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1、某房地产集团项目设计技术管理标准(2008年第一版) 项目名称： 标准编制： 审 核： 批 准： 重庆物业（集团）有限公司 2008年2月编制说明一、目的为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。二、依据（一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范；（二）重庆市相关的现行工程建设标准1、重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范（DBJ/T50-035-2004） 2、绿色生态住宅小区建设技术规程（DBJ/T50-039-2007） 3、重庆市住宅性能评定技术标准（DBJ/T50-040-20
2、07）4、居住建筑节能检测标准（DBJ50-050-2006）5、住宅室内装饰装修工程验收规程（DBJ/T50-053-20066、民用建筑门窗安装及验收规程（DBJ50-065-2007）7、绿色建筑标准（DBJ/T50-066-2007）8、种植屋面技术规程（DBJ/T50-067-2007）9、清水住宅工程质量验收标准（DBJ50-068-200710、居住建筑节能工程施工质量验收规程（修订）（DBJ50-069-2007）11、公共建筑节能工程施工质量验收规程（修订）（DBJ50-070-2007）12、居住建筑节能65%设计标准（DBJ50-071-2007）（三）重庆市政府职能管理
3、部门相关规定及文件1、重庆市建筑节能条例重庆市人民代表大会常务委员会公告2007第34号2、重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）（渝文审200738）3、“关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知”重庆市建设委员会渝建发2007226号（四）总结集团以往开发项目的实际经验和老楼盘设计、施工和交付使用中的质量问题，对设计中各细节做法进行必要的明确、补充和完善。三、适用范围1、本标准适用于集团2008年1月1日以后进行施工图审查的开发项目。2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再
4、进行变更。3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。四、本标准经设计单位签字后生效五、解释权本标准的解释权属集团。目 录第一篇 土建工程1 建筑总则1.1总体要求1.2 建筑平面要求1.3 竖向要求2 主体结构工程2.1 楼板标高设置2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋2.3其它3 砌体工程3.1 砌体材料选用3.2 砌体节点控制3.3 砌体的厚度、砌筑位置要求3.4 门、窗与砌体的连接4 外墙装饰工程4.1塔楼外墙装饰外墙涂料类饰面装饰外墙面砖饰面装饰 外墙保温-装饰一
5、体化4.2 裙房外墙保温及装饰面层4.3 外墙墙裙防水 5 内装饰工程5.1 住宅户内5.2 入户大堂5.3 公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道5.4 消防楼梯间5.5 地下车库5.6 设备用房及库房(消防控制室除外)5.7 消防控制室5.8商业门面（配套用房）户内5.9 公共卫生间5.10 物管用房5.11 竖向井道5.12 架空层5.13 入口台阶及坡道5.14 售房部5.15 初装饰样板间（层）5.16 精装饰样板间5.17 幼儿园初装饰6 屋面工程6.1 种植屋面(地下室顶板覆土绿化)6.2 种植屋面（塔楼屋顶绿化）6.3 保温上人屋面（塔楼）6.4 保温不上人屋面（电梯机房）6.5
6、 地下室顶板上的消防车道7 门窗及栏杆工程7.1 单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机）7.2 住宅及商业外墙窗7.3 住宅入户门7.4 住宅室内门7.5 住宅阳台门7.6 入户花园门7.7 防火门7.8 防火卷帘7.9 商业门面入户门7.10 空调室外机百叶门7.11 防护栏杆8 其它建筑构造8.1 给水管道井楼面8.2 拖布池：8.3 对空调室外机位的要求8.4 消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法8.5 电缆沟、井防水处理8.6 地下挡土墙防水处理8.7 外墙上孔洞处理8.8 对配电房的要求8.9 对室内消火栓箱的要求8.10 对住宅跃层室内楼梯的要求9 建筑
7、结构构造和要求9.1 剪力墙结构抗震楼面梁纵向钢筋锚固构造9.2 梁和剪力墙顶层节点构造作法9.3 顶层纯挑梁锚固构造要求9.4 连续梁下部钢筋构造要求9.5 柱顶纵筋与梁纵筋搭接要求9.6 主次梁相交时次梁两侧附加箍筋9.7 挖孔桩插筋锚固和承台构造钢筋设置9.8 人工挖孔桩护壁构造9.9 板钢筋伸进支座的锚固构造9.10 板支座冷轧扭钢筋的锚固构造9.11 基础梁端支座钢筋锚固9.12 对03G101-1第47页“剪力墙身水平钢筋构造”作补充说明9.13 其他第二篇 电气工程1 强电设计1.1 强电设计要求1.2 供配电系统设计标准1.3 公用变电所低压配电系统1.4 专用变电所低压配电系
8、统1.5 电缆敷设安装方式1.6 用电计量1.7 照明设计2 弱电设计2.1 弱电设计要求2.2 住宅户内弱电设计2.3 消防设备、应急电源及线路2.4 广播系统及设备2.5 保安监控系统及设备2.6 车库管理系统2.7 可视对讲系统2.8 周界防范系统2.9 电子巡更管理系统3 防雷及接地第三篇 给水排水工程1 总则1.1 设计原则1.2 设计要求2 给水工程2.1 设计范围2.2 设计要求2.3 安装要求2.4 给水材料、设备及工艺技术要求3 排水工程3.1设计范围3.2设计要求3.3安装要求3.4 排水材料设备工艺技术要求第四篇 燃气工程1 民用天然气1.1 设计范围1.2 设计要求1.
