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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.“”物业服服务招 标 文文 件招标人（盖盖章）：法定代表人人（签字字或盖章章）：日期： 年 月月 日日目 录第一部分 投投标邀请请第二部分 技技术规范范及要求求第三部分 投投标人须须知第四部分 其其他事项项第五部分 附附件第六部分 投投标文件件附件第一部分 投标标邀请按照国务院院物业业管理条条例、前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法等法法规、政政策规定定，决定对“”的物业业服务组组织招标标。兹邀邀请合格格招标人人以密封封标书的的方式，项项。一、招标建
2、建筑区划划的简要要说明项目名称：建设单位：项目简介：中心项项目，位位于银川川市，总建筑面面积平方方米，主主要功能能为办公公、商业业、服务务用房及及设备用用房。项目基本情情况：本建筑区划划规划设设计的物物业类型型为：规划建设用用地面积积平方米米，总建建筑面积积平方米米，其中中：商业业建筑面面积平方方米，发发电机房房建筑面面积平方方米；地地下建筑筑面积平方米，总总绿地面面积平方方米。本建筑区划划容积率率：，建建筑密度度，绿地地率：。建筑结构：。本建筑区划划规划建建设机动动车地上上室外停停车位辆辆，机动动车地下下停车位位辆，非非机动车车辆停车车位辆。二、物业服服务用房房的配置置情况1.物业服服务企业
3、业或者其其他管理理用房：建筑面积为为平方米米；位于于。2.业主委委员会议议事活动动用房：建筑面积为为平方米米；位于于。 三三、本建建筑区主主要设施施设备的的配置及及说明1.给水、排排水、排排污设施施设备配配置情况况、供水方方式：。、排水方方式：城市管管网 排污泵泵 台，每每台功率率为2、供电、供供气设施施设备配配置情况况变压器台，总总功率为为；3、电梯设设备配置置：电梯梯部，每每部电梯梯功率为为。4、公共照照明系统统：公共区域照照明系统统总功率率KW室外公共照照明功率率：KWW室内商业区区域公共共照明功功率：KKW室内写字楼楼区域公公共照明明功率：KW亮化公共照照明功率率：KWW5、垃圾处处理
4、设施施设备配配置状况况垃圾中转站站座6、化粪池池座，污污水井个个，雨水水井个7、出入口口共计处处8、小区智智能化设设备的配配置消防设施设设备：消消防箱个个，消防防喷头个，消防泵泵。安全防范设设备：监监控摄像像头个、停停车场管管理系统统套、消消防报警警联动系系统套，共共计功率率为：。四、项目主主要设施施设备配配置项目主要设设施设备备配置说说明附后后。五、投标单单位资格格要求物业服务的的主体为为依法设设立、从从事物业业服务活活动、具具有独立立法人资资格，取取得级以以上物业业服务资资质证书书的企业业；投标标单位须须取得银银川市供供热物业业办出具具的物物业服务务企业诚诚信证明明；拟拟委派的的项目经经理
5、须取取得人社社部和住住建部颁颁发的物物业管理理师资格格证书或或市供热热物业办办颁发的的银川川市物业业管理项项目经理理岗位资资格证书书。六、招标书书的领取取投标单位应应于年月日时分前至至银川市市供热物物业管理理办公室室楼物业业科领取取招标书书。七、投标地地点银川市供热热物业管管理办公公室楼物物业科。八、投标截截止时间间投标截止为为 ，逾逾期收到到的或不不符合规规定的投投标文件件不接受受。九、开标时时间、地地点1.开标时时间：2.开标地地点：招标人（盖盖章）：日期：第二部分 技技术规范范及要求求一、物业服服务的内内容要求求1、项目管管理机构构设置、人人员及设设施配备备方案2、物业管管理报价价及具体
6、体测算方方案3、物业服服务承诺诺（1）房屋屋管理（2）绿化化管理（3）公共共设施管管理（4）装饰饰装修管管理（5）秩序序维护管管理（6）保洁洁管理（7）社区区精神管管理（8）便民民服务（9）协助助招标单单位开展展售房工工作（10）开开展房屋屋的交接接验收工工作（11）招招标单位位要求物物业公司司提供的的其他服服务（12）管管理服务务指标承承诺（a）建筑筑区划内内物业共共用部位位、附属属设施设设备的管管理及维维修养护护；（b）建筑筑区划内内公共秩秩序维护护；（c）建筑筑区划内内绿化养养护；（d）建筑筑区划内内环境卫卫生养护护；（e）建筑筑区划内内车辆（机机动车和和非机动动车）行行使、停停放及场场
7、所管理理；（f）物业业档案保保管和物物业服务务档案的的建立及及保管；（g）建筑筑区划内内业主、使使用人室室内装饰饰装修的的监督服服务；（h）物业业维修的的应急措措施：1、本建筑筑区划内内突然断断水、断断电、无无天然气气的应急急措施；2、消防应应急措施施；3、治安应应急措施施；4、电梯发发生故障障应急措措施。二、物业服服务的要要求（一）按银银川市物物业服务务规范中中专业化化要求配配备物业业服务力力量，服服务规范范详见招招标文件件附件。（二）物业业服务与与收费质质价相符符，并应应符合自自治区物物价局住住建厅关关于加强强我区物物业服务务收费管管理工作作的通知知（宁宁价综发发2001531号号）的相相
