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1、昆明置信广场建设项目环境影响报告书（简 本）建设单位：云南中置信房地产开发有限公司编制单位：云 南 大 学二 0 一 0 年 七 月目 录一、建设项目概况1（一）项目由来1（二）项目名称1（三）建设地点2（四）建设性质2（五）投资、规模2（六）工程组成2（七）建设周期5二、评价区环境质量现状5（一）环境现状5（二）环境敏感目标及敏感区域51、地表水52、环境空气53、声环境6三、工程分析及主要环境影响7（一）工程分析71、项目选址环境合理性72、污染源强及影响范围73、主要环保措施预期效果11（1） 施工期11（2） 运营期124、污染物排放总量13（二）主要环境影响13（1）施工期13（2）
2、营运期14四、主要环境保护措施和对策16（一）施工期161、水污染防治措施162、扬尘废气防治措施163、防止噪声扰民措施174、建筑垃圾的治理措施195、生态影响减缓措施19（二）营运期191、水环境保护措施192、大气环境保护措施203、噪声污染防护措施204、固体废物处理措施205、其他措施20五、公众参与结果21六、评价结论22七、相关附表、附图22一、 建设项目概况（一） 项目由来随着呈贡新城的建设，产业化集群的入驻，中高档商务的需求十分巨大。目前本项目选址区域多是住宅区（米兰园、惠兰园等）、大片的行政区，以及公务员小区和高校住宅区，还有四大公园绿地，唯独较缺乏的是城市商业综合体项目
3、，因此为了给呈贡新城的未来繁荣提供商业、商务、会议等配套服务，建设单位云南中置信房地产开发有限公司在充分调研新昆明的发展战略思想的前提下，选择了距昆明新行政中心仅300米并与城市公园毗邻，区位较为优越的吴家营行政商务中心区，建设集酒店、甲级写字楼、单元式办公楼和大型综合百货为一体的城市商业综合体项目：昆明置信广场建设项目。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。依据建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目应编制环境影响报告书。云南中置信房地产开发有限公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价项
4、目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿），供建设单位上报审批。（二） 项目名称“昆明置信广场”建设项目（三） 建设地点该项目位于昆明市呈贡新城吴家营行政商务中心区，处于连接市区与新城主干道新昆洛路西侧，北临呈贡县国家税务局办公大楼，西面与米兰园小区及惠兰园小区隔谊康北路相邻，南临春融路，东侧与春城财富中心隔新昆洛路相邻。见附图2。（四） 建设性质新建。（五） 投资、规模建设项目总投资98563万元，环保投资978.5万元。昆明置信广场建设项目总占地面积约61347.
5、77m2(92.02亩)。（六） 工程组成建设项目综合经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标用地性质商业、办公综合用地项目数量单位用地面积61347.77平方米总建筑面积390036平方米其中地上建筑面积269508平方米其中商业建筑面积66386平方米产权酒店建筑面积21866平方米单元办公建筑面积89746平方米5A办公建筑面积74732平方米影院建筑面积9208平方米连廊建筑面积5790平方米公共用房建筑面积1780平方米地下建筑面积120528平方米其中商业建筑面积15332平方米产权酒店建筑面积2000平方米单元办公建筑面积700平方米5A办公建筑面积900平方米超市建筑面积12
6、000平方米车库建筑面积54592平方米公共用房建筑面积35004平方米建筑占地面积18264平方米绿地面积24539平方米容积率4.39建筑密度30绿地率40地下机动车停车数2097辆地下非机动车停车数5731辆（七） 建设周期建设项目拟于2010年10月开工，2012年12月竣工，建设周期约27个月。二、 评价区环境质量现状（一） 环境现状1）本项目涉及的地表水体主要为滇池外海、洛龙河。根据昆明市2008年环境状况公报公布的结果，滇池外海水质为劣类水，洛龙河水质为类。2）项目所在区域环境空气监测结果表明目前项目区环境空气质量良好，SO2日均值及小时值、NO2日均值及小时值、TSP日均值、P
7、M10日均值均可达GB3095 1996环境空气质量标准及修改单二级标准要求。3）评价区声环境监测结果表明，由于受到道路交通噪声及东面轻轨施工噪声的影响，项目西面紧邻谊康北路一侧场界及南面紧邻春融路一侧场界监测点位昼夜噪声均不能满足GB3096-2008声环境质量标准4a类标准要求，其中紧邻谊康北路一侧场界昼间超标10.311.1dB（A）、夜间超标2222.3dB（A），紧邻春融路一侧场界昼间超标4.86.3dB（A）、夜间超标17.618.2dB（A）。项目东面距离新昆洛路50m处及项目中心点昼夜噪声均不能满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求，其中距离新昆洛路50m处昼间超