9、3 安装要求第五篇 暖通工程1 设计范围2 设计要求3 安装要求4 材料设备工艺技术要求第六篇 环境景观工程1 总则2 绿色生态住宅小区园林景观设计技术标准2.1 一般规定2.2 绿化设计2.3 道路设计2.4 路沿石及边沟2.5 道路车档、缆柱2.6 无障碍设计2.7 场所景观2.8 硬质景观2.9 座椅（具）2.10 信息标志2.11 栏杆/扶手2.12 围栏/栅栏2.13 坡道2.14 台阶2.15 种植容器2.16 入口造型2.17 挡土墙2.18 水景景观2.19 庇护性景观 3 非绿色生态住宅小区园林景观设计技术标准3.1 绿化设计4 景观电气4.1 概念4.2 景观电气线路设计要
10、求4.3 环境灯具的质量标准及技术要求5 景观用水5.1 给水5.2 排水第一篇 土建工程1 建筑1.1 总体要求 应明确建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积、车库的停车泊位等。 应明确小区各栋建筑的相对标高与总图绝对标高的关系。 应明确小区人流、车流、出入口、停车场（库）、消防车道、高层建筑消防扑救场地、道路转弯半径、与小区相邻道路标高衔接关系及具体做法，应有解决干扰和噪声的具体措施；首层绿
11、化平台楼板位于消防车道下的部分应考虑36吨消防车荷载。 在绿化平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成地表水排水管网。 应明确小区切坡、开挖、回填土等特殊地形，有解决相邻建筑高差的处理措施。 应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。挡墙墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和重庆市城市规划管理条例的要求。 应明确小区必须配置的大门、围墙、门卫、公厕、垃圾站、居委会、物业用房、售房部、客户接待中心、地下通风口、排烟口等设施的平面位置、标高及具体作法，以及按照规划要求需配置的托儿所、医疗站等设施的平面位置及具体作法。 应明确各栋建筑物出入口踏步、残疾人坡道、建筑
12、周边的散水、排水沟的平面位置、标高及具体作法。 应根据建设规划合理布置幼儿园1 应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施；2 应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。3 应方便家长接送，避免交通干扰。4 日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高，处理好建筑与小区环境之间的关系。1.2 建筑平面要求 各幢建筑主入口应结合建筑立面及入口大堂细化设计，入口大堂应保证足够的高度、适度的平面尺寸并方便使用。各建筑主入口应结合建筑立面，按要求设置残疾人坡道和防高空坠
13、物的入口雨棚。 楼层及户型平面应满足私密性要求：客厅公用卫生间的门不宜面向餐厅或客厅；卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台。 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室正上方。 住宅入户防盗门应尽量外开，相邻入户防盗门同时向外开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100mm为宜；走道中段的入户门不宜外开。 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽220mm，建议按250mm考虑（步高200mm，建议按175mm考虑）；梯段净宽应与住宅面积大小相匹配，不得小于800mm，宜大于900mm（梯踏步至顶上的横梁净高应2000mm）。 住宅入户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其
14、尺寸应利于管道的隐蔽及户门的开启。给排水立管位置应在建筑图上予以明确。阳台门宜设置门垛，以确保外墙保温层施工后门洞宽度不减小。 公共过道窗户与住宅的外墙窗、空调板和阳台相邻、住宅户与户的外墙窗、空调板和阳台之间，设计上应有防攀爬的措施。 厨房应设生活阳台，并应与其他房间独立分隔，不应设置开敞式厨房。为满足天然气设施安装要求，住宅应考虑天然气引入通道。 公用专业的管道井平面尺寸大小应在满足相关规范要求的前提下，尽量减小公摊面积。 商业用房的开间尺寸和进深尺寸不宜过大，按小户型划分，设计应考虑今后能作灵活分隔，建议套内面积控制在20-25m2左右；商业用房应设置单独卫生间，设置卫生间确有困难时，也应设置上下水
