装修设计公司盈利点

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1、1. 纯设计：一、欧华装饰纯设计的服务内容：1、提供全面的设计咨询及建议，根据客户的装修需求，设计出符合客户要求的方案。2、提供技术支持，跟踪施工，全程协助解决施工中遇到的设计问题，修改绘制施工需要的图纸。3、提供建材、家具、灯饰、布艺，艺术陈设品的选样与带购。二、欧华装饰纯设计交付的资料：1、平面图 2、天花图 3、墙体定位图 4、电器及灯具图 5、地面材质图 6、立面图 7、大样图 8、其它 相关图纸 9、施工说明 10、效果图（平层1 张、跃层2 张、别墅3 张）三、欧华装饰纯设计的收费标准参考：因装修的档次及现场情况不同，故价格存在一定的浮动。平层：30-60 元/平方跃层：60-80

2、 元/平方别墅：80-200 元/平方店面：40-120 元/平方办公：30-80 元/平方酒店：60-120 元/平方宾馆：30-60 元/平方具体金额以客户的档次需求以及现场情况来确定，可以电话咨询或者与设计师面谈。2.半包：一、欧华装饰半包所包含的项目：1、泥工项目：含砌墙粉刷的人工、做防水的人工和材料、贴磁砖的人工；2、木工项目：含建隔墙的人工及材料、吊顶的人工及材料、门架基础的人工及材料、柜类（除橱柜）的人 工及材料、墙面造型基层的人工及材料；3、水电项目：含水管布设的人工及材料，卫浴五金挂件的安装，强电布设的人工及材料，网络、电话、电 视线布设的人工及材料，以及开关插座、灯具的安装

3、工作，智能化系统另议；4、油漆项目：含墙面、顶面的乳胶漆施工的人工及材料，柜类木饰面的油漆施工的人工及材料。 备注：1、欧华装饰提供的装修材料： 石膏板、各种夹板、细木工板、木料、钉子、万能胶、电线、线管、水管、管件、乳胶漆、油漆、滑石粉、 胶水、接缝带；石膏板（吊顶） 龙牌 密度板 福人 防漏胶 防落牌 木工板（大衣柜体、鞋柜体类） 千年舟 乳胶漆 嘉宝莉 电线 温州一厂网牌 滑石粉 仙境 油漆 嘉宝莉 电线管 中财万能胶防落 白乳胶春笋 水管（ppr）金德2、客户需要自理以下项目： 所有材料从一楼搬到装修现场的费用； 购买及安装门、门窗套、厨柜的费用； 购买地砖、面砖、大理石的费用； 购买

4、及安装地板、铝天花的费用； 购买洁具、五金、灯具、插座的费用； 购买水泥沙砖玻璃墙纸柜门的费用。二、半包的收费标准： 因每个客户的具体要求及每套房子的户型不相同，故价格存在一定的浮动。1.经济型约350-400 元/平方2.舒适型约420-500 元/平方3.豪华型约520 元/平方以上 （以双方最终签定的合同价为准）三、欧华装饰售后承诺：提供免费保修服务，防水及水电工程保修 5 年，其它2 年。3.全包：一、全包所包含的项目：1、完成装修的所有人工部分；2、完成装修的所有辅助材料，辅材是指：水泥、砂、石、砖块、石膏板、各种夹板、细木工板、木料、钉 子、万能胶、电线、线管、水管、管件、地漏、乳

5、胶漆、油漆、滑石粉、胶水、接缝带；3 主要材料以及其它辅助工作：所有材料从一楼搬到装修现场；购买及安装门、门窗套、厨柜； 购买地砖、面砖、大理石；购买及安装地板、铝天花；购买洁具、五金、灯具、插座。二、全包的收费标准参考： 因每个客户的具体要求及每套房子的户型不相同，故价格存在一定的浮动。经济型700-900 元/平方；舒适型900-1200 元/平方；豪华型1200 元/平方以上。 （以双方最终签定的合同价为准）三、售后保障：提供免费保修服务，防水及水电工程保修5 年，其它2 年。准备阶段一、选择设计公司1、优秀设计公司必备条件 建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实

6、力较强的 才能获得甲级、乙级资质。一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢 往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的 才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言 的。2、优秀设计公司硬件设施与软环境 硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公 司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工 具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制 A3 以上的工程 图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的

7、限制和购置成本高， 一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习 条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。二、寻找设计师 选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计 师。1、设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次 付款时间是在第一次看设计初稿时。设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高 可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于 150元/平 米；然后是主任设计师，一般在120-7

8、0元/平米之间；一般设计师收费为 75-45 元/平米之间。也有一些 装修公司的设计师是不收费的。2、如何考察设计师 优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一 定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握 CAD 软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件此外，还需要具备良好的沟 通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀 骜不逊。3、如何与设计师合作与设计师合作最忌讳不信任。 与设计师合作一定要守时，这是双方的。与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。三、方案图设计1、最初见面交谈时简单的建议

9、 一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供 简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大 致了解设计师的个性。但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵 感除了来自于第一感觉外，往往更多的来自于创作中过程中的改进。2、对业主的全面了解由此确定设计风格 居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师，但设计 细节应该由设计师来最终确定。了解业主应该明确业主家庭人员结构（如3 口之 家、三代同堂）、年龄结构（如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等）、 家庭主导人员个性（如以妻子为主的家庭，妻子

10、的爱好是欧式风格还是简约主义 等）、经济条件、职业等。3、对房屋的了解 房屋特征决定设计方案。 房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功能区的联系。 房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。4、测量房屋尺寸 一般公司是在签定设计合同之后进行的，设计费中应该包括这部分费用。 测量房屋注意：1）、直线长度无误。2）、角度无偏差。3）、不忘测量房屋高度。4）、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节。5）、明确联结关系。6）、准确测量水电管路及联结关系。7）、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍。 其成果是准确绘制的原始房屋平面图。5、基本布局 第一步：确定玄关、餐厅、客厅、楼

11、梯（如果存在的话）的关系。 第二步：确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房。 第三步：确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系。 第四步：确定风格，设计主题墙，选择颜色 。6、反复沟通 由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并 把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。方案设计成果平面布置图（初稿）、设计效果图。四、设计初稿1、布局设计 在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型 客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对 比关系和设计美学的应用 餐厅：

12、根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对 比关系和设计美学的应用 楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式 卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对 比关系和设计美学的应用 书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对 比关系和设计美学的应用2、陈设设计根据方案设计与布局设计同时完成。 客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘

13、等3、色彩设计 色彩：黄色系明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。红色系热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉兰色系神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉绿色系宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉橙色系温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉白色系轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉灰色系高雅、朴实、中庸，同时也有饿个性的感觉 灯具：光照产生颜色主灯照明之用，灯具造型确定局部照明灯主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几 灯等装饰灯辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等 设计初稿成果：完善平面布置图、顶面布置图、铺地材料设计图（初 稿）、专题设计设计条件。 设计初稿：一般

14、由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。五、专题研究设计1、设计内容 包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空 调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师 完成。2、卫生间设计 洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用 洁具龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定3、厨房设计 橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。自行施工的可 以由责任签约设计师完成。水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需 要选用洁具电器：在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的

15、则是根据业主经 济能力和需要选用电器。4、水电设计师设计内容：水、强电、弱电 进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条 件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。 排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸 确定。 灯具线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。 插座线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。 弱电设计图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。 水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低 地板的损失。普通公寓房给水管一般采用支管 4，总管 6。但别墅因输水量大，一般总管可 用 1 寸管，支管 4, 分总管 6 。插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使 用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。5、暖通设计师 根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基 础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。实 际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。6、专题设