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1、天津市前期报建流程整理（备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手 续，该部分需其它部门梳理） 整理：王玉玲 16/1/2011一、立项：（科室：区发改委大厅 电话 工期：7天）备注：（2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序）审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项的建设高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。提交资料明细： 1主管部门申请及内资企业投资项目备案申请书； 2.营业执照复印件及法人证明材料； 3.选址意见书（规划部门出具）；
2、征用农用地的需出具建设用地预审报告（土地部门出具）； 4.开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）； 5.土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）； 6. 立项之前先核名，通过后再申请项目名称。 7、总平图及指标并圈出本次立项楼栋范围。 8、镇政出具的红头申请。9、应提交的其它文件。二、建设用地规划许可证（科室：区规划局3楼用地科 工期：7天） 1建设项目批准、核准或备案文件； 2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件； 3核定用地图（电子版光盘） 4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交国有土地使用权出让合同 5.其
3、它需要提交的材料。三、建设用地批准书（科室：区土地局2楼用地科 工期：7天） 1.建设用地批准书申请表； 2.建设用地规划许可证通知书及附图； 3.建设项目核定用地图；（原件4份） 4.出让合同；（原件）四、土地使用证（拿地方式：出让）（科室：区土地局1楼地藉科 工期：15天）（一）申请书（填写完，盖章）（二）建设用地批准文件 1.关于批准农用地转用土地征收的函（复印件） 2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明 3.土地勘测定界技术成果（三）供地批准文件 1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。 2.交付土地通知书 3.建设用地批准书（
4、复印件） 4.关于批准某某建设项目用地的通知及附图。（四）规划批准文件 1.建设用地规划许可证（复印件） 2.建设工程规划许可证（存根）及总面图 3.建设工程规划验收合格单（没有可不用）（五）土地使用者申请证件 1.年检合格工商营业执照副本（复印件） 2.年检合格法人代码证（复印件） 3.法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件） 4.地名证明（复印件） 5.公司章程（复印件）（六）地籍宗地图（七）其他资料 五、修建性详细规划审批（区规划局3楼用地科： 工期：2个月）.备注：建设用地面积大于2万平方米（30亩），或者建设用地位置特别重要的建设项目，需作修建性详细规划审批。其他建设项目
5、应当提交总平面设计方案审批。 1.标明拟建项目用地范围的1/500.1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件； 2.涉及国有土地使用权出让的提交土地出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同； 3.修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份。 4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。 5、上会前沟通局长通过，上会后公示20天，盖章办结。六、标准地名使用证（区规划局3楼地名办 工期：7天 ） 1.建设用地规划许可证复印件，同时交验原件； 2.经审定的规划总平面图复印件，同时交验原件。大型建筑物、有特色的居
6、民区建设项目，还需提交建筑景观图； 3.地名命名方案示意图（A3或A4副图）一式三份及地名定性词语与事实相符的证明文件。（住宅：每栋楼1张附图，分别标上楼号，门栋号（即单元号）。商铺：每栋楼每层一张，分别标上商铺门牌号）。 4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。 5、地名申报表填写、盖章。 6、住宅编写门栋明细：商业编写门牌号明表。盖章七、大配套证明（区建委后院1楼配套办 工期：1个月 1、签订大配套合同（住宅100元/，公建200元/） 2、交纳大配套费，开具大配套证明。八、放线报告（区规划局测绘大队大楼 工期：15天） 1、经审定的规划总平面图复
7、印件。 2、定位放线图（兰图，坐标点齐全，将放线楼座填涂）。 3、预约时间、交费、出放线报告。九、消防（区消防支队2楼 工期：30天 ） 备注：18层及以下在区消防支队，18层以上在市消防大队。多层项目抽中率为20%；中高层抽中率90%。第一步：拿立项、总平图（拟办理楼座在图上填涂标示清楚）到行政大厅，下发建设工程消防设计审核受理凭证。第二步：取得开工证后，登陆消防办事大厅进行网上输入信息，点击“提交”，出现抽中或未被抽中告知。 第三步：如没抽中，由下载建设工程消防设计备案受理凭证，填全内容、编号，加盖消防部章给建设单位1份，即办结。第四步：如抽中，则按下附录准备资料，齐全后报消防，1、建设工
8、程消防设计审核申报表填写、盖章。2、建设单位工商营业执照等合法身份证明文件。3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明证明文件。4、设计单位资质证书等证明文件。5、消防设计文件（即消防专篇、全套施工图）。6、专家评审申报资料。第五步：消防审核出意见，经整改合格后，网上公示。十、 人防手续（区人防办工程科 工期：50天） 1.防空地下室申请表； 2.修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审批； 3.企业投资项目核准或备案批准文件；4.人防工程扩大初步设计文件；（一式三份，一份电子版）或易地建设费缴费凭证；5.建设用地内现有人防工程情况文件；6.地面建筑平面图、立面图、剖面图。十一、建筑设计方案审定（区规划局建管科 工期：30天） 1.建筑设计方案申报表（盖设计章齐全）2、彩册子3本（含建筑效果、总平图、各层平面、立面、剖面图等，重要项目需提交模型；光盘1张。 4.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。十二、工程规划许可证（区规划局建管科： 工期：15天） 1.与规划管理相关的施工图（
