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1、窗体顶端GF-20144-01711合同编编号：商品房买卖合同同(预售) 出卖人人：买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二一四年四月月目录说 明专业术语解释第一章 合同当当事人第二章 商品房房基本状况第三章 商品房房价款第四章 商品房房交付条件与与交付手续第五章 面积差差异处理方式式第六章 规划设设计变更第七章 商品房房质量及保修修责任第八章 合同备备案与房屋登登记第九章 前期物物业管理第十章 其他事事项说明1. 本合合同文本由中中华人民共和和国住房和城城乡建设部、中中华人民共和和国国家工商商行政管理总总局共同制定定。各地可在在有关法律法法规、规定的的
2、范围内，结结合实际情况况调整合同相相应内容。 2. 签订订本合同前，出出卖人应当向向买受人出示示商品房预预售许可证及及其他有关证证书和证明文文件。 3. 出卖卖人应当就合合同重大事项项对买受人尽尽到提示义务务。买受人应应当审慎签订订合同，在签签订本合同前前，要仔细阅阅读合同条款款，特别是审审阅其中具有有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。 4. 本合合同文本【】中中选择内容、空空格部位填写写内容及其他他需要删除或或添加的内容容，双方当事事人应当协商商确定。【】中中选择内容，以以划方式选选定；对于实实际情况未发发生或双方当当事人不作约约定时，应当当在空格部
3、位位打，以示示删除。5. 出卖卖人与买受人人可以针对本本合同文本中中没有约定或或者约定不明明确的内容，根根据所售项目目的具体情况况在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定，也可可以另行签订订补充协议。6. 双方方当事人可以以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数，并在签签订合同时认认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，出卖卖人和买受人人都应当至少少持有一份合合同原件。 专业术语解释1. 商品品房预售：是是指房地产开开发企业将正正在建设中的的取得商品品房预售许可可证的商品品房预先出售售给买受人，并并由买受人支支付定金或房房价款的行为为。2. 法定定代理人：是是指依照法律律规定直
4、接取取得代理权的的人。3. 套内内建筑面积：是指成套房房屋的套内建建筑面积，由由套内使用面面积、套内墙墙体面积、套套内阳台建筑筑面积三部分分组成。4. 房屋屋的建筑面积积：是指房屋屋外墙（柱）勒勒脚以上各层层的外围水平平投影面积，包包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.200M 以上（含含2.20MM）的永久性性建筑。5. 不可可抗力：是指指不能预见、不不能避免并不不能克服的客客观情况。6. 民用用建筑节能：是指在保证证民用建筑使使用功能和室室内热环境质质量的前提下下，降低其使使用过程中能能源消耗的活活动。民用建建筑是指居住住建筑、国家家机关办公建建筑
5、和商业、服服务业、教育育、卫生等其其他公共建筑筑。7. 房屋屋登记：是指指房屋登记机机构依法将房房屋权利和其其他应当记载载的事项在房房屋登记簿上上予以记载的的行为。8. 所有有权转移登记记：是指商品品房所有权从从出卖人转移移至买受人所所办理的登记记类型。9. 房屋屋登记机构：是指直辖市市、市、县人人民政府建设设（房地产）主主管部门或者者其设置的负负责房屋登记记工作的机构构。10. 分分割拆零销售售：是指房地地产开发企业业将成套的商商品住宅分割割为数部分分分别出售给买买受人的销售售方式。11. 返返本销售：是是指房地产开开发企业以定定期向买受人人返还购房款款的方式销售售商品房的行行为。12. 售
6、售后包租：是是指房地产开开发企业以在在一定期限内内承租或者代代为出租买受受人所购该企企业商品房的的方式销售商商品房的行为为。商品房买卖合同同（预 售）出卖人向买买受人出售其其开发建设的的房屋，双方方当事人应当当在自愿、平平等、公平及及诚实信用的的基础上，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律、法规规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房买买卖合同。第一章 合同当当事人出卖人：通讯地地址：邮政编码：营业业执照注册号号：企企业资质证书书号：法定代表人人： 联系系电话：委委托代理人： 联系电电话：委托托销售
7、经纪机机构：通讯讯地址：邮政编码码：营营业执照注册册号：经纪机构备备案证明号：法定代表人人： 联系系电话：买受人： 共有份额： 本人： 国籍： 证件件类型：身身份证，证证号： 出生日日期：，性别别 通讯地址：邮政政编码： 联系电电话：委托代理人 国籍： 证件类型型：身份证证，证号 出出生日期：，性性别 通讯地址：邮政政编码： 联系电电话：第二章 商品房房基本状况第一条条项目建建设依据1. 出卖人以方方式取得坐落落于地块的建建设用地使用用权。该地块块为，土地使用用权面积为平平方米。买受受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房）所占用用的土地用途途为，土地使使用权终止日日期为。22. 出卖人人经批
8、准，在在上述地块上上建设的商品品房项目核准准名称为，建建设工程规划划许可证号为为，建筑工程程施工许可证证号为。第二二条预售售依据该商品房房已由批准预预售，预售许许可证号为。第三三条商品品房基本情况况11. 该商品品房的规划用用途为成套套住宅。 22. 该商品品房所在建筑筑物的主体结结构为 ，建建筑总层数为为层，其中地地上层，地下下层。3. 该商商品房为第一一条规定项目目中的 幢 单元 层 号。房房屋竣工后，如如房号发生改改变，不影响响该商品房的的特定位置。该该商品房的平平面图见附件件一。4. 该该商品房的房房产测绘机构构为，其预测测建筑面积共共平方米，其其中套内建筑筑面积平方米米，分摊共有有建
9、筑面积平平方米。该商商品房共用部部位见附件二二。该商品房层层高为 米，有有个阳台，其其中个阳台为为封闭式，个个阳台为非封封闭式。阳台台是否封闭以以规划设计文文件为准。 第四条条抵押情情况与该商品房房有关的抵押押情况为抵抵押。抵抵押类型：，抵抵押人：，抵抵押权人：，抵抵押登记机构构：，抵抵押登记日期期：，债务履履行期限：。抵抵押类型：，抵抵押人：，抵抵押权人：，抵抵押登记机构构：，抵抵押登记日期期：，债务履履行期限：。抵抵押权人同意意该商品房转转让的证明及及关于抵押的的相关约定见见附件三。第五五条房屋屋权利状况承承诺1. 出卖卖人对该商品品房享有合法法权利；2. 该商品房没没有出售给除除本合同买受受人以外的其其他人；3. 该商品房没没有司法查封封或其他限制制转让的情况况；4. ；55. ；如如该商品房权权利状况与上上述情况不符
