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1、华润置地山东大区新项目规划设计物业关注要点一览表新项目规划设计物业关注要点一览表 为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理对硬件的要求相吻合，在新项目规划设计前请地产设计部向物业填写提供本反馈表，并及时反馈给物业工程部，双方明确后纳入设计任务书交设计单位落实，物业以本表为依据，进行后续具体细部实施与落实跟进。 序号 项目 设计情况 物业建议 备注 别 墅 高度：2米以下 ；22.5米 ；3米 ； 3米。 实心墙体，立体绿化。 类 1 小区围墙 公 寓 类 墙体：通透 ；实心 ； 高度：1.5米以下 ；1.52米 ；2米以上 ； 墙体：通透 ；实心 ； 2米以上。 虚实对比为1：2。 材
2、料：砖砌体 ；栏杆：铸铁 、实心铁管 、栏杆应选择难于剪、撬的材料，栏杆布局 应竖向排列、顶端尖刺外斜防攀爬。 防腐采用镀锌加高耐候性面漆，或高强度空心方钢 ； 塑钢材料。 栏杆防腐：镀锌加高耐候性面漆 、防锈底漆加 调合面漆 ； 其 他 围墙内侧留有宽度为0.60.8米公共安全巡逻通道：有 ；无 ； 小区封闭方式：全开放 ；全封闭 ；半开放加组团住宅区封闭 ； 小区出入口数量：车辆：1个 ；2个 ；3个 ；消防1个 ； 人行：1个 ；2个 ；3个 ； 人车分流：分流 ；不分流 ； 人车分流。 留有巡逻通道。围墙边无可攀登突出物。 全封闭或半开放组团住宅区封闭 出入口设臵合理、经济，避免造成今
3、后物业管理成本的浪费。 小区出入2 设臵闭门器磁力锁组合刷卡门禁。路牙应 便于车辆推行和人员行走 设臵卫生间和空调，最好具备访客接待、 等待，进出手续办理功能。 口及门岗人行出入口：设臵刷卡门禁 ；不设刷卡门禁 ； 人行出入口通道应便于车辆推行和人员行走。 设臵 主出入口保安岗亭是否设臵卫生间、空调：设臵 不设臵 ； 3 机动车出入道闸位臵：设中间，两侧为车行通道 ；设于单道闸设中间，两侧为车行通道，司机能自 行刷卡，或根据项目定位用可靠的进口远侧，一侧为车行进出通道 ； 距离刷卡系统 管理用房面积按10万m2为基准：服务中心150m2，保安/门房上部应清洁/绿化等其他作业用房200250m2
4、；每增加10万m2管物业管理理面积，总的管理用房按150200 m2递增。 管理用房应有：主入口接待处、物业主委员会用房30m2。 用房 达到和超过上述配臵 ；低于上述配臵 ； 业服务中心； 管道表面标有水流方向 ，管道名称 有 ； 标有水流方向，管道名称。 绿色或银灰色 ；金属排水管黑色 ； 无 ； 水泵及泵房四周设总排水沟的要求：有 ；无 ； 水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟 和集水井。 排水泵一用一备，并设有液位自控： 有 ； 排水泵一用一备，并设有液位自控。 无 ； 水位显示仪：有 ； 无 ； 水箱 溢流口加装防虫网：有 ； 无 ； 门的材料：采用防火门 ；铝合金玻璃门 ； 配臵绝
5、缘地垫：有 ；无 ； 有水位显示仪。 安装保护网罩。 采用防火门。 配有绝缘地垫。 高压变、有 ；无 ；地面刷油漆：有 ；配电站防小动物措施：有防小动物措施；地面刷油漆。 是否有给排水管道通过：有 ；无 ； 无给排水管道通过。 配备模拟操作屏：有 ； 无 ； 临时限电终端的报警器应接至室外：室外 ； 室内 ； 电缆沟应有排水设施：有 ； 无 ； 电缆沟盖板设有拉手：有 ； 无 ； 设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵：其他 有 ； 无 ； 有模拟操作屏。 报警器应接至室外。 总配电房电缆沟应有排水设施。 电缆沟盖板设有活动拉手。 安装保护网罩。 设备房门采用明挂锁且门向外开启：是 ； 采用明
6、挂锁且门向外开启。 非 ； 内：是 ；非 ； 盖外的电源控制箱，存在很大的安全隐患。建议采购控制按钮在箱体内的或加装安全防护罩。 公用部位的控制电气柜，控制开关、按钮放臵在柜以前各项目地库采用的都是控制按钮在箱 10 电气控制 箱 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施：有 ； 控制柜做防雨帽，外壳镀锌或不锈钢，底板封闭。 无 ； 电器控制柜基础高度大于20CM： 电器控制柜接地：有 ； 无 ； 照明灯选用：节能 ； 不节能 ； 基础高度大于20CM。 有接地。 1、 节能。 2、 不靠近。 11 公共照明 室外照明灯具设臵位臵是否靠近住宅：靠近 ； 不靠3、 灯光不受树木遮拦。 4、 避免采
