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1、-中投智成：商业地产收购工程可行性研究报告第一章总论61.1工程背景6工程名称6工程开发商6承办单位概况6可行性研究报告编制依据7工程提出的背景8工程实施的必要性81.2工程概况10工程地点10建立规模与目标10经营方案比选11主要技术经济指标111.3结论与建议12结论12建议13第二章*商业市场分析142.1宏观市场环境分析14*市宏观经济概况14*市GDP开展情况15*及国内其它城市产业构造比照17全社会固定资产投资19社会消费品零售总额20人均年消费性支出、可支配收入212.2*市城市开展规划分析21*市城市总体开展规划21*市商贸流通业开展规划23*市各级商业网点开展规划292.3*
2、商业市场现状30*商业现状概述30*市现状商业商圈分析35*市各业态类型分析372.4*房地产业近期走势分析402.5工程所在商圈分析412.5.1 商圈开展概况412.5.2 本商圈在*商业网点规划中的地位422.5.3 本商圈内的现状商业格局422.5.4 商圈内各类型商业物业分析45 -2.6 商圈未来的开展方向52 -2.7区域商业市场预测53 -新工程将领跑未来市场54 -南路沿线将本钱商圈重要一极-54 -知名主力商家唱主角- 54 -效劳形态从专业化向综合化转变- 55 -未来商业地产竞争预测- 55 -2.8商业市场对本工程的启示- 55 -商圈对本项影响矩阵图- 55 -小结
3、57第三章*电子市场分析583.1*电子市场开展现状583.2*各主要电子市场工程分析59赛博数码广场59百脑汇61颐高数码广场64时代数码广场65名利达电子商城683.3*主要电子市场比照693.4*主要电子市场租金比照713.5*电子专业市场开展前景预测72我国电子信息产业开展概况72?电子信息产业调整和振兴规划?73*“十一五电子信息产业开展重点73第四章*餐饮业分析764.1*市餐饮业开展规划764.2 *餐饮业开展现状76*餐饮业营业额占社会消费品零售总额的比重76*餐饮业特点77本工程周边餐饮业态布局79当前*市餐饮业开展中存在的问题794.3*各主要餐饮企业分析82*狗不理集团*
4、82*鸿起顺饭庄82*集贤大酒家*834.4*餐饮业开展前景预测844.5*餐饮业开展对本工程的启示85第五章工程分析865.1工程地理环境分析865.2工程周边商业环境分析86万达广场87*百货大楼875.3交通状况分析87轨道交通87公共交通城巴89停车场895.4工程周边人流量分析905.5工程与周边商业的竞争格局及互动分析93周边商业业态93工程商圈商业业态935.6工程功能构造分析945.7 工程配套分析975.8工程开发商简介98第六章工程定位分析996.1 工程SWOT分析99工程优势 (STRENGTHES)99工程劣势 (WEAKNESSES)100地块时机 (OPPORTU
5、NITIES)100地块威胁 (THREATS)1006.2 工程评价1026.3工程定位策略1026.4 工程经营业态定位方案比照分析103业态组合方案与比选103推荐方案1046.5 工程客户定位104消费者定位104商户定位1056.6商业业态组合定位105业态组合考虑因素:105策略建议106经营面积分配1076.7工程经营与规划建议107工程投资方案107工程经营模式108业态及品牌阐释1086.8工程租金定位109电子市场租金定位109餐饮局部租金定位110租金递增建议110招商优惠政策建议111第七章工程招商进度安排1137.1招商进度方案说明113电子市场招商阶段说明113餐饮
6、招商阶段说明1147.2招商进度横道图114电子市场招商进度横道图114餐饮招商进度横道图115第八章工程财务分析1168.1工程经营方案116工程经营模式分析116工程经营方案设定与比选1168.2工程投资估算1188.3投资资金筹措1198.4推荐方案财务投资回报分析119第九章社会风险分析1219.1工程主要风险因素识别121自然风险121市场风险121政策风险121经济风险122社会风险122内部决策和管理风险1229.2风险分析评价1229.3投资风险的控制124做好市场调查124做好营销筹划124通过加强管理来控制风险125第十章研究结论与建议12610.1推荐方案的总体描述126推荐方案业态组合126工程经营推荐方案12610.2推荐方案的优缺点描述126优点126存在问题127主要争论与分岐意见12710.3 主要比照方案128方案描述128未被采纳的理由12910.4结论与建议129结论129建议129：中投智成*城乡规划咨询*. z.
