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1、南京金基房房地产开开发有限限公司临淄胜利花花园项目目规划设设计任务务书 一、 项目目背景状状况1、 项项目名称称金基&S2226;胜利花花园（暂暂定名）2、项目地地点山东临淄桓桓公路西西侧与杨杨坡路交交汇处。3、项目基基本经济济指标及及设计要要点（1） 本本项目位位于临淄淄商业繁繁华区，北北接单家家新村、东东泰商厦厦，南靠靠齐国商商城，西西连杨坡坡路，东东交大顺顺路，桓桓公路横横穿本案案，齐鲁鲁石化俯俯首而及及，步行行5分钟可可达莆园园，一刻刻钟便至至临淄一一中（桓桓公路）、胜胜利油田田第二十十四中学学（桓公公路）。该项目用地地性质为为居住用用地为主主，部分分为商业业用地，主主要经济济指标如如
2、下：原胜利花园园修建性性详细规规划金基项目总占地面积积29.122万平方方米总占地面积积1242440平方方米总建筑面积积16900000平平方米办公楼153000平方米米总建筑面积积33.611万平方方米住宅877866平方米米住宅969000平方米米居住户数住宅建筑面面积24.533万平方方米商业332044平方米米商业722000平方米米居住人数公建建筑面面积9.08万万平方米米公建3250平平方米公建停车位总建筑密度度23.211南地块占地地面积410977平方米米南地块建筑筑面积建筑覆盖率率建筑容积率率1.15住宅218600平方米米住宅建筑容积率率绿化率36.5商业192377平方
3、米米商业绿化率北地块占地地面积798933平方米米北地块建筑筑面积住宅659266平方米米住宅商业139766平方米米商业容积率1.36（2）其退退让间距距、出入入口等设设计按照照合深圳圳规划局局对本项项目的有有关规划划设计要要点执行行： 总体：须注重重街景及及总体景景观，合合理组织织内部交交通及绿绿地配置置，功能能分区明明确，路路网清晰晰，做到到协调、适适用、美美观、统统一。 建筑设设计：注注意色彩彩、造型型与周围围环境协协调，以以台地(美式)建筑风风格为主主。沿街街建筑应应充分考考虑立面面景观，组组织良好好街景。 其他：规划方方案须满满足消防防、环保保、劳动动等相关关部门技技术规范范。4、
4、地块特特征描述述 （1）地地块形状状：桓公公路分至至南北，呈呈“L”形状。 （2）地地块高差差：地块块比较平平整，高高低间差差相差不不大，总总体建筑筑布局呈呈现北高高南低，西西峻东平平。 （3）地地块现状状：项目目地块原原为1001油库库之地，总总地块有有三家开开发公司司分割而而建，金金基公司司地块分分南北两两区，现现多为原原油库建建筑，及及部分小小区供暖暖设施，南南区拆迁迁工程相相对北区区而言更更容易周周期性控控制，北北区多为为油罐等等大型设设施。二、 项目目设计依依据1、中华人人民共和和国建设设部及山山东市建建委、政政府等颁颁发的有有关法律律、法规规、规定定和设计计规范本设计任务务书及在在
5、设计过过程中业业主提出出的要求求或修改改2、建设设用地规规划许可可证3、建设设用地红红线图以上2、33项内容容详见附附件。三、 概念念设计要要求序 号内 容容定 位位1项目整体形形象临淄城市公公园中的的“白领HOOME”-“白领HOUSSE”2目标客户群群定位临淄本地消消费群体体（包括括齐鲁石石化职工工）外地投资置置业者和和二次置置业者3开发理念定定位以人为本尊重现代生生活需求求塑造楼盘项项目的独独特个性性4功能定位集“生态居居住、健健康运动动、休闲闲度假、投投资经营营”于一体体的时尚尚社区5档次定位高品位，中中小户型型， 6价格定位中档价位，低低开高走走7规划布局定定位一轴多核 、生态态公园
6、、四大组团、围合式布局8交通系统定定位自然流线型型与规整整型相结结合道路路体系 人车车分流交交通系统统9产品类型定定位多层 小高层层10建筑风格定定位现代简约台地(美式)建筑11园林景观定定位都市生态城城园林社社区12户型面积定定位以中小户型型面积为为主，主主打三房房二厅13户型设计定定位中小面积超超值户型型14配套系统定定位人性化、完完善化、整整体化、个个性化16物业管理定定位人性化、科科学化、专专业化、品品牌化17开发周期定定位统一规划，分分期开发发四、 规划划设计理理念定位位“客户至上上”理念保持“客户户是上帝帝”的原则则，满足足客户的的生活需需求。临临淄市场场的消费费结构比比较单一一，
7、当地地置业居居民是主主要构成成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。把客户的需需求视为为我们的的责任，时时时为客客户所想想，刻刻刻为客户户所做。在在有限的的时间内内，争取取最多的的客户资资源。 “以人为为本”理念空间是人的的空间，人人是万物物之归源源。其主主要表现现以下几几方面： 我们强强调“人”而不强强调“物”，在项项目中，一一切将以以人为中中心。 我们强强调对人人性的理理解和尊尊重，包包括对人人的一切切生理需需求和心心理需求求的理解解和尊重重。 我们强强调人与与人之间间、人与与自然之之