8、标18.118.6dB（A）、夜间超标26.426.9dB（A），项目中心点昼间超标6.17.9dB（A）、夜间超标12.614.9dB（A）。4）项目区生物多样性单一，生态环境自控能力较差。（二） 环境敏感目标及敏感区域1、 地表水地表水保护目标为为洛龙河、滇池外海，按GB3838-2002地表水环境质量标准类水体进行保护。2、 环境空气环境空气保护目标为评价区域环境空气按GB3095-1996环境空气质量标准及修改单二级标准进行保护。3、 声环境声环境保护目标为为项目场址内及周围200m范围内的声环境，按GB30962008声环境质量标准2类及4a类标准进行保护。主要环境保护目标详见表4。
9、 表4 主要环境保护目标环境要素序号目标名称位置距离保护级别受影响对象空气环境及声环境1呈贡县国家税务局办公大楼项目北面约10mGB 30951996环境空气质量标准及修改单二级标准、GB30962008声环境质量标准2类、4a类标准工作人员约100余人2呈贡县人民政府及昆明呈贡新区管理委员会办公大楼项目北面约60m工作人员约200余人3呈贡县人民政府政务服务中心项目北面约100m工作人员约100余人4呈贡县政府办公大楼项目北面约120m工作人员约200余人5米兰园住宅小区项目西面约60m受影响户数约422户，人数约1477人6惠兰园住宅小区项目西南面约180m受影响户数约50户，人数约175
10、人7春城财富中心项目东面约140m受影响户数约168户，人数约588人水环境1洛龙河选址北面约0.6kmGB3838-2002地表水环境质量标准类水体水体水质2滇池外海选址西面约5.1km水体水质三、 工程分析及主要环境影响（一） 工程分析1、 项目选址环境合理性1）产业政策相符性分析经查对产业结构调整指导目录（国家发展和改革委员会令第40号，2005年12月2日），在限制类、淘汰类未见涉及本项目条款，本项目符合产业结构调整指导目录的政策要求。2）与当地规划相符性项目建设对周围环境改变不大，开发不涉及国家级、省级自然保护区和世界自然遗产地。项目建设符合昆明城市总体规划修编（2008-2020）
11、、呈贡县城总体规划修编（20042020），符合滇池保护条例。总的来说，项目建设符合城市规划的要求。3）其他选址合理性分析（1）根据滇池保护条例，项目区属于滇池盆地区，项目建成后为产生的污染物较少且能得到妥善处理；项目运营期的生活污水部分经处理达标后回用，其余污水排入市政管网，不直接排入附近水体，因此项目的建设不会影响滇池水体。项目的建设符合滇池保护条例中的相关规定。（2）该项目属于非污染性的房地产开发项目，产生的污水、废气、生活垃圾能够得到及时、妥善处置，项目施工期及运营期均不会产生重大环境问题。（3）项目区内无县级以上自然保护区、风景名胜区、饮用水源地等环境敏感目标。综上所述，该项目选址合
12、理可行。2、 污染源强及影响范围（1） 施工期l 施工废水本项目施工期的废水主要来源于建筑施工废水。施工废水主要来自于场地开挖时产生的基坑水、机械冲洗过程中产生的废水，其中含大量泥沙、水泥等悬浮物，这些废水经过沉淀处理后回用于混凝土拌合、建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘等，其他回用不完部分有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工临时排水许可证后达标外排。施工人员产生的生活污水也是施工期废水的来源之一。该项目施工现场每天施工人数约需要300人。由于施工人员不在工地内食宿，生活污水主要为日常工作洗手等废水，产生量很小。l 施工噪声施工噪声主要源强见表5。表5 各施工阶段的噪声源统计序号设备类
13、型噪声值*1中水处理站75852水泵75853抽油烟机50654地下车库通风机65805变配电室55706中央空调冷却塔65707中央空调冷却机组65758中央空调水泵70809中央空调风机708510锅炉558011备用发电机7590所有施工机械和车辆均采用低噪声设备，在需要的情况下安装降噪设施，避免对周围环境造成大的噪声污染。尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。建议使用商品混凝土，降低混凝土浇灌带来的噪声污染；为防止噪声扰民，抓紧工期，优化施工，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。严格执行昆明市人民政府令第72号昆明市环境噪声污染防治管理办法的有关规定。l 施工废气本项目施工期废气主要来
14、源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx、CO及CHx等。施工活动场所的扬尘及运输车辆和燃油机械产生的尾气均为无组织排放，对环境空气造成的影响大小取决于排放量和气候条件，影响面主要集中在施工场地100150m范围内。经类比分析，项目在施工期产生的扬尘及施工机械废气对周围空气环境的有一定影响，但这种影响在施工期结束后即随之消失；在施工场地安排施工人员定期对施工场地洒水，以减小对环境空气的影响；在施工中合理组织施工，缩短施工时间，尽量减少施工污染；施工场地周围及作业面设置围栏及防尘帷幕，减少施工扬尘扩散范围；水泥等粉细散装材料，应尽量采取库内存放，如露天存放应采用严密遮盖，卸运时要采取有效措施；按昆明市区建
