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1、商铺租赁合同合同编号：本合同双方当事人:甲方（出租方）:法定代表人：地址：邮编: 电话： 传真：乙方（承租方)：法定代表人：地址：邮编:电话：传真：营业执照或身份证号码: / 根据中华人民共和国合同法及其他法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。1 定义1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：1.1.1 “购物广场”是指座落于市区街号由甲方自主决定名称的作为商业用途的建筑物。1.1.2 “租赁保证金”是指本合同第.款规定数额的租赁保证金.1.1.3 “质量保证金是指本合同第5.
2、1款规定数额的质量保证金。1.1.4 “装修期”是指本合同第4.1款所规定的装修期.1.1.5 “租用面积是指本合同.款规定的租用面积。1.1.6 “租赁期”是指本合同3。4款规定的租赁期(自双方约定开业日自购物广场开业日商铺交付之日或视为商铺交付之日开始起算)。1.1.7 “该商铺”是指本合同第21款所述的商铺。1.1.8 “正常工作时间”是指本合同第38款规定的营业时间. “非正常工作时间”是指本合同第38款规定的营业时间以外的时间。1.1.9 “双方约定开业日”是指自甲乙双方约定的乙方正式开业日.1.1.10 “宣传推广费是指甲方用于整个购物广场宣传推广的费用.1.1.11 “管理费”是
3、指甲方对购物广场进行统一管理、宣传推广的费用。甲方所收取的管理费由甲方包干使用，其标准以本合同第5.款的规定为准。1.1.12 “租金是指本合同第条所规定的租金，租金数额不包含管理费、宣传推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、网络通讯、电话费等）。1.1.13 “租赁意向书”是指以甲方为出租方、乙方为承租方于年月日签署的关于租赁该商铺的意向书。1.1.14 “日”是指自然日；“工作日”是指按国家政府规定应进行工作的日子(包括政府另行调整为工作的日子,不包括星期六、星期日、法定节假日和政府另行调整为不工作的日子）。11.14 首个租赁年度为自交付双方约定开业开业日
4、起至次年双方约定开业日交付开业日的前一日，其他租赁年度依此类推.首季租金为自 年 月 日至 年 月 日的租金总和。2 关于出租商铺情况2.1 甲方出租给乙方的商铺座落在市区街号层商业号商铺（以下简称“该商铺”）。该商铺的具体位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注,该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且确定无误.2.2 甲乙双方同意,该商铺用于计算租金及其他费用的租用面积为平方米，该面积为甲乙双方最终确认的面积,如与实测面积有差异，甲乙双方均同意不做调整即仍以本合同中约定的租用面积为准。该商铺的租金或其他根据该商铺面积计算的款项均以本款规定的租
5、用面积为基数。商铺的外墙及其他公共面积的使用，均以甲方的规定为准。未经甲方许可,乙方不得擅自使用这些部位.2.3 乙方在此声明，乙方在签署本合同前已实地考察充分了解了该商铺的情况.对.条约定的租用面积没有异议。乙方对该商铺的面积、位置、结构等现状、对该商铺及其附属设施能实现租赁目的及其安全性符合有关法律、法规或规章的规定核实确认无误，同意按签订本合同时的现状承租该商铺。2.4 该商铺位于购物广场内,该商铺的位置示意图列于本合同附件一。2.5 乙方在此认可，该商铺所在购物广场的楼层序号及单元序号并非完全按照数字序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。2.6 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自
6、主决定对购物广场或其任何部分的名称随时进行变更。甲方无须就购物广场或其任何部分的名称变更而对乙方承担任何责任.2.7 乙方向甲方承诺,租赁该商铺作为经营之用途，乙方经营的品牌为。乙方并承诺遵守国家和当地有关商铺使用和甲方的规定。2.8 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途，不擅自改变店铺的名称。2.9 本合同签署后,甲方有权无偿使用乙方的品牌和OO对外宣传推广,乙方应确保其品牌不违法或不侵犯第三人合法权益.3 关于出租商铺的交付3.1 甲方应于年月日前将该商铺交付乙方.经双方协商，乙方应于年月前正式开业.乙方同意甲方按该商铺交
7、付标准当时的现状(详见附件二)将商铺交付给乙方.如乙方在本款约定的交付日前未向甲方交清租赁保证金、首月固定租金、管理费和装修押金等应交款项，甲方有权拒绝交付该商铺，由此产生的所有责任和后果由乙方承担.3.2 若甲方未能于上述第3.1款规定的日期前向乙方交付该商铺,乙方同意给予甲方0日的宽限期，甲方在宽限期内向乙方交付该商铺的不需承担任何违约责任，乙方的租赁期、装修期和起租日可相应顺延。3.3 若甲方未能于上述。款规定的日期前向乙方交付该商铺，并且逾期超过0日,则乙方有权书面通知甲方而终止本合同。这种情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金(不计利息）退还给乙方。3