8、间的沟沟通，并并且使这这种沟通通更加亲亲密、平平等，同同时也使使之永无无止境。 空间的的存在不不以人的的意志为为转移，但但空间的的实现形形式却以以人为根根基，提提倡人性性化，尊尊重自然然规律。“资源共生生”理念 室内内空间与与室外空空间、公公共空间间与私密密空间、正正负空间间和明暗暗空间之之间的资资源共享享和功能能共生原原则。避避免资源源浪费和和功能重重复，最最终达到到“一物多多用”的分配配目的。 一方方面是指指功能概概念的共共生，如如景观建建筑等空空间功能能属性的的融合共共享，另另方面是是具体形形态的共共生，如如公共设设施、公公共景观观建筑的的实用属属性的融融合共享享。“天人合一一”理念 强
9、调调人来自自自然，而而高于自自然（类类似艺术术和生活活的关系系）。 强调调“天”为天意意，“人”为人和和。 强调调“人与自自然”、“人与人人”之间的的共合。人是从大自自然中走走出来的的，人类类在探索索大自然然奥秘的的同时，不不断地认认识着自自身，调调整着人人与自然然的关系系。“天人合合一的理念念，使人人类很早早就创造造出人与与自然和和谐共存存的景观观园林，成成为人们们最理想想的生活活境域；而生活活在喧嚣嚣嘈杂的的现代工工业文明明社会中中的人们们，更需需要获得得自然审审美的抚抚慰，需需要在绿绿色的、艺艺术的环环境中休休憩。五、 总平平面布局局建议（一）、结结构规划划一轴多线 组团围围合 “一轴多
10、多线”针对北北区居住住而言，人人行入口口至小区区内，主主要以人人行为主主，体现现小区特特色，以以轴为主主，多线线结合。“组团围合”是南北两区组团划分问题，结合开发周期和功能类型进行组团划分。运用不同的空间处理方法，将不同建筑功能类型统筹配比，减少景观误差。 南南北两区区在总体体建筑功功能划分分上，有有很大的的区别，北北区主要要是住宅宅为主，南南区则以以商业为为主。轴轴线概念念是针对对住宅景景观布局局而设定定，组团团概念则则据小区区整体功功能分配配而论，点点状景观观轴线化化，块状状景观组组团化，总总体规划划布局概概括为：“并点为为线（轴轴），合合块为团团。” （详见见下图）（二）、功功能规划划四
11、大功能空空间1、居住生生活空间间-依附北北区地块块方正，业业态分工工完善的的优势，采采用多元元的住宅宅组群，包包括多层层、小高高层及部部分公寓寓性住宅宅共融并并存的形形式，既既做到多多个居住住区不干干扰，保保证居住住环境的的优美和和宁静，又又形成很很有新意意更具活活力的居居住环境境空间，更更多地丰丰富邻里里居住生生活情趣趣。居住区主要要是分布布在北区区地块，建建筑形式式以多层层、小高高层为住住，连带带部分沿沿街商业业。其组组团形式式以建筑筑类型围围合而成成，分别别赋予不不同的主主题概念念。（1）四世世同堂组组团：位位于项目目北区，呈呈现“L”形，此此组团主主要上多多层的分分布区，该该组团是是社
12、区的的招牌，把把亲情融融合在产产品中，让让产品人人性化。从从环境设设计到建建筑外型型，都体体现以人人为本的的设计宗宗旨，须须尽显“白领一一族”健康园园林住宅宅的空间间魅力。（详详细见下下图）该组团宜造造成自然然起伏的的空间，地地形舒缓缓，会所所等建筑筑按地形形变化组组合，自自由地散散落于树树林掩映映之中。建建筑体量量不宜过过大，造造型简洁洁，可适适度引用用后现代代主义建建筑符号号，和现现代简洁洁大方的的现代风风格相结结合，吸吸引消费费者眼球球；而住住宅建筑筑则以单单纯轻盈盈的现代代建筑造造型，充充分展示示主力消消费群奋奋发向上上的逢勃勃朝气。（2）温馨馨乐园组组团：位位于项目目北部地地块，主主
13、要设置置多层和和小高层层，为项项目档次次较高且且相对封封闭的组组团。多多层和小小高层组组团中心心园林而而设，依依山就势势，错落落有致，体体现一种种温馨和和谐的组组团气氛氛。（详详细见下下图）（3）共享享天地组组团：位位于项目目北端桓桓公路旁旁，主要要设置商商业群房房和单独独商业群群体。该该组团的的中心园园林是小小区园林林景观主主轴线的的入口，须须充分体体现标志志性建筑筑的精神神特质。（4）商业业风情街街组团：唯一一一个组团团分布在在南区，是是主要的的商业分分布区域域，在桓桓公路南南边为外外商业街街，小区区内设置置内商业业街，其其风格为为西班牙牙商业风风情街风风格，讲讲求大气气，温和和，把木木地
14、板和和玻璃、金金属相互互结合。2、康乐生生活空间间主要要利用健健康园林林景观轴轴线和各各组团的的中心园园林的设设计，依依山就势势顺势而而为地配配置大量量体育运运动设施施和休闲闲娱乐场场所配套套，并利利用景观观小品等等环艺设设计，赋赋予一定定的文化化气息，以以迎合目目标消费费群的消消费喜好好。 运运动环境境空间主主要包括括：一条条园林景景观主轴轴线，三三条景观观次轴线线，健康康生活馆馆（会所所），三三大组团团中心园园林，以以及散落落于各住住宅间的的运动健健康设施施。3、交通生生活空间间包含含两个层层面：一一是人流流交通空空间，除除了主入入口广场场外，沿沿小区景景观轴形形成人流流游览系系统；二二是车流流交通空空间，南南北各设设置地下下停车库库的车流流出入口口，构成成完整的的人车分分流体系系；4、配套生生活空间间小区区设置了了相应的的生活配配套：内 容指标（）分 类用地内容面积（）用地面积877866住宅住宅969000容积率