8、关要求求。三、物业服服务费的的结算形形式本建筑区划划的物业业服务费费采用的的形式，投投标人应应根据物物业服务务规范物物业服务务期间的的所有风风险责任任等进行行测算定定价。类型报价（万元元/年）单价（元/月m2）备注商业含电梯费办公楼含电梯费二次供水/（元/吨）地下车位（元/月个）其他：五、招标文文件附件件第三部分 投投标人须须知一、总则说说明（一）适用用范围本招标文件件适用于于本物业业建筑区区划的物物业服务务。（二）定义义1、“招标标方”系指房房地产开开发建设设单位。2、“投标标方”系指向向招标方方提交投投标文件件的物业业服务企企业或者者其他管管理人。（三）合格格的投标标方经过本次招招标的资资
9、格预审审确认为为合格的的投标人人成为合合格的投投标方。（四）投标标费用无论投标过过程中的的做法和和结果如如何，投投标方自自行承担担所有与与参加投投标有关关的全部部费用。（五）勘察察现场与与答疑1、投标人人应对物物业建筑筑区划和和周围环环境进行行现场勘勘察，已已获得有有关编制制投标文文件和签签署合同同所需的的资料。未未进行现现场勘察察的投标标人自行行承担由由此而产产生的后后果。3、在现场场勘查过过程中由由招标人人提供的的资料和和数据只只使投标标人能够够充分的的利用招招标人现现有的资资料，投投标人由由此作出出推论、解解释、结结论等招招标人概概不负责责。4、投标人人提出的的与本次次招标有有关的任任何
10、问题题均需在在开标115日以以前书面面的形式式送达招招标人，招招标人以以书面的的形式回回复投标标人，逾逾期招标标人不再再接受。（六）关于于招标文文件1、在投标标截止时时间前，由由于各种种原因，招招标人有有权以补补充通知知的方式式澄清或或修改招招标文件件。若遇遇此情况况，招标标人将在在投标截截止日期期15前前将澄清清或修改改通知书书传达送送至所有有投标人人，澄清清或修改改内容为为招标文文件的组组成部分分。2、不管是是否提交交投标文文件，投投标人均均不扩散散招标文文件内容容。3、投标人人获取招招标文件件后，应应仔细检检查招标标文件的的所有内内容，如如有残缺缺等问题题，应在在获取招招标文件件2日内内
11、向招标标人提出出，否则则，由此此造成的的损失由由投标人人自行承承担。二、投标文文件的编编写（一）投标标文件的的组成投标文件由由以下两两部分组组成：1、第一部部分：资资信部分分（1）投标标文件封封面（2）投标标函（3）投标标人申明明（4）法定定代表人人身份证证明（5）法定定代表人人授权委委托书（6）投标标人营业业执照正正副本、资资质证书书正副本本或备案案证明复复印件。（7）拟派派遣项目目经理、业业绩情况况（附相相关证书书、名册册证明复复印件）。（8）拟派派驻建筑筑区划的的物业管管理专业业服务人人员（附附相关证证书、名名册证明明复印件件）。（9）投标标人管理理业绩及及业绩证证明材料料（10）物物业
12、服务务企业诚诚信证明明2、第二部部分：商商务和技技术部分分投标文件技技术部份份应包括括但不限限于以下下内容：（1）投标标报价函函/表（2）管理理服务理理念和目目标结合本建筑筑区划的的规划布布局、建建筑风格格、智能能化硬件件设施配配置及本本物业使使用性质质特点，提提出物业业服务定定位、目目标。（3）项目目管理机机构运作作方法及及管理制制度。编制项目管管理机构构、工作作职能组组织运行行图，阐阐述项目目经理的的管理职职责、内内部管理理的职责责分工、日日常管理理制度和和考核办办法目录录。（4）专业业服务人人员配备备根据物业服服务的内内容、标标准和本本建筑区区划实际际情况拟拟配置各各岗位人人员的具具体情
13、况况。人员配备应应充分满满足建筑筑区划的的要求，并并应符合合我市物物业服务务力量配配备的相相关规定定。（5）根据据物业服服务内容容、质量量要求制制定的物物业服务务方案。a）对物业业共有部部位、业业主或使使用人自自有部位位提供维维修服务务的方案案；b）建筑区区划内附附属设施施设备的的维修方方案；c）业主、使使用人装装饰装修修室内的的服务方方案；d）住宅外外墙或建建筑物发发生危险险，影响响他人安安全时的的工作预预案；e）建筑区区划内环环境卫生生维护方方案；f）建筑区区划内公公共秩序序维护方方案和岗岗位责任任描述；g）绿化和和园林维维护方案案。（6）物业业维修的的应急措措施。a）业主、使使用人自自用
14、部位位突然断断水、断断电、无无天然气气的应急急措施；b）本项目目范围内内突然断断水、断断电、无无天然气气的应急急措施；c）业主与与使用人人自用部部位排水水设施阻阻塞的应应急措施施；d）雨、污污水管及及排水管管网阻塞塞的应急急措施；e）电梯故故障的应应急措施施；f）丰富社社区文化化，加强强业主相相互沟通通的具体体措施；g）突发公公共卫生生事件的的应急措措施。（7）丰富富社区文文化，加加强业主主相互沟沟通的具具体措施施。（8）智能能化设施施的管理理与维修修方案。（9）施工工噪声控控制等与与业主生生活密切切相关事事宜的应应对预案案。（10）物物业服务务费的测测算（11）临临时管理理公约的的建议稿稿（12）拟拟为建筑筑区划内内配备的的物业服服务设备备、器材材及信息息等技术术装备。（二）投标标文件格格式1、投标方方文件文文书版。投投标文件件中的商商务技术术部分全全文不得得出现投投标人有有关的名名称、标标志、地地址、姓姓名等标标记。3、投标文文件的装装订要求求：投标文件的的两个组组成部分分（资信信部分、商商务技术术部分）应应合并装装订。（三）投标标