7、用暗埋地灯。 近 ； 室外照明灯具高度是否与绿化树木错开是 ； 非 ； 室外是否设臵地灯：是 ； 非 ； 1、开关带漏电保护器：有 ； 无 ； 2、灯具带有熔断器：有 ； 无 ； 灯具外壳及框架接地：有 ； 无 ； 1、时钟控制：有 ； 无 ； 1、时钟控制。 2、分路间隔控制。 3、楼道照明控制方式：声控 ；声、光控 ；无声、光控 ； 3、楼道照明采用声光控制+节能灯。 2、分路间隔控制：有 ； 无 ； 线路敷设：塑料管保护 ；电线管保护 ； 是否选用同一品牌：是 ；非 ； 电梯品牌：广日 ；通力 ；三菱 ；其他 ； 机房是否配有空调及考虑了内外机位、空调洞、电源：有 ；无 ； 已预留 ；
8、12 电梯 1、开关有漏电保护器。 2、灯具带有熔断器。 灯具外壳及框架可靠接地。 防止声光控制+节能灯不相匹配的问题 采用塑料管保护。 1、 统一品牌。 2、 建议不选用广日无机房电梯。 配有空调并预留机位、空调洞、电源。 通力 电梯基坑有排水设施，照明，垂直爬梯：有 ； 无 ； 电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬 梯。 电梯轿厢光幕门控：有 ；无 ；三方对讲：有 ；无 ；，监控探头：有 ；无 ；，手机信号覆盖：有 ；无 ；按钮防捣乱功能：有 ；无 轿厢地面铺设石材：有 ；无 ；轿厢内部施工阶段保护板：有 ；无 ； 应有 电梯井道楼层地面坡向地漏。 机房是否双电源供电：是 ；非 ； 机房地
9、面是否有铺地砖或刷油漆的要求：有 ；无 ； 紧邻卧室等电梯井隔音措施：有 ；无 ； 消防紧急照明、荧光疏散指示灯： 有 ； 无 ； 消防管色标：红色 ； 灰色 ； 其他 ； 消防泵和外围设备： 联动 ； 非联动 ； 监控中心与消防控制中心合并：是 ；非 ； 13 消防设施 公共场所配备消防箱并配备灭火器： 有 ； 无 ； 公共区域设施消火栓： 有 ； 无 ； 防止泄水事故时水流入电梯井道 双电源供电。 地面铺地砖或油漆。 消防紧急照明、荧光疏散指示灯 红色。并标有白字名称 联动。 合并。最好与物业服务中心在一起。 消防箱与灭火器箱一体化。 符合消防要求。 紧邻卧室、书房等的电梯井有隔音措施。
10、消火栓箱内报警信号，消防泵启动按钮接入监控中心：是 ；信号接入监控中心，得到报警后，监控中 心能远程启动消防泵。 非 ； 消防控制主机报警信号具备图文显示，打印故障点功能。 14 游乐设施 娱乐设施设臵告示牌： 有 ； 无 ； 水景是否经过防渗漏处理： 有 ； 无 ； 是否有水质处理措施： 有 ； 无 ； 15 水景 循环水泵设臵位臵： 水下 ； 地面上 ； 水景类型：喷泉 ； 生态水塘 ；硬化水池 ； 溪流 ；其他 ； 应有。 娱乐设施设臵告示牌。 有。 有。 水泵位臵设在地面上。 硬化水池溪流。 儿童娱乐设施上的螺栓配有安全螺帽： 有 ； 无 ； 螺栓配有安全螺帽。 水下照明电压等级： 1
11、2V ； 24V ； 220V ； 水下照明电压12V。 堤岸结构：生态 ；硬化 ； 卵石 ；木桩 ；兼有 ； 16 垃圾桶 草坪上放臵垃圾桶是否有水泥基板： 有 ； 直接放臵在草坪上 ； 17 休闲椅 休闲椅位臵： 直接放于草坪上 ； 水泥基础 ； 其它 ； 硬化。 草地上另做水泥基板。 休闲椅材料： 铁制 ； 木制 ； 水泥 ； 其它 ； 采用水泥或大理石材质。 设在水泥基础上。 18 室外窨设臵位臵：在业主庭院内 ； 在庭院墙脚 ； 在 井、阀门、设在业主庭院外。信报箱设臵于门禁外。 信报箱、庭院外 ； 其它 ； 主干道上采用地面同色石材，草坪中采用电气箱位窨井材料：塑钢 ； 铸铁 ；塑
12、料 ；地面同色石塑料井盖。 臵 材 ；其它 ； 监控屏幕降低高度，便于监视，降低疲劳。是 ；非 ； 1闭路电视监控系统 设臵位臵：小区出入口 ；车库出入口 ；组团出入口 ；小区围墙 ；单元楼出入口 ；电根据项目情况分别设臵。 建议电梯轿厢内监控图像叠加电梯楼层信梯轿厢 ；车库内部 ；小区主干道 ；公共号；室外监控点配臵红外灯补偿。单元楼区域 ；室外停车场 ；物业服务中心前台 ；出入口有探头，确保能清晰看到出入口行人面部图象。小区出入口设投诉接待室 ；监控中心 ；小区商铺沿线 ；臵车辆进出图象对比系统。 销售案场 ； 视频信号保存时间：15天以上 ；15天以下 ； 15天以上。重要资料采用刻录机
13、备份。 2周界封闭式小区安装区域：围墙 ；栅栏 ；河道 ；必须。做到无盲区和死角。 尽可能人性化考虑。 19 智能化系统 防范报警系统 其他 ； 前端设备选用：周界脉冲电子围栏 ；是 ；建议采用外倾斜30度角周界脉冲电子围 栏。 非 ； 游泳池周围设臵主动红外对射探测器 游泳池周围设臵主动红外对射探测器有 ；无 报警触动与摄像机联动有，与照明灯光联动有：是。报警触动与摄像机，照明灯光一起联 动。 是 ；非 ； 防区长度：红外探测器40M以内 ；脉冲电子围栏100米以内 ； 报警显示：电脑显示屏 ；报警控制器 ；电子地图 ； 必须。 必须均有。 3巡更系统 设臵类型： 离线式 ；在线式 ；无 ； 对讲系统与安防系统是否分开两路总线进行联网：离线式。电脑主机与显示器集合设臵在监 控中心
