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1、棚户区与危房拆迁申请报告五篇 一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。 棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25增加比率为0;大于或等于2、小于3的为5%；被拆迁房屋面积大于45以上的范围一般在2%-25之间。 二，房屋回迁安置有什么补偿标准。 若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的,则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置,实行
2、“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额,产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。 三,无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准 无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称,因为没有房产证,本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日中华人民共和国城市规划法颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的,可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。 什么是棚户区改造。国家补偿标准和优惠政策有哪些。 ( 什么是棚户区改造。国家补
3、偿标准和优惠政策有哪些。 什么是棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造500万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 22X年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用至年时间,让20多万居民全部迁入新居的。 截止20X年，包括棚户区在内有大约15亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划,因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划,我国将从202X年开始,对国内煤炭采空区
4、、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。 初步统计,22X年至202年底,全国累计开工改造各类棚户区超过000万户。202X年,全国还将改造各类棚户区超过300万户。 202年月25日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工X县区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调,要加快资源型城市可持续发展，推动独立工XX县区转型,加大棚户区改造力度，“三位一体”推进,着力破解城市内部二元结构难题,带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。 棚户区改造补偿标准 一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，
5、以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。 (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 （三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外）全免,经营、服务性收费按最低限下浮0收取(项明细附后)。 (四）安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 （五）安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要
6、求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。 （六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。 （七）小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要,区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司,对小区实行物业管理,物业费三年内减半收取,不足部分由区政府承担。 (八)在进行安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负
7、贵日常管理。 二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 (一）市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金（包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等),建立专户,专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的0%为基数,作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让,在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，个工作日内补贴到位。 (二）行政事业性收费减半收取,经营、服务性收费按最低限下浮30%收取（项目明细附后）。 (三）涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除
8、城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的%,按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争0个工作日内补贴到位。 （四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率,土地摘牌后，规划设计不再做调整。 (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资
9、金建设;电力外网改造费用,按建筑面积每平方米0元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积（户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费）免缴。 （六）对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法,由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。 (七）市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目,未签订安置补偿协议的，执行此政策。 三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一）住宅用地实行行政划拨。 (二）住宅部分行政事业性收费减半收取。 (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收
10、取。 (四)按照普通商品房对待管理。 棚户区改造优惠政策一 1、建立规划管理绿色通道，棚户区改造项目的控规调整按简易程序办理，调整论证与规划方案审查同步进行。规划审批时可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标,争取实现项目总体收支平衡。 2、在棚户区改造项目内按规划需要砍伐树木,调整绿地,挖掘道路,拆除公厕、垃圾站，迁移电力、电信、广播电视杆线的,免收补偿费,由项目业主单位按规划要求重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后规划没有重建恢复要求的，仍按规定给予补偿。 3、棚户区改造项目用地红线内配套的经营性设施,按照“谁经营,谁投资”的原则建设，其小区外大配套管网分别由邮政、电业、电信、广播电视、燃气、自
11、来水等部门同步建设。小区内用电、用气、用水容量的增容费只收缴新增部分。纳入棚户区改造范围的企业,不能重复提留水电分离改造费用。 国家棚户区改造核心对策 1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策； 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问
12、题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 棚户区改造优惠政策二 棚改拆迁中对城市低收入家庭的棚户区改造优惠政策 享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的,由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。 对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策 .私有房屋被拆迁人,选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。 2.私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的,按产权合法有效面积给予每平方米00元的支持
13、重点项目拆迁建设奖励，每户最高不超过2万元。 20X年棚户区改造的政策及补偿标准。华律网律师解答: 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 相关知识: 房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费（房屋重置费）,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,
14、用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往X县区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 （一)房屋拆迁补偿计算标准 (1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（）房屋拆迁补偿差价合法拥有房
15、产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平
