期：_年_月_日留意事项：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必需到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项托付房管局进行“资金平安监管”，办完房产证后才划给卖方。签订二手房买卖合同应当留意 1、二手房有无合法的产权和土地运用权证明-房屋全部权证和土地运用权证。 合法的产权和土地运用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地运用权证明-房屋全部权证和土地运用权证。合法的
5、产权和土地运用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、须要对售房者有精确的了解。购房者应当查看房产证全部人的身份证件。假如售房者与房屋产权证上记载的产权全部人不是同一人，则应当了解售房者与房产全部人之间的关系，要求售房者供应证明文件，并亲自向房产全部人核实。此外，购房者应当具体了解并核实房产全部人是一位还是几位共有。假如房屋为多人共有，则须人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特
6、别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产基本状况必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、购房者还应当具体了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。假如房屋已出租，则须售房者供应承租人同意出售并放弃优先购买权的书面看法；假如房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；假如房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。5、如购买的
7、房屋是公房、已购公房或，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参与房改房时同住成年人的看法等。军队等单位的房屋，由于其特别性，应特殊留意单位是否同意出售，以及能否办理房屋全部权证和土地运用权证，如有疑问则不宜购买。6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的具体状况。7、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较困难，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是非常必要的。依据国家规定，购房者应担当契税、印花税，售房者在肯定条件下应担当营业税、城建税、教化附加费、个人所得税。依据买卖房屋的性质以及各地的实际状况还
8、可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生改变。买卖双方可以依据拟交易房屋的实际状况，向专业人事或有关部门详细了解税费的项目、税率.二手房合同签订留意事项有哪些手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应留意的事项.在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、居处，有助于搞清当事人的详细状况、联系方法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等状况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是
9、否允许转卖；是否存在房屋全部权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何担当违约责任；违约金的计算与给付；在什么状况下可免责；担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是实行仲裁方式还是诉讼方式，若实行仲裁方式解决争议，应按仲裁法的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效
10、条件；生效或失效期限；致使合同无效的状况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的状况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素养和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很简单发生。为了让房产买卖行为顺当，削减那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确托付方
11、式和期限。卖方大多数状况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价特别，还应明确托付方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最终签约的确定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要留意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况照实告知买方，最好在合同中写下来；二是供应“三项证明”，即如有共有人须供应房屋共
12、有人同意出售的证明，如有抵押，则供应已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则供应房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必需与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避开违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方协作。当出现买方因种种缘由不予协作时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避开日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付
13、款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时刚好拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价胜利后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注意实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住状况、相邻关系、物业修理资金和物业收费等状况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权状况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口状况。最终，如需贷款还应事先向银行询问贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，
14、买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最终，为保证资金平安，最好能采纳资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金肯定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行干脆划拨，以避开卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应依据合同验收设施设备的移交状况。在过户前，尽量避开装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖困难化。房屋过户不仅包括产权过户，还须留意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方刚好迁出。下面是购买二手房留意事项的权威建议，特转来：随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖终归不像新居那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二
