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1、设计委托书（超强实用）!设计委托书（超强实用）！规划、建筑概念设计委托书委托单位（公章）：2007年10月9日规划、建 筑概念设计委托书一、项目简介1、地块基本特征概述：规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路 约一百米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园， 地块大致呈现规则型四方形；区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新 市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区 范围而言，属于中心区，具突生的区位价值；环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居 住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建 成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大
2、的提 升；交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大 的交界点，路况很好，交通由行十分便利，地块周边开通的 公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善2、开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有， 人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的 生活设施、一流的物业管理。小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、日照市规划建设委员会日建规字 200721号文，主要指 标要求：容积率：≤ 1.8,绿化率：≥35%,建筑密 度：≤22% ;
3、2、本委托书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场 所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮 酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供 暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿 色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个 社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智 能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模 仿难度，突生唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的 欲望。1、规划布局基本原则(1)与城市规划体系合理衔接；(2)在保证较低成本的情况下将规划做得较
4、好；(3)分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；(4)尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；(5)将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；(6)注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；(7)注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；(8)在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下由奇、由新。(9)以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突生标志性。2、建筑风格构想(1)以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；(2)小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。3、建筑外立
5、面设计外立面应以“”为设计理念，体现本项目的“”主题。重视第五立面(屋顶) 的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩 的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观， 阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4、单体设计(1)多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部 分多层单体(如组团衔接处/对接处)让组团景观自然延伸进 来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉，但须注意的是：在与 参与性、互动性景观衔接处，景观过
6、渡不可太浓厚，不要产 生视觉阻断性；(2)小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组 团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑 感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外 半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；(3)小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户， 最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积, 增加卖点；(4)海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有 效降噪措施。5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏 角(10度以内)，须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味
7、的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7、商业物业设计细则及建筑风格提示(1)建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用 功能的不同，建议其层高在米左右，以便适应经营范围的变化；(2)商铺开间设计在米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进 深最小；(3)建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营 时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进 诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区 配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功 能及小型投资者的需要，面积可考虑在(米X 米或米X米)；(4)集中式商用物业，均需考虑停车场的
8、设置。开发期间， 以门前广场停放车辆，招徒顾客。社区发展成熟后，车辆可 停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地 下停车库连通，以便调剂使用。8、住宅物业户型设计要求(原则、户型面积及比例)基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价;户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受 程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求, 指导人们的新生活、新思维；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布
9、置；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；避免暗卫、暗厨； 如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；面积范围（m2）45-5570-90户型面积及比例：户型类型配比（%） 平面布局形式1房1/2厅单卫单阳台5平层2房2厅单卫单/双阳台30平层35（小三房）2房2厅单卫单/双阳台+小书房 80-90平层（中三房）3房2厅单/双卫单/双阳台90-12010平层(大三房)3房2厅双卫单/双阳台120-14010平：错=4 : 64房2厅双卫双/三阳台1401805平：错=5 : 5复式楼180以上5复式9、小区环境：(1 )、多层次的立体绿化；(2)、儿童娱乐设施和
10、戏闹空间；(3)、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；(4)、重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。10、公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建 筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设 置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的 户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、 文化、娱乐等条件，达到不由社区便能满足日常生活需求， 重点布置在首期，需统一外装修风格。社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性11、其他设计要求各种管线：
11、合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、 电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、 供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题， 敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后 施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型 好。环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合 理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便 于小区物业管理及相关部门的管理。停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握 好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合 理的空间。智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设 置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统
12、、有线电视系统、 数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业 管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能 上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时结合 各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系 统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干 道应方便、实用。空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效 利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态的立 意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量 特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建筑物 的总体形态关系。四、成果要求1、方案设计综
13、合说明书，并在说明书中根据设计的特点和 周围环境给小区冠名，冠名需体现的意境；2、规划总平面图；3、规划总平面定位图；4、主导房型概念；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观分析图、意向图、透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区规划总体鸟瞰图；9、小区道路交通分析及系统图；10、小区综合管网布置图；11、竖向规划设计；12、绿化分析及系统图；13、住宅、会所、商业立面意向；14、平面规划中选择的户型图； 15、区位分析图;16、分期建设图；17、功能分析图；18、水体分析图；19、空间分析图；20、政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件）；21、投资估算及经济指标分析；22、建筑规划形态模型，比例1: 1000。受委托单位（章）2007 年 10 月 9日
