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1、1. 设 计 总 说 明1.1 概述本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。建设单位：*新联友食品冷藏股份有限公司。本案地处*省*县九合镇。总地块为不规则的多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，99亩。场地四周交通便利，市政设施齐全。本工程共8栋楼，分为四个功能区，办公、公寓、商品交易、库房。办公区在整个场地的东面，其中1#三层以上为办公和2#三层以上为信息中心。公寓区在办公区的西南边，其中3、4#楼三层以上为公寓，5、6#三层以上为公寓。商品交易区在整个场地的中间，西边和南边为库房，东边为办公区，由各个楼的一三层裙房组成。库房区位于整个场地的西北边，由7
2、#七层冷库和8#七层清真库组成。建筑主体最高高度65.40米。总建筑面积212559.06平方米；其中办公建筑面积18726.75平方米，信息中心建筑面积9990.27平方米，公寓建筑面积39253.70平方米，商品交易32622.09平方米，库房87103.42平方米，地下建筑面积24862.83平方米；其中地上建筑面积187696.23平方米，地下建筑面积24862.83平方米。容积率2.84，建筑密度36.24%，绿地率30%，停车位580个,公寓户数364户。1.2 工程设计的主要依据1.2.1 建设单位提供的设计委托书1.2.2 建设单位提供的1:500地形图及环境资料1.2.3 国
3、家颁布的各种规范、规程及强制性条文；城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；城市用地竖向规划规范CJJ83-99；湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-2004；工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分（2009年版）；工程建设标准强制性条文·城乡规划部分GB50268-97（2000年版）全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑（2009年版）；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；建筑设计防火规范GB50016-2006；民用建筑设计通则GB50352-2005；无障碍设计规范GB50763-2012；办公建
4、筑设计规范JGJ67-2006；商店建筑设计规范JGJ48-88；住宅设计规范JB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（2009年版）；汽车库建筑设计规范JGJ100-98；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；安全防范工程技术规范GB50348-2012；民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字 200946号）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010；屋面工程技术规范GB50345-2012；地下工程防水技术规范GB50108-2008；1
5、.2.5 建设地区市政工程设施资料；1.2.6 设计合同书；1.2.7 各专业专项设计依据详见各专业设计说明；1.2.7 设计基础资料气象资料：1、气温冬季采暖室外计算温度：-11冬季通风室外计算温度：-7冬季空调室外计算温度：-13夏季通风室外计算温度：26夏季空调室外计算温度：30.52、湿度年平均相对湿度：59%3、大气压力冬季：85.14kPa夏季：84.31kPa年平均：84.77kPa4、雨量年降水量：331.9mm日最大降水量：71.8mm5、最大冻土深度：103cm6、雪最大积雪厚度：10cm基本雪压：15kN/m27、风常年主导风向频率：NW9夏季主导风向频率：E9夏季平均风
6、速：1.3m/s冬季平均风速：0.5m/s最大风速：27.6m/s基本风压：0.3kN/m28、抗震烈度：8度1.3 设计技术准则1.3.1 建筑物类别为：1,2#楼为一类高层综合楼；3,4,5,6#楼为二类高层商住楼；7,8#楼为高层仓库；1.3.2 建筑耐火等级：地下为一级；1,2#楼地上为一级。3至8#楼地上为二级1.3.3 建筑设计使用年限为五十年。1.3.4 屋面防水等级：高层为级，裙房为级。1.3.5 地下室防水等级为一级。1.3.6 抗震设防烈度为7度。第三组，设计基本地震加速度0.2g。1.3.7 室内环境污染控制类别：类。1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 设计原则1.
7、4.1.1 根据使用功能，努力解决好各种不同功能的人流，车流，统一规划，分期实施，满足城市规划，消防等各方面要求；1.4.1.2 合理确定各种参数，杜绝盲目选用各种高标准设备和装修材料，既要考虑一次性投资的经济效益，又要考虑长期运行的管理成本及效益。1.4.1.3 增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用四新技术，为本工程智能化创造条件。1.4.1.4 严格执行国家颁布的各项有关技术规范、规定；1.4.1.5 创造典雅、新颖、大方的建筑形象，争取获得最好的环境效益和社会效益。1.4.2 指导思想1.4.2.1 贯彻和谐的、自然的，以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理，功能完善，造型
8、新颖、尺度宜人的高品质空间环境。1.4.2.2 以科技为先导，增强超前意识，创新意识，创造独具个性，高质量、设施齐全的生活空间。1.5 技术经济指标技术经济指标一览表名称单位指标总用地面积66120总建筑面积212559.06其中办公面积18726.75信息中心面积9990.27商品交易面积32622.09库房面积87103.42公寓面积39253.70其中地上建筑面积187696.23地下建筑面积24862.83容积率2.84基地面积23964.48建筑密度%36.24绿地率%30公寓户数户364停车位辆5802 总平面设计2.1 设计依据及基础资料2.1.1 设计依据2.1.1.1 建设单
9、位提供的1:500地形图及环境资料2.1.1.2 设计中主要依据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002年版、无障碍设计规范GB50763-2012、民用建筑设计通则GB50352-2005中的相关标准和技术要求。2.1.1.3 建设地区市政工程设施资料。2.1.1.4 有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件。2.1.2 本工程总平面采用1:500比例和绝对坐标值系统，图中尺寸数值均以m为单位。2.2 场地概述2.2.1 本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。建设单位：*新联友食品冷藏股份有限公司。本案地处*省*县九合镇。总地块为不规则的多边形，东西最长约415米，南北
10、最长约203米，总用地66120平方米，约99亩。地理位置优越，周围环境适宜，整体用地东西向高差较大，市政公用基础设施良好。2.2.2 城市道路已敷设有给排水、供电、供气管线，场地内建筑热源接地下换热站。2.3 总平面设计2.3.1 总体布置2.3.1.1 项目定位根据地块位置、形状特点及土地的使用性质、使用对象的要求，在满足规划要求的前提下，注意城市整体化设计，坚持以人为本的设计思想，从使用对象的角度出发，综合运用各种手法，精心设计，经济合理地使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，满足多样化的交通要求，配套完善的服务设施和管理系统，创造富有特色的高品质的环境。合理布置功能，结合公司的使
11、用需求及现代生活需求，注重整体环境的绿色工作环境，采用各种先进的配套设施和生活条件将城市生活与大自然的绿野结合起来。2.3.1.2 功能结构通过细致调研和综合考虑，确定该工程：办公区为板式高层综合楼；公寓区为高层住宅楼；商品交易区为裙房建筑；库房区为高层建筑；出入口：场地东侧设有一个出入口，南侧设有一个出入口。公建：建筑物一层设有消防控制室、公共卫生间等公共设施。沿街建筑退规划道路红线、用地红线最少30米。每栋楼主体有大于1/4边长直接落地且有直通室外的出口，满足消防扑救面要求。结合城市内路，建筑物四周可形成完整的环形消防环道。建筑功能主要分为商业、办公、宾馆、地下车库、公寓等。为了更好争取朝向，所有楼体形根据日照要求，在满足日照的前提下，注重三维空间的尺度感和用户的可适性、私密性。2.3.2 交通流线及地下车库布置道路设置为二级道路系统，办公区和公寓区里的道路为6m宽，商品交易区和库房区里的道路为8m宽。所有道路与周边道路相连形成环路，用地东侧办公区域里设有直接通地下汽车库的入口