8、.4 该商铺的租赁期为自 年 月 日起至 年 月 日止自交付开业之日起月的期间。租赁期不包含甲方同意的装修期.此处的交付之日是指甲方通知的具体交付日。3.5 乙方应于甲方通知的日期前往购物广场办理该商铺的交接手续。在办理该商铺的交接手续之前,乙方应付清根据本合同规定乙方于该商铺交付时或之前应支付的所有款项,否则甲方无义务将该商铺交付给乙方,并无义务与乙方办理商铺交接手续。甲方在全额收到该等支付后应向乙方实际交付该商铺，双方签署交付凭证,即视为甲方已按本合同规定条件履行了将该商铺交付给乙方的义务。3.6 如因乙方原因导致未能在甲方通知的具体交付日办理该商铺的交接手续,则该商铺仍视为已由甲方在该日
9、按照本合同规定的条件交付给了乙方，租赁期、装修期仍从该日起开始计算。如果因乙方原因导致在该日后30日内仍未办理该商铺的交接手续，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，该种情形下，甲方有权扣收租赁保证金、首月租金、管理费、装修押金等所有预交款项而无须向乙方退还，该扣收的租赁保证金、首月租金、管理费、装修押金等所有预交款项作为乙方应向甲方支付的违约金,如甲方的损失(直接损失和间接损失）超过该租赁保证金数额,则甲方还有权要求乙方补足实际损失的差额部分.3.7 如果不论任何原因，有关该商铺的租赁登记的租赁期如与按照本合同条款所确定的租赁期不一致的，则应以按照本合同确定的租赁期为准。3
10、.8 购物广场的营业时间以购物广场具体公布的时间为准,甲方有权经提前通知乙方后调整营业时间。乙方营业时间须与购物广场营业时间保持一致。乙方超出购物广场营业时间之外营业的，应承担额外的费用，及乙方在超时间营业中所发生的水、电费用、中央空调费用、设施使用费.具体收费标准按甲方的有关规定.4 关于租金4.1 在乙方按本合同约定实际租满上述3.4款规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下,甲方同意在租赁期内给予乙方自该商铺交付之日起开业日起前的日的装修期.装修期内乙方不需支付下述第4。款规定的租金支付月租金标准为 元/月,但同时乙方必须在办理该房屋的交接手续之前向甲方支付本合同第五条所规定的租赁保证金
11、、首月季固定租金、管理费、装修押金及其他费用。4.2 乙方实际租赁该商铺时间少于上述3.4款规定的租赁期（甲方原因导致的情况除外）或乙方违反本合同的条款及规定，甲方有权要求乙方按第一个租赁年度的月租金标准向甲方支付装修期内的租金。4.3 该商铺的起租日为装修期届满之次日双方约定开业日，租金按照下述方式计付（请用“”选择，注：本合同中所称租赁年度指自商铺交付之开业日起满12个月为一租赁年度;所称销售额均指商品含税销售收入;所称首月指自起租日至当月月底.）： 支付固定租金,且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取。第一租赁年度月租金为￥元/平方米，共计元/月;,第二租赁年度月租金为￥元平方米，共计元/
12、月；第三租赁年度月租金为￥元/平方米，共计元/月；第四租赁年度月租金为￥元/平方米,共计元/月；第五租赁年度月租金为￥元/平方米,共计元/月；第六租赁年度月租金为￥元/平方米,共计元/月；第七租赁年度月租金为￥元/平方米，共计元月；第八租赁年度月租金为￥元/平方米,共计元/月；第九租赁年度月租金为￥元/平方米,共计元/月；第十租赁年度月租金为￥元/平方米，共计元月；自第二租赁年度起，每年的月租金应在上一租赁年度月租金的基础上递增%或递增￥元.首月季租金乙方应在双方签署式定的日期前该房屋的正式式中同等金额的部分。甲方应于本意向书签租赁合同时或之前支付给甲方，以后乙方应于下租赁季度前每月季5日前支
13、付当月下季度租金和上月的水电等其它费用。 按固定租金与提成租金两者取高者为标准支付月租金,且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取（乙方应于每月结束后的三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务章的乙方在该商铺的上月销售额报表，月销售额报表至少应写明月销售金额、月退货金额、本年累计金额.每租赁年度结束后三个月内，乙方应向甲方提供由合法会计师事务所出具的乙方在该商铺上一租赁年度的审计报告，如审计报告显示乙方向甲方实际缴纳的提成租金少于乙方按照销售额提成应缴纳的租金，乙方应补足差额，如差额超过3%的,乙方除应补足外，还应向甲方支付相当于差额部分两倍金额作为违约金)。第一租赁年度月固定租金为￥元，自第二租赁年度起，每年的月固定租金应在上一租赁年度月固定租金的基础上递增%或递增￥元。提成租金为乙方每月销售额的%，两者按月计算取高者为月租金支付标准.首月固定租金乙方应在双方签署
